Checklisten

Nichts vergessen auf dem Weg ins eigene Haus

Sechs Listen mit 36 Punkten, von der Grundstückssuche bis zur Abnahme. Zum Abhaken direkt im Browser, ohne Anmeldung und ohne dass wir Ihre Eingaben sehen.

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Schritt 1

Vor dem Grundstückskauf

Das Grundstück entscheidet, was Sie überhaupt bauen dürfen und wie teuer die Gründung wird. Diese Punkte klären Sie, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.

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Bebauungsplan im Bauamt einsehen Er legt fest, wie hoch, wie groß und in welcher Dachform Sie bauen dürfen. Die Einsicht ist kostenlos. Gibt es keinen Bebauungsplan, gilt die Umgebungsbebauung als Maßstab.
Bodengutachten beauftragen Es zeigt Tragfähigkeit, Grundwasserstand und Bodenklasse. Ohne Gutachten kann niemand seriös kalkulieren, was Bodenplatte oder Keller kosten. Die Kosten dafür sind gut angelegt.
Erschließung und Anschlusskosten klären Liegen Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation bereits an der Grundstücksgrenze an? Bei unerschlossenen Grundstücken kommen die Beiträge der Gemeinde noch obendrauf.
Altlasten prüfen Auskunft aus dem Altlastenkataster erteilt die zuständige Bodenschutzbehörde. Bei früherer gewerblicher Nutzung ist die Anfrage Pflichtprogramm.
Grundbuchauszug anfordern Abteilung II zeigt Wege- und Leitungsrechte, Abteilung III die Belastungen. Ein Leitungsrecht quer über das Grundstück kann Ihre Bebauung massiv einschränken.
Himmelsrichtung und Nachbarbebauung prüfen Wo steht die Sonne mittags und abends? Was darf auf dem Nachbargrundstück noch entstehen? Beides lässt sich später nicht mehr ändern.

Schritt 2

Baufirma auswählen

Der Preis allein sagt wenig. Entscheidend ist, welche Leistungen im Vertrag stehen und wie Sie abgesichert sind, wenn etwas schiefgeht.

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Bau- und Leistungsbeschreibung vergleichen Das ist das eigentliche Vertragsdokument. Was dort nicht ausdrücklich steht, ist auch nicht enthalten. Vergleichen Sie Angebote immer anhand dieser Beschreibung, nicht anhand der Prospektpreise.
Festpreis und Bindefrist prüfen Wie lange gilt der genannte Preis ab Vertragsschluss? Und welche Positionen sind ausdrücklich vom Festpreis ausgenommen, etwa Erdarbeiten oder Bodenaustausch?
Referenzen einholen und nachfragen Lassen Sie sich Bauherren aus Ihrer Region nennen und rufen Sie dort an. Fragen Sie nach Terminen, Nachträgen und dem Verhalten bei Mängeln.
Absicherung gegen Insolvenz verlangen Beim Verbraucherbauvertrag steht Ihnen eine Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung ohne wesentliche Mängel zu. Lassen Sie sich zeigen, wie diese Sicherheit konkret gestellt wird.
Zahlungsplan am Baufortschritt prüfen Zahlungen sollen dem tatsächlichen Baufortschritt folgen. Vorauszahlungen für noch nicht erbrachte Leistungen sind ein Warnsignal.
Musterhaus besichtigen Wandaufbau, Verarbeitung und Raumgefühl lassen sich am Grundriss nicht beurteilen. Nehmen Sie einen Zollstock mit und messen Sie die Räume nach, die Ihnen wichtig sind.

Schritt 3

Nebenkosten kalkulieren

Der Hauspreis aus dem Katalog ist nur ein Teil der Rechnung. Diese Posten kommen dazu und werden am häufigsten vergessen.

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Grunderwerbsteuer einplanen Der Satz hängt vom Bundesland ab und liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Grundstückskaufpreises. Bei einem Bauträgervertrag kann auch der Hauspreis in die Bemessung fallen.
Notar und Grundbuch Beurkundung, Auflassung und Eintragung fallen beim Grundstückskauf zwingend an. Rechnen Sie mit einem niedrigen einstelligen Prozentsatz des Kaufpreises.
Vermessung, Statik und Bauantrag Amtliche Einmessung, Statiker, Bauantragsgebühren und Prüfstatik sind Pflichtleistungen und in Hauspreisen meist nicht enthalten.
Bodenplatte oder Keller Diese Position steht selten im Katalogpreis. Ein Keller kostet ein Vielfaches der reinen Bodenplatte, schafft aber vollwertige Nutzfläche.
Hausanschlüsse beauftragen Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation werden einzeln beim jeweiligen Versorger beantragt. Kümmern Sie sich früh darum, die Vorlaufzeiten sind lang.
Außenanlagen und Zuwegung Zufahrt, Terrasse, Zaun und Bepflanzung werden regelmäßig unterschätzt. Wer hier nichts einplant, wohnt im ersten Jahr auf einer Baustelle.

