Herrenhaus bauen: 30 große Landhäuser mit Preis

PLANT von THE WHITE HOUSE gmbh

Wer ein Herrenhaus bauen möchte, sucht in der Regel keinen bestimmten Haustyp aus einem Katalog, sondern eine Wirkung: ein großes, ruhig gegliedertes Wohnhaus, das Würde ausstrahlt, ohne protzig zu sein. Genau das macht die Planung anspruchsvoller als bei einem gewöhnlichen Einfamilienhaus. Die Symmetrie der Fassade, die Raumhöhen und die Dachform müssen von Anfang an zusammenpassen, sonst entsteht ein großes Haus mit Säulen, aber ohne den Charakter eines Herrenhauses.

Vier Fragen sollten Sie beantworten, bevor Sie Entwürfe vergleichen. Erstens: Wie viel Wohnfläche brauchen Sie wirklich, und wie viel davon soll repräsentativ sein? Zweitens: Erlaubt der Bebauungsplan Ihres Grundstücks die gewünschte Dachform, Geschosszahl und Fassadenbreite? Drittens: Soll das Haus massiv gebaut werden oder kommt ein Fertighaus in Frage? Viertens: Welches Budget steht für das Haus selbst zur Verfügung, nachdem Grundstück, Baunebenkosten und Außenanlagen abgezogen sind? Wer diese vier Punkte kennt, kann die Häuser auf dieser Seite gezielt prüfen und spart sich Gespräche über Entwürfe, die am Ende nicht genehmigungsfähig oder nicht finanzierbar sind.

HUDSON von THE WHITE HOUSE gmbh

Das Herrenhaus war über Jahrhunderte das Wohnhaus des Gutsherrn, also des Eigentümers eines landwirtschaftlichen Guts. Anders als das Schloss diente es nicht der Repräsentation eines Fürstenhauses, sondern dem Leben und Wirtschaften auf dem Land. Um das Herrenhaus herum lagen Ställe, Scheunen, Speicher und die Häuser der Landarbeiter. Die Gutshäuser und Herrenhäuser waren damit Wohnsitz, Verwaltung und Mittelpunkt eines Dorfes zugleich.

Besonders dicht ist diese Bautradition im Nordosten Deutschlands. Nach Angaben der Landesdenkmalpflege Mecklenburg-Vorpommern gab es dort einst etwa 2.700 Gutsanlagen, heute stehen etwa 1.010 Gutshäuser und Schlösser unter Denkmalschutz. Der Großteil der erhaltenen Gutshäuser stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde im Stil des Klassizismus oder in den Neostilen des Historismus errichtet. Ältere Bauten aus der Epoche des Barock und einzelne Herrenhäuser aus dem 16. Jahrhundert sind ebenfalls erhalten.

Viele dieser Residenzen haben eine wechselvolle Geschichte hinter sich. Manche wurden umgebaut, geteilt oder standen lange leer, andere sind heute Hotels, Wohnhäuser oder Kulturorte. Wer heute ein Herrenhaus neu baut, knüpft an diese Tradition an, ohne ihre Nachteile zu übernehmen: zugige Fenster, feuchte Keller und Heizkosten, die in einem Altbau dieser Größe schnell zur Belastung werden.

TWH von THE WHITE HOUSE gmbh

Wenn von einem Herrenhaus die Rede ist, meinen die meisten Bauherren einen von drei Baustilen. Sie unterscheiden sich weniger im Grundriss als in der Fassade, und für die Planung lohnt es sich, den eigenen Favoriten früh zu benennen.

Klassizistisches Herrenhaus

Der Klassizismus orientiert sich an der Architektur der Antike. Typisch sind eine streng symmetrische Fassade, ein betonter Mittelrisalit mit Eingang, ein Dreiecksgiebel oder ein flach geneigtes Walmdach, hohe Sprossenfenster in gleichmäßigem Abstand und helle Putzflächen. Schmuck wird sparsam eingesetzt, die Wirkung entsteht aus Proportion und Ordnung. Für einen Neubau ist dieser Stil am leichtesten umzusetzen, weil er ohne aufwendige Ornamente auskommt.

Herrenhaus im Stil des Historismus

Der Historismus griff im 19. Jahrhundert auf Stilrichtungen vergangener Jahrhunderte zurück, etwa auf Gotik, Renaissance oder Barock. Entsprechend vielfältig sind die Bauten dieser Epoche: Türmchen, Erker, Zinnen, Backsteinfassaden mit Ziermauerwerk. Im Neubau wird dieser Stil selten wörtlich kopiert, weil jedes Zierelement Handarbeit und damit Kosten bedeutet. Häufiger werden einzelne Elemente zitiert, zum Beispiel ein Erker oder eine betonte Eingangspartie.

