Landhaus ab 1.000.000 € schlüsselfertig

Ein Landhaus ab 1.000.000 Euro wirft andere Fragen auf als das Landhaus in niedrigeren Preisstufen: Größe, Planungstiefe, Bauweise. In der Auswahl finden sich 21 Häuser von 2 Baufirmen, mit Wohnflächen zwischen 163 und 600 m². Was der Preis abbildet, lässt sich an den Anbieterangaben ablesen.

RHODE von THE WHITE HOUSE gmbh

Fläche und Raumprogramm

Die Fläche erklärt den Preis nur zum Teil. In der Auswahl gibt es Entwürfe mit fast gleicher Wohnfläche, deren Preise um mehr als eine Million Euro auseinanderliegen. Und ein Haus mit 163 m² kostet mehr als mehrere Entwürfe mit 250 bis 285 m². Fragen Sie deshalb nach dem, was hinter der Zahl steckt: Geschosse, Keller, Dachform, Ausbaustufe der Haustechnik.

Auch die Dachform wirkt auf den Aufwand. Satteldach und Walmdach prägen die Auswahl, vereinzelt kommen Krüppelwalm-, Zelt-, Mansarden- und Flachdach vor. Ein Zeltdach, dessen Flächen in einer Spitze zusammenlaufen, ist handwerklich aufwendiger als ein Satteldach mit zwei Flächen.

Bei Flächen ab 300 m² hilft ein schriftliches Raumprogramm, also eine Liste aller Räume mit Zielgröße. Gäste, Büro, Technik und Hauswirtschaft sind in dieser Größe getrennte Posten, die später kaum zu ergänzen sind.

Materialien und Ausführung

Die Hersteller dieser Preisklasse bauen überwiegend als Fertigteilhaus in Holzständerbauweise, ein Entwurf nutzt Fertigteile aus Blähton, einem leichten Massivbaustoff. Baufritz setzt beim Modell Fröhlich (234,6 m², Walmdach, Teilkeller) auf Holztafelbau mit Großelementen. Das Modell weist den Standard Effizienzhaus 55 aus: Es verbraucht höchstens 55 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes.

Verlangen Sie in der Baubeschreibung Herstellerangaben und Modellbezeichnungen für Fenster, Fassade und Haustechnik. Ein Begriff wie „gehobene Ausstattung“ ist kein Maßstab, den Sie später einklagen können. Ebenso wichtig ist die Frage, ob der Keller zum Preis gehört: Ein Entwurf der Auswahl kommt mit Vollkeller, ein anderer mit Teilkeller, bei vielen steht dazu nichts.

PLANT von THE WHITE HOUSE gmbh

Vom Entwurf zur Ausführung

Bei Häusern dieser Größe beginnt die Arbeit mit einem Vorentwurf, den Sie wiederholt ändern lassen. Danach folgen die Genehmigungsplanung für den Bauantrag und die Ausführungsplanung, in der jedes Detail festgelegt wird. Sprechen Sie vor der Unterschrift ab, bis zu welchem Planungsstand Änderungen im Preis enthalten sind. Ob ein Hersteller oder ein Büro den Entwurf liefert, wägt der Ratgeber Architektenhaus vs Fertighaus ab.

HUDSON von THE WHITE HOUSE gmbh

Fast alle Entwürfe dieser Preisklasse stammen von THE WHITE HOUSE, dazu kommt Baufritz mit dem Modell Fröhlich. Das hat Folgen: Sie vergleichen weniger Anbieter, dafür deren Stärken genauer. Besichtigen Sie fertige Häuser von THE WHITE HOUSE und von Baufritz und fragen Sie die Eigentümer nach Bauzeit, Nachträgen und Mängelbeseitigung.

Weil kaum Vergleichsangebote vorliegen, lohnt ein unabhängiger Sachverständiger, der Baubeschreibung und Preis gegen das übliche Niveau prüft. Das gleiche Preisniveau bei Villen beschreibt die Seite Luxus Villa bauen Kosten.