Entwässerungsplan: Ein wichtiger Schritt beim Hausbau
Wichtig ist eine durchdachte Entwässerungsplanung beim Hausbau: Image Source: FreeImages
Der Bau eines Hauses erfordert eine sorgfältige Planung, um sicherzustellen, dass alle Aspekte berücksichtigt werden. Ein entscheidender Teil dieser Planung ist der Entwässerungsplan. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit dem Entwässerungsplan für den Bau eines Hauses befassen und erklären, warum er so wichtig ist.
Was ist ein Entwässerungsplan?
Ein Entwässerungsplan ist ein detaillierter Plan, der die Entwässerung eines Grundstücks und eines Gebäudes festlegt. Er enthält wichtige Informationen zur Grundstücksentwässerung und zur Gebäudeentwässerung. Bei der Gebäudeentwässerung geht es darum, wie das Schmutzwasser, also das gebrauchte Trinkwasser, das im Haus zum Einsatz kommt, und das Regenwasser, das auf das Dach oder das Grundstück fällt, aus dem Gebäude abgeleitet werden.
Die Grundstücksentwässerung bezieht sich auf das Abwassersystem auf dem Grundstück selbst, das als Bindeglied zwischen dem Haus und der öffentlichen Kanalisation dient. Bei der Erstellung eines Entwässerungsplans müssen die rechtlichen Vorgaben, wie zum Beispiel die DIN-Normen und die kommunalen Vorschriften, berücksichtigt werden.
Rechtliche Vorgaben für die Entwässerungsplanung
In Deutschland gibt es verschiedene Gesetze und Vorschriften, die die Entwässerungsplanung für Grundstücke und Gebäude regeln. Dazu gehören unter anderem die DIN-EN 12056 "Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden" der Europäischen Union, die Wassergesetze der Bundesländer, die DIN-Norm 1986-100 "Planung und Ausführung von Entwässerungsanlagen" und die jeweilige Landesbauordnung. Zusätzlich dazu gibt es oft auch eine Abwassersatzung oder Entwässerungssatzung der jeweiligen Kommune.
Bei der Erstellung eines Entwässerungsplans müssen all diese Vorgaben beachtet und umgesetzt werden, um sicherzustellen, dass das Abwasser ordnungsgemäß entsorgt wird und keine Umweltverschmutzung entsteht.
Wer erstellt den Entwässerungsplan?
Um einen korrekten Entwässerungsplan zu erstellen, ist die Unterstützung von Experten erforderlich. Diese Experten sollten die relevanten Gesetze, Vorschriften und Normen rund um die Entwässerungsplanung verstehen und idealerweise auch die lokalen Gegebenheiten kennen. Der Entwässerungsplan darf nicht vom Bauherrn selbst erstellt werden, sondern muss von einem Architekten, einem Fachplaner oder einem Installateur erstellt werden.
Zu Beginn des Planungsprozesses wird der Entwässerungsbedarf für das Grundstück und das Gebäude ermittelt. Hierbei werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel die Lage des Hauses, die Niederschlagsmenge und -häufigkeit, die Anzahl der Wasseranschlüsse im Haus und die gewünschte Nutzung von Regenwasser. Auf Grundlage dieser Informationen wird ein grober Entwurf des Entwässerungsplans erstellt, der dann im Rahmen des Bauantrags eingereicht wird. Sobald die Baugenehmigung erteilt wurde, erfolgt die detaillierte Ausarbeitung des Entwässerungsplans durch den Fachplaner oder den Installateur.
Pfützen verhindern und Wasser sinnvoll abführen ist die große Aufgabe der Entwässerungsplanung Image by wirestock on Freepik
Die wichtigsten Bestandteile eines Entwässerungsplans
Ein Entwässerungsplan enthält verschiedene Informationen, die für die korrekte Entwässerung des Grundstücks und des Gebäudes wichtig sind. Hier sind einige der wichtigsten Bestandteile:
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Lage des Grundstücks: Der Entwässerungsplan sollte die genaue Lage des Grundstücks in Bezug auf die Himmelsrichtung angeben.
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Grundstücksdaten: Die Flurstücksnummer(n) und die Flurgrenzen des Baugrundstücks sowie der Nachbargrundstücke sollten im Entwässerungsplan vermerkt sein.
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Hydranten und Wasserstellen: Falls vorhanden, sollten im Entwässerungsplan auch Informationen zu Hydranten oder anderen Wasserstellen für die Feuerwehr aufgeführt werden.
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Verlauf der Leitungen: Der Plan sollte den Verlauf der Abwasserleitungen auf dem Grundstück darstellen und unterscheiden zwischen Schmutzwasserleitungen, Regenwasserleitungen und Mischwasserleitungen.
