Baukostenrechner: Was Ihr Haus am Ende wirklich kostet

Wer ein Haus bauen möchte, sollte die Kosten mit einem Rechner früh überschlagen, noch bevor der erste Termin bei der Bank oder beim Anbieter steht. Unser Baukostenrechner ist kostenlos, braucht keine Anmeldung und rechnet vollständig in Ihrem Browser. Ihre Angaben werden nicht an uns übertragen. So gehen Sie vor:

1. Grundstück: Tragen Sie den Kaufpreis für das Bauland ein und wählen Sie Ihr Bundesland. Der Rechner ergänzt Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie auf Wunsch die Maklerprovision.
2. Haus: Geben Sie die geplante Wohnfläche ein und wählen Sie einen Ausstattungsstandard. Daraus ergibt sich die Bausumme. Wählen Sie außerdem, ob Bodenplatte oder Keller im Hauspreis enthalten sind oder dazukommen.
3. Baunebenkosten: Vermessung und Bodengutachten, Hausanschlüsse, offene Erschließungsbeiträge und Versicherungen. Die Gebühren für die Baugenehmigung rechnet der Rechner selbst aus.
4. Außenanlagen und Reserve: Zufahrt, Terrasse, Zaun und Garten sowie ein Puffer für Unvorhergesehenes.
5. Eigenkapital: Tragen Sie ein, was Sie selbst einbringen. Der Rechner zeigt dann den Finanzierungsbedarf.

Felder, die Sie leer lassen, fließen nicht in die Summe ein. Wenn Sie ein konkretes Angebot haben, ersetzen Sie die Richtwerte durch die Zahlen aus der Bau- und Leistungsbeschreibung. So wird aus dem Überschlag eine Rechnung für Ihr Vorhaben.

Wer beim Hausbau Kosten realistisch einschätzen will, muss mehr zusammenrechnen als den Preis aus dem Hauskatalog. Mit dem Hausbau-Kosten-Rechner auf dieser Seite teilen Sie die Summe in fünf Blöcke auf:

• Bauland und Kaufnebenkosten: Kaufpreis des Grundstücks, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Diese Kosten fallen an, bevor überhaupt gebaut wird.
• Das Haus selbst: Rohbau und Ausbau bis zur Schlüsselfertigkeit, abhängig von Wohnfläche, Bauweise und Ausstattungsstandard.
• Gründung: Bodenplatte oder Keller. Bei vielen Fertighäusern sind sie nicht im Katalogpreis enthalten.
• Baunebenkosten: Vermessung, Bodengutachten, Baugenehmigung, Hausanschlüsse, Versicherungen und Erschließung. Einen Überblick gibt das Lexikon unter Baunebenkosten.
• Außenanlagen und Reserve: Wege, Terrasse, Zaun und Garten im Außenbereich sowie ein Puffer für Nachträge und Preissteigerungen.

Nicht im Rechner enthalten sind die Kosten der Finanzierung selbst, also Bauzinsen, Bereitstellungszinsen und Gebühren der Banken, sowie Umzug, Küche und Möbel. Planen Sie diese Posten gesondert ein. Eine Liste zum Abhaken finden Sie in der Checkliste Nebenkosten.

Den größten Posten im Neubau macht fast immer das Haus selbst aus. Der Rechner multipliziert dafür die Wohnfläche mit einem Quadratmeterpreis, der vom gewählten Ausstattungsstandard abhängt. Hinterlegt sind 2.200 Euro je Quadratmeter für eine einfache, 2.600 Euro für eine übliche und 3.300 Euro für eine gehobene Ausstattung, jeweils schlüsselfertig und ohne Grundstück (Stand August 2026). Diese Werte sind Richtwerte, keine Angebote.