Schritt 4

Das Beratungsgespräch

Im Gespräch mit dem Anbieter entscheidet sich, ob Sie später Nachträge zahlen. Gehen Sie vorbereitet hinein.

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Wunschliste vorher notieren Trennen Sie vorab in muss, soll und kann. Im Termin selbst verschiebt sich diese Reihenfolge sonst schnell.
Nach Inklusivleistungen fragen Lassen Sie sich für jede beworbene Leistung zeigen, wo sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung steht.
Kosten der nächsten Ausbaustufe erfragen Was kostet der Schritt vom Ausbauhaus zum schlüsselfertigen Haus konkret? Diese Zahl brauchen Sie, um Angebote überhaupt vergleichen zu können.
Bauzeit und Termine schriftlich Mündliche Zusagen zum Einzugstermin helfen Ihnen nicht, wenn Sie Ihre Mietwohnung gekündigt haben. Lassen Sie Fristen in den Vertrag schreiben.
Ansprechpartner vor Ort klären Wer ist während der Bauphase Ihr fester Kontakt und wie ist diese Person erreichbar?
Nichts im Termin unterschreiben Nehmen Sie die Unterlagen mit und lesen Sie sie in Ruhe. Seriöse Anbieter haben damit kein Problem.

Schritt 5

Förderung sichern

Fördermittel gibt es nur, wenn der Antrag rechtzeitig gestellt wird. Wer zuerst unterschreibt und dann beantragt, geht in der Regel leer aus.

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Antrag vor Vertragsschluss stellen Das ist der wichtigste Punkt. Bei den meisten Programmen ist eine Förderung ausgeschlossen, sobald das Vorhaben bereits begonnen oder der Vertrag geschlossen wurde.
Aktuelle Bundesprogramme prüfen Die Programme von KfW und BAFA ändern sich regelmäßig in Bedingungen und Höhe. Prüfen Sie den Stand immer direkt beim Fördergeber, nicht in älteren Ratgebern.
Landesförderung prüfen Jedes Bundesland hat eigene Förderbanken und Programme, oft speziell für Familien. Diese lassen sich in vielen Fällen mit Bundesmitteln kombinieren.
Kommunale Programme erfragen Manche Gemeinden vergeben Bauland verbilligt an Familien oder zahlen Zuschüsse. Fragen Sie direkt im Rathaus nach.
Energieberater früh einbinden Für viele Effizienzprogramme ist eine fachliche Begleitung Voraussetzung. Der Berater muss vor der Antragstellung eingebunden sein.
Fristen und Nachweise notieren Nach der Zusage müssen Verwendungsnachweise fristgerecht eingereicht werden. Tragen Sie sich die Termine sofort ein.

Schritt 6

Abnahme und Einzug

Die Abnahme ist der wichtigste Termin am Ende der Bauzeit. Mit ihr geht die Beweislast für Mängel auf Sie über.

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Abnahme nur mit Protokoll Halten Sie jeden Mangel schriftlich fest, auch Kleinigkeiten. Nehmen Sie einen unabhängigen Sachverständigen mit, das ist gut investiertes Geld.
Restarbeiten mit Frist festhalten Zu jedem offenen Punkt gehört ein konkretes Datum. Ohne Frist bleibt die Nachbesserung unverbindlich.
Zählerstände dokumentieren Strom, Wasser und Gas bei Übergabe fotografieren. Das erspart Diskussionen mit Versorgern und Baufirma.
Ummeldung beim Einwohnermeldeamt Die Anmeldung des neuen Wohnsitzes ist innerhalb von zwei Wochen nach Einzug vorgeschrieben.
Versicherungen umstellen Die Bauleistungsversicherung endet, Wohngebäude- und Hausratversicherung müssen ab Übergabe greifen. Prüfen Sie die Deckung vor dem Umzugstag.
Nachbarn informieren Ein kurzer Hinweis auf den Umzugstag kostet nichts und erspart Ärger um zugeparkte Zufahrten.

Die Listen sind eine redaktionelle Orientierungshilfe und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung im Einzelfall. Regelungen unterscheiden sich je nach Bundesland und Gemeinde, Förderbedingungen ändern sich laufend. Prüfen Sie die für Sie geltenden Vorgaben bei der zuständigen Behörde oder dem Fördergeber.

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