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Leitungsquerschnitte: Es ist wichtig, die Querschnitte der Leitungen im Entwässerungsplan anzugeben, um sicherzustellen, dass sie den erforderlichen Durchfluss gewährleisten können.
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Versickerung und Sammlung von Regenwasser: Wenn geplant ist, Regenwasser auf dem Grundstück zu versickern oder zu sammeln, sollte dies ebenfalls im Entwässerungsplan berücksichtigt werden.
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Kleinkläranlagen und Schächte: Falls eine Kleinkläranlage oder Schächte auf dem Grundstück vorhanden sind, sollten sie im Plan vermerkt sein.
Der Entwässerungsplan ist ein wichtiger Bestandteil des Bauantrags und muss sicherstellen, dass das Abwasser ordnungsgemäß entsorgt und das Grundstück vor möglichen Schäden geschützt wird.
Entwässerungssystem: Schmutzwasser, Regenwasser und die öffentlichen Kanäle
Jeder Entwässerungsplan beginnt mit der Frage, wohin das Wasser vom Grundstück abfließt. Die Gemeinde leitet Abwasser entweder im Mischsystem ab, also Schmutz- und Regenwasser gemeinsam in einem Kanal, oder im Trennsystem mit getrennten Kanälen für Schmutzwasser und Niederschlagswasser. Welches Entwässerungssystem in Ihrer Straße liegt und wo die Anschlusspunkte sind, erfahren Sie beim örtlichen Kanalnetzbetreiber oder beim Tiefbauamt. Davon hängt ab, ob auf dem Grundstück eine oder zwei Grundleitungen verlegt werden.
Im Haus sammelt die Schmutzwasserleitung das Abwasser aller Entwässerungsgegenstände: Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Spüle und Waschmaschine. Jeder Abfluss wird im Plan mit seiner Leitung bis zur Grundleitung dargestellt. Das Regenwasser vom Hausdach läuft über Dachrinnen und Fallrohre ab. Im Plan ist eingetragen, ob die Fallrohre an den Kanal angeschlossen werden oder ob das Wasser auf dem Grundstück versickert oder in einer Zisterne gesammelt wird, etwa für die Gartenbewässerung. Ob Regenwasser überhaupt in den Kanal eingeleitet werden darf, regelt die Entwässerungssatzung der Gemeinde.
Rückstau: warum die Rückstauebene in den Plan gehört
Bei Starkregen kann das Wasser im öffentlichen Kanal bis zur sogenannten Rückstauebene ansteigen. Diese Höhe legt die Gemeinde in ihrer Satzung fest. In Düsseldorf ist es zum Beispiel die Straßenoberkante vor dem angeschlossenen Grundstück. Jeder Abfluss, der tiefer liegt, etwa ein Waschbecken, eine Dusche oder ein Bodenablauf im Keller, muss gegen zurückdrückendes Abwasser gesichert werden. Übliche Lösungen sind eine Hebeanlage, die das Abwasser über die Rückstauebene pumpt, oder unter bestimmten Bedingungen ein Rückstauverschluss. Um diesen Schutz muss sich der Grundstückseigentümer selbst kümmern. Die Stadt Düsseldorf weist zum Beispiel ausdrücklich darauf hin, dass sie für Schäden durch Rückstau nicht haftet.
Der Entwässerungsplan zeigt deshalb auch die Höhenlage der Leitungen und Abläufe im Verhältnis zur Straße. Wenn Sie einen Keller planen, klären Sie diesen Punkt früh mit Ihrem Planer, denn eine Hebeanlage braucht Platz, einen Stromanschluss und regelmäßige Wartung.
Entwässerungsplan: Beispiel für ein Einfamilienhaus
Wie ein Entwässerungsplan in der Praxis aufgebaut ist, zeigt ein vereinfachtes Beispiel: ein Einfamilienhaus ohne Keller auf einem Grundstück, in dessen Straße ein Trennsystem liegt.
- Lageplan: Grundstück mit Flurstücksnummer und Grenzen, Haus, Garage und Zufahrt, Himmelsrichtung sowie die Lage der öffentlichen Kanäle in der Straße.
- Schmutzwasser: Die Leitungen von Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum laufen unter der Bodenplatte zu einer Grundleitung. Diese führt, falls die Satzung es verlangt, über einen Kontrollschacht zum Schmutzwasserkanal.
- Regenwasser: Die Fallrohre des Dachs münden in eine eigene Leitung. Sie führt zu einer Zisterne, deren Überlauf in eine Versickerungsanlage oder, wenn die Gemeinde es erlaubt, in den Regenwasserkanal geht.
- Angaben im Plan: Nennweiten und Gefälle der Leitungen, Höhen bezogen auf die Straße, Schächte, Reinigungsöffnungen und alle Abläufe.
