Wriedt: Einfamilienhaus von Baufritz, seit 1896

Klimaschützendes Design-Familienhaus mit integriertem Office-Anbau.

Die Topografie des 440 m² großen Grundstücks - lang, schmal und an eine landwirt-schaftliche Nutzungsfläche grenzend - stellte zusammen mit der erforderlichen Geschossflächenzahl, Abstandsflächen und Baulinienverordnung eine architektonische Herausforderung dar.

Neben einem ca.160 m² großen, modern geschnittenen Wohngebäude sollte zudem ein großer Garagenanbau sowie ein „ angedocktes Office“ für die Werbeagentur des Kunden auf dem kleinen Grundstück realisiert werden.

So entstand die Idee dreier geschickt platzierter Baukörper, Haupthaus, Garagen und das Büro. Gleichzeitig entstand durch die Anordnung der Baukörper an der Südwest-Seite ein Atrium , das durch Betonmauern optimalen Sicht-und Windschutz bietet – ein wunderbares Outdoor-Wohnzimmer. Anthrazitfarbener Basaltsplitt vergrößert optisch den entstandenen L-förmigen Innenhof. Durch die Grenzbebauung war es möglich, ein Maximum an Wohnfläche und Wohnkomfort zu realisieren.

Nach Nordosten öffnet sich das zweigeschossige, 160 m² große Gebäude in kompakter Architektur mit Satteldach ohne Vor- und Rücksprünge. Ursprünglich sollte das Dach klassisch in Ziegelrot gedeckt werden. Aber dann wurde das Zuhause zum neuen Vorzeigeprojekt für nachhaltigen Hausbau. Denn das Dach wurde vom Ökohaus-Pionier Baufritz als erstes Klimaschutzdach Deutschlands mit weißen Dachziegeln gedeckt, trotz anfänglich großem Widerstand seitens der Behörden. Unterstützung für diese Initiative gegen die globale Erderwärmung erfährt das Ökohaus-Unternehmen auch von Prof. Dr. Stefan Emeis vom Institut für Meteorologie und Klimaforschung in Garmisch-Partenkirchen. Er erklärt: „Weiße Dächer haben den Effekt, das eintreffende Sonnenlicht direkt zurück ins Weltall zu reflektieren. Somit entsteht weniger Aufheizung der Dachflächen und der Umgebung. Die schönste Vermeidungsstrategie gegen die Erderwärmung, die wir uns vorstellen können.

Die Fassade, filigrane Lärchenhölzer und biologischer Mineralputz, dahinter das ökologisch vorbildliche Kernstück, die Voll-Werte-Wand. Das Tragwerk aus heimischem, unbehandeltem Vollholz, der Wärme,- und Hitzeschutz mit baubiologisch wertvoller Holzspänedämmung. Sie ist der weltweit erste Naturdämmstoff, der die begehrte „Cradle to Cradle"-Zertifizierung erhielt. Das EPEA-Institut (Environmental Protection Encouragement Agency) in Hamburg unter Leitung von Prof. Michael Braungart vergibt die Auszeichnung nur für Produkte, die „von der Wiege bis zur Wiege" nachhaltig sind.

Die patentierte Elektrosmog-Schutzebene, ebenfalls unsichtbar, aber für gesundes Wohnen eine Grundvoraussetzung – wurde wie bei jedem Baufritz-Haus – auch hier eingebaut. Sie reduziert äußerst wirkungsvoll und nachweislich gesundheitsbelastende Elektrosmogstahlen z. B. verursacht durch Mobilfunksender , Flugradar oder S-Bahn-Linien.

Garantie für gesundes Wohnklima !

Die ganzheitliche Bauweise hat der Ökohaus-Spezialist so perfektioniert, dass in jedem neuen Kundenhaus nach dem Einzug eine spezielle Luftschadstoff-Messung durchgeführt wird. Ein Gesundheits-Zertifikat garantiert dann die Unbedenklichkeit der eingesetzten Baumaterialien.