WHITE von THE WHITE HOUSE gmbh

Modernes Herrenhaus

Ein modernes Herrenhaus übernimmt die Grundordnung des klassischen Vorbilds, also Symmetrie, Mittelachse und großzügige Proportionen, verzichtet aber auf historischen Schmuck. Die Fenster sind größer, oft bodentief, die Fassade glatt verputzt oder mit Klinker verkleidet, das Dach ein schlichtes Walmdach. Dieser Stil verbindet die ruhige Wirkung des Herrenhauses mit dem Wunsch nach viel Tageslicht und einer offenen Küche. Viele der Landhäuser auf dieser Seite lassen sich in diese Richtung weiterentwickeln.

MARK 57 von THE WHITE HOUSE gmbh

Der Grundriss eines Herrenhauses folgt der Fassade. Weil der Eingang mittig liegt, liegt auch die Eingangshalle in der Mitte, meist mit der Treppe als zentralem Element. Links und rechts davon ordnen sich die Wohnräume an. Diese Anordnung wirkt großzügig, braucht aber Fläche: Eine repräsentative Diele mit offener Treppe beansprucht Quadratmeter, die in einem kompakten Einfamilienhaus als Wohnraum genutzt würden.

Im Erdgeschoss liegen typischerweise Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Arbeitszimmer oder eine Bibliothek sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss folgen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bäder und oft ein Ankleideraum. Wer im Alter auf einer Ebene wohnen möchte, plant im Erdgeschoss zusätzlich ein Zimmer mit eigenem Duschbad, das zunächst als Gästezimmer dient. Ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und Stauraum gehört bei Häusern dieser Größe fest ins Raumprogramm, ebenso ein Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte, wenn kein Keller geplant ist.

Achten Sie beim Vergleich der Grundrisse darauf, wie viel der Wohnfläche auf Flure und Diele entfällt. Ein Herrenhaus darf eine großzügige Halle haben, aber lange Flure im Obergeschoss kosten Fläche, ohne den Wohnwert zu erhöhen. Die Grundrisse der Häuser auf dieser Seite zeigen diese Aufteilung, und die Baufirmen passen sie in der Regel an Ihre Wünsche an.

WHITE HORSE von THE WHITE HOUSE gmbh

Ein Herrenhaus wird oft mit Massivbau verbunden, weil die historischen Vorbilder aus Mauerwerk bestehen. Für die Optik ist die Bauweise aber zweitrangig. Auch ein Fertighaus im Altbaustil kann eine symmetrische Putzfassade, ein Walmdach und hohe Sprossenfenster tragen. Den Unterschied sehen Sie von außen kaum, er zeigt sich eher in Bauzeit, Wandaufbau und Raumklima.

Der Massivbau bietet mehr Speichermasse und tiefe Fensterlaibungen, die zur schweren Anmutung eines Herrenhauses passen. Das Fertighaus punktet mit kurzer Bauzeit auf dem Grundstück und einem Festpreis für das Haus, der früh feststeht. Welche Bauweise für Sie passt, hängt davon ab, wie wichtig Ihnen Bauzeit, Planungsfreiheit und das Gefühl massiver Wände sind. Beide Wege führen zu einem Haus, das die Anforderungen an Wärmeschutz und Schallschutz erfüllt. Fragen Sie bei der Baufirma nach, welche Raumhöhen und Fenstergrößen in ihrem System möglich sind, denn hier stoßen manche Fertigbausysteme an Grenzen.

Die Quadratmeterpreise der Häuser auf dieser Seite stehen weiter oben im Abschnitt „Was kostet ein Herrenhaus?“. Sie beziehen sich auf die Hauspreise der Anbieter ohne Grundstück. Für Ihre Gesamtrechnung kommen weitere Posten hinzu, die bei einem Herrenhaus stärker ins Gewicht fallen als bei einem kleineren Haus:

• Grundstück: Eine breite, symmetrische Fassade braucht ein Grundstück mit ausreichender Breite. Schmale, tiefe Grundstücke passen schlecht zu diesem Haustyp.
• Dach: Walm- und Mansarddächer sind aufwendiger als ein Satteldach, weil mehr Grate, Kehlen und Anschlüsse entstehen.
• Fenster: Viele große Sprossenfenster in gleichmäßiger Reihung sind ein Kostenfaktor, besonders mit echten Sprossen.
• Raumhöhe: Höhere Räume bedeuten mehr Wandfläche, eine längere Treppe und mehr Raumvolumen, das beheizt werden muss.
• Außenanlagen: Zufahrt, Vorplatz, Terrasse und Garten gehören zum Gesamtbild und sollten von Anfang an im Budget stehen.
• Baunebenkosten: Vermessung, Baugenehmigung, Bodengutachten, Hausanschlüsse, Notar und Grundbuch kommen zu jedem Hauspreis dazu.

