Stadthaus bis 200.000 € schlüsselfertig, bis 150 m² Wohnfläche

Kosten Stadtvilla 150 qm: Das Budget von 200.000 Euro gibt den Rahmen vor, die Wohnfläche das Mengengerüst. Wie beides zusammenpasst, lässt sich rechnen, und die Rechnung zeigt, welche Größe in diesem Preisband tatsächlich erreichbar ist.

Holzhaus "Donau" von ArchiLine Wooden Houses

Quadratmeterpreis der Stadtvilla rechnen

Die Faustformel lautet Budget geteilt durch Fläche. Für 150 Quadratmeter bleiben so rund 1.333 Euro je Quadratmeter, das ist die Obergrenze, bei der ein Haus noch ins Budget passt. Ein Haus mit 129 Quadratmetern darf rund 1.550 Euro je Quadratmeter kosten, eines mit 100 Quadratmetern 2.000 Euro.

Als Stadtvilla gilt ein kompakter, zweigeschossiger Baukörper, häufig mit Walmdach. Die Hausliste führt Entwürfe unter dem Typ Stadthaus, darunter auch Bungalows wie den EASY Bungalow 92. Was den Begriff ausmacht, beantwortet die FAQ Was ist ein Stadthaus.

Warum Fläche und Kosten nicht linear zusammenhängen

Ein Teil der Kosten fällt unabhängig von der Größe an: Bad, Heizung, Elektroverteilung, Treppe und Haustür gibt es bei 100 Quadratmetern ebenso wie bei 150. Wächst das Haus, verteilen sich diese Posten auf mehr Fläche, und der Quadratmeterpreis sinkt. Ein kleineres Haus kostet insgesamt weniger, aber jeder Quadratmeter davon ist teurer.

Haus Heiligendamm von Poggenburg Haus

Das Haus Heiligendamm von Poggenburg hat 129 Quadratmeter, vier Zimmer und ein Walmdach mit 22 Grad Neigung. Das Haus „5 x 5 kompakt Haus 06“ von cube-design-house bietet 105 Quadratmeter, drei Zimmer, ein Flachdach und Massiv- und Holzbauweise, ein Keller ist optional. Die Fjordserie Reckefjord kommt auf 104 Quadratmeter unter einem Satteldach mit 40 Grad. Das größte dieser drei Beispiele bleibt mit 129 Quadratmetern unter der Marke von 150.

Reckefjord - Fjordserie von HV Frank Schöbel

Wer 150 Quadratmeter braucht, hat drei Stellschrauben: Es lässt sich das Budget anheben, die Fläche auf das Erreichbare begrenzen oder die vorhandene Hausfläche besser nutzen, zum Beispiel durch einen Grundriss mit weniger Flur. Ob Flur und Treppe in die Wohnfläche eingehen, beantwortet der Ratgeber Zählt Treppenhaus zur Wohnfläche.

Wohnflächenrechnung bei Dachschrägen

Ist das Dachgeschoss ausgebaut, zählt die Fläche unter Dachschrägen nur teilweise. Nach der Wohnflächenverordnung wird eine Fläche mit mindestens 2 Metern lichter Höhe voll angerechnet, von 1 bis unter 2 Metern zur Hälfte, darunter gar nicht.

Hier spielt die Dachneigung hinein. Bei gleicher Hausbreite und gleichem Kniestock, also der Höhe der Außenwand bis zum Dachansatz, bleibt bei flacher Neigung wie den 22 Grad von Haus Heiligendamm ein breiterer Streifen an der Traufe unter 2 Metern Höhe als bei 40 Grad wie bei der Fjordserie Reckefjord. Zwei Häuser mit gleicher Grundfläche können deshalb verschiedene Wohnflächen ausweisen.