Fertighaus in Spanien: Was für den Bau spricht und was dagegen
Eine eigene Immobilie besitzen: Für viele Mieter ist das ein Traum, in Deutschland wie in Spanien. Dann stellt sich die Frage, ob man selbst mit anpackt, ein Haus individuell bauen lässt oder sich für ein Fertighaus entscheidet. Dieser Beitrag ordnet die Entwicklung in Spanien ein und zeigt, worauf deutsche Bauherren beim Fertighaus in Spanien achten sollten.
Wie entwickelt sich der Markt für Fertighäuser in Spanien?
Die Überschrift spricht von einer steigenden Nachfrage. Belegt ist bisher vor allem der geringe Anteil. Laut einem Branchenbericht von Alimarket wurden in Spanien im Jahr 2019 nur rund 500 vorgefertigte Wohneinheiten gebaut. Bauunternehmen und Branchenverbände sprechen der industriellen Bauweise zwar eine wachsende Bedeutung zu. Die Prognosen einzelner Unternehmen sind jedoch keine amtlichen Zahlen. Eine verlässliche Einschätzung der aktuellen Entwicklung ist deshalb nur eingeschränkt möglich.
Früher galten in Spanien vorgefertigte Häuser als Ausnahme. Das zeigt sich auch an den Angaben deutscher Exporteure, die für einzelne Jahre sehr geringe Stückzahlen nennen. Diese Zahlen sind jedoch älter als zehn Jahre und lassen sich nicht auf heute übertragen.
Vorteile eines Fertighauses in Spanien
Der größte Vorteil liegt im Ablauf. Wer ein Fertighaus in Spanien baut, muss nicht ständig vor Ort sein, und es braucht keinen Bauherrn, der die Baustelle Tag für Tag überwacht. Die Einzelteile lassen sich bereits im Internet auswählen. Die Raumaufteilung steht meist fest, und Sie können das Haus vorab in seinem Endzustand ansehen. So gibt es am Ende der Bauphase weniger böse Überraschungen.
Die kurze Bauzeit schafft außerdem feste Termine für den Einzug. Für einen Umzug aus Deutschland nach Spanien lassen sich Umzugsunternehmen, Flüge und das Auszugsdatum aus der bisherigen Wohnung sicher auf einen Stichtag abstimmen.
Nachteile und Kosten im Blick behalten
Ein Fertighaus ist nicht automatisch günstiger als eine individuell geplante Immobilie. Die Preisstruktur in dieser Branche ist oft undurchsichtig, und Angebote lassen sich schwer vergleichen. Die Bauleistungen unterscheiden sich, ebenso die Vorleistungen, die der Bauherr selbst erbringt. Auch die Kosten für die Vorbereitung des Baus und die Erschließung des Grundstücks dürfen Sie nicht vergessen. Prüfen Sie deshalb, ob sich ein konventioneller Bau im Einzelfall doch lohnt.
Grundstück und Baugenehmigung in Spanien
Für einen Neubau braucht es in Spanien in der Regel eine Baugenehmigung der Gemeinde, die Licencia de Obras. Ohne sie darf nicht gebaut werden. Häufig muss ein Architekt die Unterlagen einreichen. Die Regeln unterscheiden sich je nach Region und Gemeinde, deshalb klären Sie den Ablauf vorab mit dem örtlichen Bauamt. Nach der Fertigstellung ist außerdem eine Nutzungsbescheinigung zu klären, die Voraussetzung für Versorgungsverträge sein kann.
Prüfen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks, ob dort überhaupt gebaut werden darf. Lassen Sie sich dazu von einem Fachmann beraten, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.
Klima und Bauweise
Ein Haus in Spanien muss mit anderen Klimabedingungen zurechtkommen als eines in Deutschland. Hitze, starke Sonneneinstrahlung und Trockenheit prägen die Anforderungen an Dämmung, Sonnenschutz und Lüftung. Lassen Sie sich vom Hersteller erklären, wie die Bauweise darauf reagiert und ob sie für die Region geeignet ist. Modulhäuser sind eine Form der vorgefertigten Bauweise, Hinweise dazu finden Sie unter Modulhaus bauen.
Qualität, Gewährleistung und Lieferung
Die Qualität sollten Sie vorab festlegen. Wer eine Qualität wie in Deutschland erwartet, sucht sich am besten einen Fertighausspezialisten, der auch Immobilien in Spanien anbietet. Anbieter finden Sie auf der Seite zu Fertighaushersteller. Deutsche Unternehmen tragen oft Gütezeichen und Siegel, die für eine hohe Qualität stehen. Achten Sie darauf und prüfen Sie, was der Vertrag zusichert.
Auch mit guter Planung kann Pfusch am Bau vorkommen. In Spanien haften Beteiligte nach dem Gesetz zur Gebäudeordnung (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, Gesetz 38/1999) zehn Jahre für Schäden an tragenden Bauteilen wie Fundamenten, Stützen, Balken, Decken und tragenden Wänden (Artikel 17). Die Ansprüche verjähren nach Artikel 18 innerhalb von zwei Jahren ab Eintritt des Schadens. Trotz dieser Regelung ist es schwieriger, Gewährleistungsansprüche in Spanien durchzusetzen, weil das Rechtssystem ein anderes ist. Wer an der Qualität spart, muss im Streitfall mit einem langen Verfahren rechnen.
Der Hersteller liefert die Bauteile an die Baustelle und stellt sie auf. Klären Sie im Vertrag, wer Transport, Montage und Anschlüsse übernimmt und welche Leistungen im Preis enthalten sind.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen. Für das spanische Recht empfiehlt sich zusätzlich eine Beratung durch einen Fachmann vor Ort.