Hat das Haus einen Keller mit Waschbecken oder Dusche, kommt eine Hebeanlage hinzu. Welche Pläne, Maßstäbe und Formulare genau verlangt werden, gibt der jeweilige Kanalnetzbetreiber vor. Viele Städte und Gemeinden stellen dafür Merkblätter und Vordrucke für den Entwässerungsantrag bereit. Fragen Sie danach, bevor Ihr Planer mit dem Zeichnen beginnt.
Häufige Fragen zum Entwässerungsplan
Was gehört in einen Entwässerungsplan?
In einen Entwässerungsplan gehören der Lageplan mit Grundstücksgrenzen und öffentlichen Kanälen, die Grundrisse mit allen Abläufen sowie die Leitungen für Schmutz- und Regenwasser mit Nennweiten, Gefälle und Höhenangaben. Dazu kommen Schächte, Reinigungsöffnungen, Anlagen zur Versickerung oder Regenwassernutzung, eine eventuelle Kleinkläranlage und der Schutz gegen Rückstau für Abläufe unter der Rückstauebene. Welche Unterlagen die Gemeinde zusätzlich verlangt, steht in ihrer Entwässerungssatzung oder im Merkblatt zum Entwässerungsantrag.
Wer darf einen Entwässerungsplan erstellen?
Den Entwässerungsplan erstellt in der Regel ein Fachkundiger: ein Architekt, ein Bauingenieur, ein Fachplaner für Haustechnik oder ein Installationsbetrieb. Welche Qualifikation genau verlangt wird, legen Landesrecht und die Satzung der Gemeinde fest. Auf den Antragsformularen unterschreiben üblicherweise der Planverfasser und der Grundstückseigentümer bzw. Bauherr. Bei einem Fertighaus übernimmt oft der Anbieter oder ein von ihm beauftragter Planer die Entwässerungsplanung. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, ob das im Vertrag enthalten ist.
Wie viel kostet ein Entwässerungsplan?
Einen festen Preis für einen Entwässerungsplan gibt es nicht. Die Kosten setzen sich aus zwei Teilen zusammen: dem Honorar für den Planer, der den Plan aufstellt, und den Gebühren der Gemeinde oder des Kanalnetzbetreibers für die Prüfung des Entwässerungsantrags. Beides hängt von Größe und Lage des Hauses, von einem Keller mit Hebeanlage und von den örtlichen Gebührensätzen ab. Oft ist die Entwässerungsplanung Teil der Architekten- oder Fachplanerleistung. Fragen Sie vorab, ob sie im Honorar oder im Hauspreis schon enthalten ist, und lassen Sie sich den Betrag schriftlich nennen.
Kann ich den Entwässerungsplan selbst erstellen?
In der Regel nein. Der Entwässerungsplan ist eine Bauvorlage und muss von einer fachkundigen Person aufgestellt und unterschrieben werden. Sie können aber viel vorbereiten: Klären Sie beim Kanalnetzbetreiber, ob ein Trenn- oder Mischsystem vorliegt, wo die Anschlusspunkte sind und wo die Rückstauebene liegt. Überlegen Sie außerdem, ob Sie Regenwasser sammeln oder versickern möchten. Mit diesen Angaben kann Ihr Planer schneller und günstiger arbeiten.
Wer ist für die Entwässerungsanlage auf dem Grundstück verantwortlich?
Für die Leitungen, Schächte und Rückstausicherungen auf dem Grundstück ist der Grundstückseigentümer verantwortlich. Er muss sie ordnungsgemäß herstellen lassen, betreiben und instand halten. Die Gemeinde ist in der Regel nur für den öffentlichen Kanal zuständig. Wo genau die Grenze liegt, etwa am Kontrollschacht oder an der Grundstücksgrenze, regelt die örtliche Satzung. Deshalb lohnt es sich, den Entwässerungsplan sorgfältig aufzubewahren: Er zeigt später bei Reparaturen, wo welche Leitung liegt.
Frühzeitige Entwässerungsplanung verhindert Stress
Ein Entwässerungsplan ist ein entscheidender Schritt beim Hausbau, der sicherstellt, dass das Abwasser und das Regenwasser ordnungsgemäß abgeleitet werden. Durch die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und die Unterstützung von Experten kann dieser Plan erfolgreich erstellt werden. Für Bauherren ist es wichtig, den Entwässerungsplan frühzeitig in den Planungsprozess einzubeziehen, um mögliche Probleme und Kostensteigerungen zu vermeiden. Mit einem gut durchdachten Entwässerungsplan kann der Hausbau reibungslos verlaufen und das Grundstück optimal genutzt werden.