Fachwerkhaus bis 300.000 € schlüsselfertig

Ein Fachwerkhaus schlüsselfertig bis 300.000 Euro gibt es in dieser Liste nur in kleiner Auswahl: 7 Häuser bei 4 Anbietern, und nicht alle sind klassisches Fachwerk. Neben Eichenfachwerk und Holzständerbau stehen Holzhäuser aus Bohlen und zwei Stadtvillen in Holz-Rahmenbauweise. Die Spanne beginnt bei 62 m² und endet bei 150 m².

Schlüsselfertig, bezugsfertig und Ausbau im Fachwerkbau

Schlüsselfertig bedeutet, dass der Anbieter das Haus bis auf vereinbarte Ausnahmen komplett übergibt. Welche Ausnahmen gelten, steht in der Baubeschreibung, nicht im Begriff. Der Beitrag bezugsfertig schlüsselfertig erklärt, wo die Grenze zu bezugsfertig verläuft. Bei den meisten Häusern der Liste nennt der Anbieter zusätzlich einen Ausbaupreis, die günstigere Stufe mit Eigenleistung.

Leistungen, die in der Baubeschreibung stehen sollten

• Gründung: Bodenplatte oder Keller. Beim Haus Melle ist ein Keller nur an Hangbauten vorgesehen.
• Hausanschlüsse, Baustrom und Baustellenreinigung.
• Heizung, Sanitärobjekte und Bodenbeläge, jeweils mit Angabe der Ausstattung.
• Planungsleistungen: Statik, Bauantrag, Energienachweis.
• Außenanlagen, die bei schlüsselfertigen Angeboten oft ausgenommen sind.

Modelle und Bauformen der Liste

Fachwerk im engeren Sinn zeigen das Haus Melle (Eichenfachwerk mit Backsteinausfachung) und das Frei-Raum-Haus 9x9-F, ein modernes Fachwerkhaus in Holzständerbauweise. ArchiLine Wooden Houses führt mit Mirage und Schwarzwald zwei Holzhäuser aus Bohlen und Brettschichtholz. Sunrise ergänzt einen Bungalow und zwei Stadtvillen in Holz-Rahmenbauweise. Nicht jedes Haus ist also klassisches Fachwerk, und für die Entscheidung ist das auch nicht nötig, solange Sie wissen, was Sie kaufen.

Wohnfläche gegen Preis der Modelle

Der Preis steigt nicht gleichmäßig mit der Fläche. Das 150 m² große Haus Melle kostet weniger als das 131 m² große Frei-Raum-Haus 9x9-F. Auch die beiden ArchiLine-Holzhäuser mit 62 und 64,87 m² liegen im Preis deutlich auseinander. Der Quadratmeterpreis taugt deshalb nur als Vergleich, wenn Bauweise und Leistungsumfang übereinstimmen.

Die Mehrzahl der Häuser bleibt unter 120 m². Das passt eher zu Paaren und kleinen Haushalten. Mehr Fläche bieten die Modelle mit 131 bis 150 m². Dort lohnt die Frage, ob sich ein Ausbau des Dachraums vorbereiten lässt.

Bei sichtbarem Fachwerk zeigt sich Pflegebedarf zuerst an den Fugen zwischen Balken und Ausfachung. Kontrollieren Sie nach jedem Winter, ob sich dort Risse gebildet haben, und lassen Sie sich vom Anbieter nennen, welche Anstrichsysteme für die Balken freigegeben sind. Haus Melle ist laut Beschreibung mit pflegeleichten Eichenholzverkleidungen versehen, das ersetzt die Kontrolle nicht. Wie Gefache gefüllt werden, wenn Fugen oder Ausfachung erneuert werden müssen, beschreibt die Antwort zu Fachwerk ausmauern.