Im Innern setzt sich das klare Außenkonzept fort. Eine mittig eingezogene Wandscheibe im Erdgeschoss des Haupthauses trennt nicht nur Eingangsbereich, Treppenhaus und Technikraum vom kommunikativen Allraum. Diese ermöglicht auch eine Deckenspannweite von 12 Metern in der offenen Wohnküche. Kochinsel und der sich anschließende Tresen in gleicher Höhe, eine Idee der Bauherrin, betonen die Raumlänge. Vier Schirmleuchten und die Trennwand in Anthrazit unterstreichen sie zusätzlich. „Familie und Freunde sitzen am liebsten auf den Barhockern, die Kinder spielen lieber im Wohnzimmer", erzählt die Bauherrin. Die Geradlinigkeit der Architektur akzentuiert sie mit ihrer puristischen Einrichtung. Trotzdem wirkt das Erdgeschoss freundlich: Eichenholzdielen erden und wärmen überall. Eine einläufige Treppe führt ins Obergeschoss. Um den zentralen Flur mit wenig Verkehrsflächen gruppieren sich Kinder- und Gästezimmer, zwei Bäder, Abstellraum und das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide.

Ein zukunftsweisendes und platzsparendes Luft-Wärmepumpensystem beheizt das gesamte Gebäude und den Officeanbau im Winter und kühlt im Sommer. „Das System ist phantastisch", meint die Baufamilie, „über die äußerst geringen Heizkosten und die kühlende Wirkung in der heißen Jahreszeit freuen wir uns ganz besonders.“

Der eingeschossige Officebau bietet genügend Platz für Büro; Kundenempfang und Fotoarchiv. Hier genießt man auch mal in Ruhe den Blick in die Natur durch das groß dimensionierte Atelierfenster – natürlich dreifach verglast!

Baufritz, seit 1896 gibt für dieses Haus 430.000 € schlüsselfertig an, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Schlüsselfertig sind das 3.070 € je m² Wohnfläche. Die 538 Einfamilienhäuser mit schlüsselfertigem Preis auf Beispielhaus.de liegen im Mittel bei 2.660 € je m². Dieses Haus liegt damit rund 15 % über dem Mittel. Mit 140 m² Wohnfläche liegt es etwa im Mittel der Einfamilienhäuser hier (143 m²).

Grundlage: Datenstand 12.11.2026, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Angaben der Baufirmen. Leistungsumfang und Berechnung der Wohnfläche unterscheiden sich je Angebot.

HOIZ-Dämmung: Biologischer Naturdämmstoff aus Holzspänen, aus der BaufritzForschung, weltweit patentiert und mehrfach ausgezeichne

Mit Home-Office Besonderheiten außen:
Weißes Klimaschutz-Dach - puristische Bauweise - kein Dachüberstand -
großzügige Festverglasungen und Hebe-Schiebe-Elemente im Wohn-/Ess- und
Kochbereich - vorwiedgend schmale Lichtbänder im Dachgeschoss -
Dachentwässerung erfolgt über in die Fassade integrierte Design-Regenfallrohre -
wartungsfreier Komfortortgang mit Alu-Verkleidung - das Homeoffice sowie Garage
und Gerätekammer sind dem Wohnhaus in kubischen Anbauten addiert worden -
den Eingagsbereich erreicht man durch eine Art "Schleuse" zwischen Homeoffice und
Garage

Besonderheiten innen:
komplett offen realisierter Wohn-/Ess- und Kochbereich - Esstisch schließt sich dem
Arbeitsbereich in der Küch an - Gemütlicher Schwedenofen - Dachfenster und
innenliegende Lichtbänder sorgen für viel Lichteinfall im Treppenhaus - beide Bäder
sind mit einem komfortablem T-Installationsblock geplant - Wachmaschine und
Trockner befinden sich im DG - Ein großzügiges Homeoffice mit Archiv ermögltich
das Arbeiten von zuhause aus, kann durch die Plazierung im Anbau aber dennoch
vom Pirvatleben separiert werden - Fotostudio im DG

Designhaus mit weißem Klimaschutz-Dach umd Homeoffice