Ausbauhäuser bis 100.000 €: 29 Häuser mit Grundriss

Ausbauhäuser bieten eine gute Möglichkeit, schon bald in das eigene Heim zu ziehen. Die wichtigsten Räumlichkeiten sind schnell errichtet, der anschließende Endausbau kann zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. Für bis zu 100.000 Euro können Interessenten bereits Ausbauhäuser erhalten, die Ihnen eine Menge Spielraum zu einem späteren Zeitpunkt zum Ausbau bieten. Durchsuchen Sie die vielen Hausangebote und freuen Sie sich auf Ihr Ausbauhaus.

Was ist ein Ausbauhaus?

Ein Ausbauhaus wird vom Hersteller bis zu einem vereinbarten Punkt gebaut, den Rest übernehmen Sie. Üblich ist: Außenwände, Dach, Fenster und Haustür stehen, das Haus ist wind- und wetterdicht. Innen fehlen Estrich, Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten und je nach Vertrag auch Elektrik und Sanitär.

Diese Seite zeigt die Angebote, deren Ausbaupreis unter 100.000 Euro liegt: 29 Häuser von 8 Baufirmen, von 25 bis 169 Quadratmetern Wohnfläche. Die Hälfte liegt bei etwa 75 Quadratmetern. Die Spanne reicht von 63.800 bis 99.999 Euro.

Der Preis auf dieser Seite ist der Preis für das Haus im vereinbarten Ausbauzustand. Er ist nicht die Summe, die Sie am Ende ausgeben. Dazu kommen:

• Bodenplatte oder Keller. Fast nie enthalten. Eine Bodenplatte kostet je nach Größe und Baugrund einen mittleren fünfstelligen Betrag, ein Keller ein Vielfaches davon.
• Erdarbeiten und Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation.
• Das Material für den Innenausbau. Estrich, Fliesen, Bodenbeläge, Türen, Farbe, Sanitärobjekte. Das ist der Posten, den Bauherren am häufigsten zu niedrig ansetzen.
• Ihre Arbeitszeit. Sie ist im Preis nicht enthalten und trotzdem der größte Einsatz.

Welche Gewerke übernimmt man selbst?

Nicht jedes Gewerk eignet sich gleich gut. Nach Aufwand und Ersparnis geordnet:

• Malen, Tapezieren, Bodenbeläge. Ohne Vorkenntnisse machbar, der Fehler kostet höchstens Material. Hier liegt die sicherste Ersparnis.
• Trockenbau und Dämmung. Machbar, aber Fehler bei der Dampfbremse rächen sich Jahre später als Feuchteschaden in der Wand.
• Elektrik und Sanitär. Nur mit Fachkenntnis und nur mit Abnahme durch einen eingetragenen Betrieb. Ohne die schreibt Ihnen keine Versicherung eine Police.
• Estrich. Rechnet sich selten. Der Fachbetrieb ist schnell, das Material ist derselbe Preis, und eine schiefe Fläche merken Sie bei jedem Bodenbelag.

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Wie viele Stunden stecken im Ausbau?

Das ist die Zahl, die über Erfolg oder Frust entscheidet. Für ein Haus in dieser Größenordnung sind mehrere hundert Arbeitsstunden realistisch, verteilt auf Feierabende und Wochenenden. Wer 15 Stunden pro Woche schafft, ist damit ein bis zwei Jahre beschäftigt. Rechnen Sie ehrlich, bevor Sie unterschreiben, und rechnen Sie mit Helfern, die zusagen und dann doch nicht kommen.

Die Bank und die Eigenleistung

Banken rechnen Eigenleistung als Eigenkapital an, aber nicht in voller Höhe und nicht ohne Nachweis. Üblich ist, dass nur der eingesparte Lohnanteil zählt, nicht das Material, und dass die Bank eine plausible Aufstellung sehen will: welches Gewerk, wie viele Stunden, welcher Stundensatz. Bereiten Sie diese Liste vor dem Bankgespräch vor, nicht danach.

• Welcher Ausbauzustand genau? Lassen Sie sich die Leistungsgrenze schriftlich geben, nicht mündlich.
• Sind Elektrik und Sanitär enthalten oder nicht? Das ist der größte Unterschied zwischen zwei Angeboten derselben Preisklasse.
• Bodenplatte im Angebot? Wenn nein, holen Sie dafür ein eigenes Angebot ein, bevor Sie den Hausvertrag unterschreiben.
• Wer stellt Kran und Montagemannschaft?
• Gibt es eine Frist, bis wann Sie den Ausbau abgeschlossen haben müssen? Manche Verträge koppeln die Gewährleistung daran.
• Welche Arbeiten dürfen Sie laut Vertrag überhaupt selbst ausführen?

Wann sich ein Ausbauhaus nicht lohnt

Wenn Sie keine Zeit haben, wird es teurer als das schlüsselfertige Haus: Jedes Gewerk, das Sie doch vergeben, kostet einzeln mehr als im Paket. Wenn Sie handwerklich unsicher sind, beschränken Sie sich auf Malerarbeiten und Böden und lassen den Rest machen. Und wenn der Einzugstermin feststeht, etwa weil die Mietwohnung gekündigt ist, ist der Selbstausbau das falsche Projekt.

Kann man für 100.000 € ein Haus bauen?

Als Ausbauhaus ja: Auf dieser Seite stehen Häuser, deren Preis im vereinbarten Ausbauzustand laut Baufirma unter 100.000 Euro liegt. Bezugsfertig ist das Haus zu diesem Preis aber nicht. Dazu kommen Bodenplatte, Hausanschlüsse, das Material für den Innenausbau, Grundstück und Baunebenkosten. Wie viel Sie am Ende brauchen, hängt davon ab, wie viel Sie selbst ausbauen und was Grundstück und Nebenkosten in Ihrer Region kosten. Rechnen Sie das mit dem Baukostenrechner durch. Schlüsselfertige Angebote in dieser Preisklasse gibt es nur wenige, Sie finden sie unter Fertighäuser bis 100.000 Euro.

Mit welchen Ausbauhaus-Kosten müssen Sie über den Kaufpreis hinaus rechnen?

Die Ausbauhaus-Kosten bestehen aus drei Blöcken: dem Hauspreis im vereinbarten Ausbauzustand, den Kosten rund ums Haus und dem Innenausbau. Rund ums Haus fallen Bodenplatte oder Keller, Erdarbeiten, Hausanschlüsse und Baunebenkosten an, dazu das Grundstück. Beim Innenausbau zahlen Sie das Material für Estrich, Fliesen, Böden, Türen, Farbe und Sanitärobjekte sowie jedes Gewerk, das Sie an einen Fachbetrieb vergeben. Holen Sie für diese Posten eigene Angebote ein, bevor Sie den Hausvertrag unterschreiben, und planen Sie eine Reserve ein.

Worauf sollten Sie achten, wenn Sie ein Ausbauhaus kaufen?

Bevor Sie ein Ausbauhaus kaufen, lassen Sie sich die Leistungsgrenze schriftlich geben: Was baut die Firma, was übernehmen Sie? Entscheidend sind Elektrik, Sanitär und Heizung, denn sie machen den größten Unterschied zwischen zwei Angeboten derselben Preisklasse aus. Klären Sie außerdem, ob Kran und Montage im Preis enthalten sind, bis wann der Ausbau abgeschlossen sein muss und wie sich Ihre Eigenleistung auf die Gewährleistung auswirkt. Wie ein Ausbauhaus funktioniert, erklärt der Lexikonbeitrag Ausbauhaus. Mehr Auswahl bieten die Ausbauhäuser bis 150.000 Euro.