Einen ersten Überschlag der Gesamtkosten können Sie mit dem Baukostenrechner machen. Belastbar wird die Rechnung erst mit dem Angebot einer Baufirma und der Bau- und Leistungsbeschreibung, in der steht, was im Preis enthalten ist.

1. Budget festlegen: Klären Sie mit Ihrer Bank, welche Gesamtsumme finanzierbar ist, und ziehen Sie Grundstück, Nebenkosten und Außenanlagen ab. Der Rest ist Ihr Budget für das Haus.
2. Grundstück prüfen: Lesen Sie den Bebauungsplan auf Baugrenzen, Grundflächenzahl, Geschosszahl, Dachform und Dachneigung. Gibt es keinen Bebauungsplan, richtet sich die Genehmigung nach der umgebenden Bebauung.
3. Baustil wählen: Entscheiden Sie, ob das Haus klassizistisch, historisierend oder modern wirken soll. Sammeln Sie Beispiele, die Ihnen gefallen.
4. Entwürfe vergleichen: Filtern Sie die Häuser auf dieser Seite nach Preis und Fläche und fordern Sie die Unterlagen der passenden Entwürfe an.
5. Angebote einholen: Lassen Sie sich von mindestens zwei Baufirmen ein Angebot mit vollständiger Bau- und Leistungsbeschreibung geben.
6. Vertrag prüfen lassen: Lassen Sie den Bauvertrag vor der Unterschrift von einer unabhängigen Stelle prüfen, etwa einer Verbraucherzentrale oder einem Bausachverständigen.
7. Bauantrag stellen: Mit den Plänen der Baufirma oder Ihres Architekten stellen Sie den Bauantrag bei der zuständigen Behörde.

• Fassade von Anfang an symmetrisch planen, nachträgliche Änderungen stören die Achsen.
• Fensterformate einheitlich halten, unterschiedliche Größen auf einer Fassadenseite wirken unruhig.
• Dachüberstand und Traufe zur Fassade passend wählen, ein zu knapper Überstand lässt das Haus nüchtern wirken.
• Eingang betonen, etwa mit Vordach, Stufen oder einem Portal.
• Haustechnik nicht vergessen: Heizung, Lüftung und Photovoltaik lassen sich unauffällig integrieren, wenn sie früh eingeplant sind.
• Außenanlagen mitplanen, denn ein Herrenhaus wirkt erst mit Vorplatz und Garten vollständig.

Ein Herrenhaus entfaltet seine Wirkung erst mit Abstand. Die historischen Vorbilder standen am Ende einer Allee, hinter einem Vorplatz oder in einem Park. Diese Wirkung lässt sich im Neubau nicht auf jedem Grundstück erreichen, aber mit einigen Grundregeln deutlich verbessern. Wichtiger als die Tiefe ist die Breite: Die Fassade braucht links und rechts genug Luft, damit die Symmetrie erkennbar bleibt. Ein Haus, das die Baugrenzen seitlich voll ausnutzt, wirkt gedrängt, auch wenn es groß ist.

Planen Sie die Zufahrt möglichst auf die Mittelachse zu, so dass der Blick beim Ankommen auf den Eingang fällt. Garagen und Carports stehen besser seitlich oder hinter dem Haus, damit sie die Fassade nicht verdecken. Auf der Gartenseite lohnt sich eine Terrasse über die ganze Breite der Wohnräume, die das symmetrische Bild zum Garten hin fortsetzt. Wer ein Grundstück sucht, sollte außerdem auf die Ausrichtung achten: Liegt die Straße im Norden, können Eingangsfassade und repräsentative Seite nach Norden zeigen, während Wohnräume und Terrasse zur Sonne im Süden liegen.

Im Inneren entscheidet die Summe vieler Details, ob ein Herrenhaus stimmig wirkt. Klassische Elemente sind Holzdielen oder Parkett, Stuckleisten an den Decken, hohe Innentüren mit Kassetten und eine Treppe aus Holz oder Stein in der Eingangshalle. Nicht alles davon muss historisch gearbeitet sein. Stuckprofile gibt es als vorgefertigte Elemente, Kassettentüren als Serienprodukt, und eine gerade, breite Treppe wirkt oft repräsentativer als eine aufwendig gewendelte.