Die Bausumme setzt sich aus dem Rohbau, also Erdarbeiten, Fundament, Wänden, Decken und Dach, und dem Ausbau mit Fenstern, Haustechnik, Estrich, Bädern, Böden und Innentüren zusammen. Beim Ausstattungsstandard entscheiden vor allem Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Heizung über den Preis. Wer Teile des Ausbaus selbst übernimmt, kann mit einem Ausbauhaus sparen, trägt dann aber das Risiko für Zeit und Qualität.

Wie stark sich Bauleistungen verändern, zeigt der Baupreisindex des Statistischen Bundesamts: Im Mai 2026 lagen die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude 5,0 Prozent über dem Vorjahresmonat. Rohbauarbeiten verteuerten sich um 4,9 Prozent, Ausbauarbeiten um 5,1 Prozent (Destatis, Pressemitteilung vom 10. Juli 2026). Liegt Ihr Baubeginn noch ein oder zwei Jahre entfernt, ist eine großzügige Reserve deshalb sinnvoll. Was hinter dem Index steckt, erklärt das Lexikon unter Baukostenindex und Baupreisindex.

Ein Beispiel mit den Werten, die in den Eingabefeldern als Muster stehen, und den hinterlegten Richtwerten: Grundstück für 150.000 Euro in Niedersachsen (Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent), ohne Makler, 140 m² Wohnfläche mit üblicher Ausstattung, Bodenplatte separat und 10 Prozent Reserve.

Posten	Betrag
Grundstück	150.000 €
Grunderwerbsteuer 5,0 %	7.500 €
Notar und Grundbuch 1,5 %	2.250 €
Haus: 140 m² × 2.600 €	364.000 €
Bodenplatte separat	22.000 €
Vermessung und Bodengutachten	4.000 €
Hausanschlüsse	14.000 €
Baugenehmigung 0,7 % der Bausumme	2.548 €
Bauversicherungen	2.000 €
Außenanlagen	18.000 €
Reserve 10 %	58.630 €
Gesamtkosten	644.928 €

Das Beispiel zeigt, wie groß der Abstand zwischen Hauspreis und Gesamtkosten ist: Das Haus allein macht 364.000 Euro aus, die Rechnung insgesamt fast 645.000 Euro. Ihre Zahlen können deutlich darüber oder darunter liegen, je nach Region, Grundstückspreis und Haus. Tragen Sie deshalb Ihre eigenen Werte oben ein.

Förderprogramme senken nicht die Baukosten, sondern verbessern die Finanzierung. Der Rechner berücksichtigt sie deshalb nicht. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) richtet sich heute an Sanierungen, etwa Dämmung oder eine neue Heizung im Bestand, und wurde zum 21. Juli 2026 angepasst. Für den Neubau ist das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (297, 298) zuständig. Es vergibt zinsgünstige Kredite für Neubau oder Ersterwerb, laut KfW bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit und mit QNG-Siegel bis zu 150.000 Euro. Voraussetzungen sind unter anderem ein Effizienzhaus-Standard, die Begleitung durch einen Energieeffizienz-Experten und ein Antrag vor Beginn der Bauarbeiten. Prüfen Sie die aktuellen Konditionen direkt bei der KfW, denn sie ändern sich regelmäßig.

Für das Gespräch mit Banken ist die vollständige Kostenaufstellung aus diesem Rechner eine gute Grundlage. Banken prüfen, wie viel Eigenkapital Sie einbringen, ob die Nebenkosten vollständig eingeplant sind und ob die monatliche Rate zu Ihrem Einkommen passt. Planen Sie auch ein, dass die Baufirma in der Regel nach Baufortschritt bezahlt wird. Wie das abläuft, erklärt das Lexikon unter Zahlung nach Baufortschritt.

Ist der Baukostenrechner kostenlos?

Ja. Der Baukostenrechner ist kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser, Ihre Eingaben werden nicht an uns übertragen. Sie können beliebig viele Varianten durchrechnen, zum Beispiel mit und ohne Keller oder mit unterschiedlichen Grundstückspreisen. Wenn Sie ein Ergebnis festhalten möchten, notieren Sie die Summen oder machen Sie einen Screenshot.

