Der Baupreisindex und der Baukostenindex werden beide vom Statistischen Bundesamt (Destatis) ermittelt und bilden amtlich die Preis- beziehungsweise Kostenentwicklung im Bauwesen gegenüber einem Basisjahr ab, das Baukosten-Informationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) veröffentlicht dazu ergänzend eigene Kostenkennwerte für die Bauplanung. Beide Kennzahlen helfen Bauherren, Angebote und Kostenschätzungen zeitlich einzuordnen, sind aber unterschiedlichen Zwecken gewidmet.
Baukostenindex:
Der Baukostenindex symbolisiert die Entwicklung der Baukosten in den vergangenen Jahren, ausgehend von einem Basisjahr ermittelt. Hierbei werden im Wesentlichen die Kosten für den Arbeitslohn und für das verarbeitete Material bewertet.
Baupreisindex:
Vom Baukostenindex unterschieden wird der Baupreisindex. Dieser ist ein Index, der die Entwicklung der Baupreise ausgehend von einem Basisjahr darstellt.
Unterschied zwischen Baupreisindex und Baukostenindex
Beide Indizes werden vom Statistischen Bundesamt (Destatis) ermittelt, messen aber unterschiedliche Dinge: Der Baupreisindex bildet die Erzeuger-Verkaufspreise der Baubranche ab, also das, was Bauherren am Markt tatsächlich für eine Bauleistung zahlen. Der Baukostenindex zeigt dagegen, was Bauunternehmen selbst für Material, Löhne, Ausrüstung und Energie einkaufen (Quelle: Destatis-FAQ). Das Baukosten-Informationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI), ein privates Institut, veröffentlicht keinen eigenen Index, sondern stellt die amtliche Destatis-Reihe aufbereitet dar und ergänzt sie um eigene Kostenkennwerte für die Bauplanung, etwa Kosten je Quadratmeter Bruttogrundfläche nach Bauteilen gegliedert (Quelle: bki.de). Für Bauherren mit einem konkreten Bauvertrag ist meist der Baupreisindex relevanter, weil er die Marktentwicklung der tatsächlich vereinbarten Preise abbildet.
Aktueller Baupreisindex (Destatis)
Nach Angaben des Statistischen Bundesamts lagen die Baupreise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im Mai 2026 um 5,0 Prozent über dem Niveau von Mai 2025 (Basisjahr 2021 = 100, Quelle: Destatis-Pressemitteilung vom 10.07.2026). Das Statistische Bundesamt ermittelt vierteljährig den Baukosten- und Baupreisindex. Die vollständige, laufend aktualisierte Zeitreihe können Sie direkt bei Destatis einsehen (Stand: Veröffentlichung Juli 2026, Berichtsmonat Mai 2026).
Wofür Bauherren den Index brauchen
In der Praxis begegnet Bauherren der Baupreisindex vor allem an zwei Stellen. Erstens enthalten viele Bauverträge eine Preisgleitklausel, die Preisanpassungen während der Bauzeit an einen amtlichen Index koppelt, meist an den Baupreisindex von Destatis, um Kostensteigerungen zwischen Vertragsabschluss und Baubeginn fair abzubilden. Zweitens lassen sich mit dem Index ältere Angebote oder eigene frühere Kostenschätzungen auf das heutige Preisniveau hochrechnen, etwa um zu prüfen, ob ein zwei Jahre altes Angebot noch realistisch ist. Für die reine Kostenplanung eines konkreten Bauvorhabens, also die Frage, was einzelne Gewerke ungefähr kosten, sind dagegen die Kostenkennwerte des BKI die passendere Grundlage.
Vor- und Nachteile beider Indizes
Der Vorteil des Baupreisindex ist seine amtliche, neutrale Erhebung und die direkte Anwendbarkeit in Vertragsklauseln. Sein Nachteil: Er bildet einen bundesweiten Durchschnitt ab und sagt wenig über regionale Preisunterschiede oder einzelne Gewerke aus. Das BKI bereitet dieselbe amtliche Destatis-Reihe zusätzlich mit eigenen, nach Bauteilen gegliederten Kostenkennwerten auf; diese Fachpublikationen sind kostenpflichtig, der zugrunde liegende Index selbst stammt aber von Destatis.
Worauf Bauherren achten sollten
Prüfen Sie bei Preisgleitklauseln im Bauvertrag genau, auf welchen Index und welches Basisjahr sich die Klausel bezieht, da unterschiedliche Basisjahre nicht direkt vergleichbar sind. Vergleichen Sie ältere Angebote nur mit dem passenden Index für dieselbe Gebäudeart, etwa Wohngebäude im konventionellen Neubau, und nicht pauschal mit allgemeinen Baupreissteigerungen aus den Medien. Wie sich Baunebenkosten und Baupreisentwicklung insgesamt auf Ihr Budget auswirken, können Sie mit dem Baukostenrechner von beispielhaus.de überschlagen.
Häufige Fragen zu Baupreisindex und Baukostenindex
Wie hoch ist der aktuelle Baupreisindex?
Laut Destatis lagen die Baupreise für den Neubau konventioneller Wohngebäude im Mai 2026 um 5,0 Prozent über dem Vorjahresmonat, bezogen auf das Basisjahr 2021 (Stand: Juli 2026). Die laufend aktualisierten Werte finden Sie direkt bei Destatis.
Was besagt der Baupreisindex?
Er zeigt, wie sich die am Markt tatsächlich gezahlten Preise für Bauleistungen gegenüber einem festgelegten Basisjahr entwickelt haben. Er wird vom Statistischen Bundesamt vierteljährlich amtlich erhoben; das Statistische Bundesamt ermittelt daneben auch einen eigenen Baukostenindex mit anderer Aussage.
Wie hoch ist der aktuelle Baupreisindex der BKI?
Das BKI veröffentlicht keinen eigenen Baupreisindex, sondern zeigt die amtliche Destatis-Reihe aufbereitet mit eigenen Kostenkennwerten. Der aktuelle amtliche Wert lag im Mai 2026 bei 5,0 Prozent über dem Vorjahresmonat (Basisjahr 2021 = 100, Quelle: Destatis-Pressemitteilung vom 10.07.2026).
Wie hoch ist der Baupreisindex für 2027?
Das lässt sich seriös nicht vorhersagen, der Baupreisindex wird erst rückblickend anhand tatsächlicher Marktpreise ermittelt. Aktuelle Werte veröffentlicht Destatis laufend online.
Wo finde ich die Tabelle des Baupreisindex?
Die vollständige, aktuelle Zeitreihe stellt das Statistische Bundesamt kostenlos auf destatis.de bereit, gegliedert nach Gebäudeart und Berichtsmonat.
Wie berechnet man den Baupreisindex?
Destatis erhebt regelmäßig tatsächlich vereinbarte Preise für definierte Bauleistungen bei Bauunternehmen und setzt sie ins Verhältnis zum Basisjahr (aktuell 2021 = 100). Die Methodik ist auf destatis.de dokumentiert.