Legen Sie in der Bau- und Leistungsbeschreibung genau fest, welche Materialien und Ausstattungen im Preis enthalten sind. Gerade bei Böden, Türen, Treppe und Sanitärausstattung liegen die Standardausführungen vieler Anbieter unter dem, was Bauherren eines Herrenhauses erwarten. Jede Bemusterung, die Sie nachträglich ändern, kostet Aufpreis. Wer die gewünschte Qualität schon im Angebot festhält, kann Angebote verschiedener Baufirmen fair vergleichen.

Ein neues Herrenhaus muss dieselben energetischen Mindestanforderungen erfüllen wie jedes andere Wohnhaus, heute nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Hohe Räume und große Fenster erhöhen das beheizte Volumen und die Glasfläche, deshalb lohnt sich hier eine sorgfältige Planung von Dämmung, Fensterqualität und Heizung. Eine Fußbodenheizung passt gut zu hohen Räumen, weil sie die Wärme dort abgibt, wo sich die Bewohner aufhalten, und keine Heizkörper unter den Sprossenfenstern die Fassade von innen stören. Ein Walmdach bietet je nach Ausrichtung weniger zusammenhängende Dachfläche für eine Photovoltaikanlage als ein Satteldach. Klären Sie deshalb früh, auf welcher Dachseite Module sitzen können und wie sichtbar sie von der Straße aus sind.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.

Welcher Baustil passt zu einem Herrenhaus?

Am häufigsten wählen Bauherren einen klassizistischen Baustil mit symmetrischer Putzfassade, Mittelachse und Walmdach. Er wirkt zeitlos und lässt sich ohne teure Ornamente umsetzen. Wer es verspielter mag, zitiert Elemente des Historismus wie Erker oder Backsteinfassaden. Ein modernes Herrenhaus behält die Symmetrie bei, setzt aber auf große Fenster und glatte Flächen. Wichtig ist, dass Sie sich für eine Linie entscheiden, denn eine Mischung aller drei Richtungen wirkt schnell beliebig.

Brauche ich für ein Herrenhaus einen Architekten?

Nicht zwingend. Viele Baufirmen bieten Landhäuser und Herrenhäuser als Entwurf an, die sie an Ihre Wünsche anpassen, und übernehmen die Planung bis zum Bauantrag. Ein Architekt lohnt sich, wenn Sie einen ganz eigenen Entwurf wollen, das Grundstück schwierig geschnitten ist oder der Bebauungsplan enge Vorgaben macht. Den Bauantrag muss in jedem Fall eine bauvorlageberechtigte Person unterschreiben, das regelt die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes.

Kann ich ein Herrenhaus in einem Neubaugebiet bauen?

Das hängt vom Bebauungsplan ab. Viele Neubaugebiete schreiben Dachform, Dachneigung, Firstrichtung oder die Zahl der Vollgeschosse vor. Ein zweigeschossiges Haus mit Walmdach ist nicht überall zulässig. Prüfen Sie den Plan deshalb vor dem Grundstückskauf und fragen Sie im Zweifel beim Bauamt nach. Auf größeren Grundstücken am Ortsrand oder im Außenbereich gelten wiederum eigene Regeln, die eine Bebauung stark einschränken können.

Was unterscheidet ein Herrenhaus von einem Gutshaus?

Im Alltag werden beide Begriffe oft gleich verwendet. Gutshaus betont die Funktion als Wohnhaus auf einem landwirtschaftlichen Gut, Herrenhaus eher den Rang des Eigentümers und den repräsentativen Anspruch des Gebäudes. Gutshäuser konnten schlicht und zweckmäßig sein, Herrenhäuser waren meist aufwendiger gestaltet. Für einen Neubau spielt die Unterscheidung kaum eine Rolle: Gemeint ist in beiden Fällen ein großes, symmetrisch gegliedertes Landhaus mit ruhiger Fassade.

Wie groß sollte ein neues Herrenhaus sein?

Eine feste Mindestgröße gibt es nicht, der Begriff ist nicht geschützt. Die Häuser auf dieser Seite beginnen bei 250 Quadratmetern Wohnfläche, weil erst ab dieser Größe die typische Raumfolge aus Halle, mehreren Wohnräumen und großzügigem Obergeschoss entsteht, ohne dass Räume zu klein werden. Entscheidend ist weniger die Zahl als die Proportion: Ein Haus mit breiter Fassade, hohen Fenstern und ausreichender Raumhöhe wirkt herrschaftlicher als ein gleich großes Haus mit schmaler Front.

Weitere Landhäuser in allen Größen finden Sie auf der Übersichtsseite Landhaus bauen, städtische Varianten mit ähnlicher Symmetrie unter Stadtvilla bauen und große Häuser mit gehobener Ausstattung unter Luxushaus.