Wie genau ist ein Hausbau-Kosten-Rechner?

Ein Rechner liefert einen Überschlag, kein Angebot. Er ist so genau wie die Zahlen, die Sie eintragen. Mit Richtwerten für Quadratmeterpreise, Bodenplatte und Nebenkosten erhalten Sie eine Größenordnung für die Gesamtkosten. Genauer wird die Rechnung, wenn Sie den tatsächlichen Grundstückspreis, das Angebot Ihres Hausanbieters und die Kosten aus dem Bodengutachten einsetzen. Die Reserve fängt ab, was sich vor Baubeginn noch nicht beziffern lässt.

Was kostet ein Hausbau mit 100 m²?

Laut Median auf beispielhaus.de kostet ein Haus mit 100 m² rund 246.000 € (Katalogpreis ohne Grundstück und Nebenkosten). Im Rechner liegen die Richtwerte für 100 m² zwischen 220.000 und 330.000 €. Mit Grundstück, Grunderwerbsteuer, Bodenplatte und den übrigen Posten liegt die Gesamtrechnung deutlich höher. Tragen Sie Ihre Zahlen oben im Baukostenrechner ein.

Was kostet ein 150 m² Haus?

Laut Median auf beispielhaus.de kostet ein Haus mit 150 m² rund 369.000 € nur für das Haus. Die Richtwerte im Rechner liegen zwischen 330.000 und 495.000 €. Grundstück, Steuer, Bodenplatte oder Keller und Baunebenkosten kommen dazu. Der Rechner oben zeigt die Summe für Ihre Angaben.

Kann man mit 400.000 € ein Haus bauen?

Auf beispielhaus.de finden Sie derzeit 615 Häuser mit einem Katalogpreis bis 400.000 Euro. Das ist der Hauspreis ohne Grundstück und ohne die meisten Nebenkosten. Ob 400.000 Euro für Ihr gesamtes Vorhaben reichen, hängt vom Grundstückspreis und den übrigen Posten ab. Rechnen Sie das oben durch.

Wie hoch sind die Baukosten pro m² 2026?

Laut Auswertung von beispielhaus.de (Stand 14.11.2026) liegt der Median bei 2.461 € je m² Wohnfläche (842 Häuser mit Preis und Wohnfläche über 40 m²). Im Rechner sind 2.200, 2.600 und 3.300 € je Quadratmeter hinterlegt (schlüsselfertig, ohne Grundstück). Nicht enthalten sind Grundstück, Keller oder separate Bodenplatte, Baunebenkosten und Außenanlagen. Die tatsächlichen Preise einzelner Häuser finden Sie in unseren Preisklassen.

Welche Kosten werden beim Hausbau am häufigsten vergessen?

Häufig fehlen in der ersten Rechnung die Außenanlagen, also Zufahrt, Terrasse, Zaun und Garten, außerdem die Hausanschlüsse, das Bodengutachten und bei Fertighäusern die Bodenplatte. Auch Küche, Möbel, Umzug und die Zinsen während der Bauzeit werden oft unterschätzt. Planen Sie deshalb eine Reserve von mindestens 10 Prozent ein und gleichen Sie Ihre Rechnung mit der Bau- und Leistungsbeschreibung ab: Was dort nicht steht, müssen Sie zusätzlich bezahlen.

Berücksichtigt der Rechner Fördermittel?

Nein. Fördermittel wie die Kredite aus dem KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau verändern nicht die Baukosten, sondern die Art der Finanzierung. Rechnen Sie deshalb zuerst die Gesamtkosten und den Finanzierungsbedarf mit diesem Rechner aus. Danach klären Sie mit Ihrer Bank oder einem Energieeffizienz-Experten, welcher Teil über ein Förderprogramm finanziert werden kann und welche Anforderungen Ihr Haus dafür erfüllen muss.