Haus für kleines Grundstück: Eignet sich ein Bungalow?
Ein Bungalow braucht bei gleicher Wohnfläche mehr Grundfläche als ein Haus mit zwei Geschossen, eignet sich aber auch für kleinere Grundstücke, wenn der Grundriss gut gewählt ist. Wie viel Sie bebauen dürfen, bestimmt der Bebauungsplan. Eine Winkelform, ein Keller oder ein ausgebautes Dachgeschoss können den Platzbedarf verringern.
Wie viel Fläche darf ein Bungalow einnehmen?
Die Grundflächenzahl (GRZ) im Bebauungsplan legt fest, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf. Als Orientierungswert für Obergrenzen nennt die Baunutzungsverordnung für reine und allgemeine Wohngebiete eine GRZ von 0,4 (§ 17 BauNVO). Bei einem 600 m² großen Grundstück ergäben sich damit rechnerisch 240 m² bebaubare Fläche. Garagen, Stellplätze mit ihren Zufahrten und Nebenanlagen zählen nach § 19 Abs. 4 BauNVO zur Grundfläche mit. Die konkrete Zahl steht in Ihrem Bebauungsplan, fragen Sie beim Bauamt nach.
Zwei Bungalows auf einem Grundstück
Ob auf einem Grundstück zwei Wohngebäude stehen dürfen, entscheiden der Bebauungsplan und seine Festsetzungen zur Bauweise. Die GRZ bezieht sich auf das gesamte Grundstück, beide Gebäude zusammen müssen also in die zulässige Fläche passen. Die Auskunft dazu gibt das Bauamt.
Platzsparende Bungalow-Formen
- Winkelbungalow: Der L-förmige Grundriss schafft einen geschützten Sitzplatz oder eine Terrasse im Winkel und nutzt ein kleines Grundstück effizient. Beispiele zeigt Winkelbungalow.
- Bungalow mit Keller: Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche, ohne dass das Haus mehr Grundfläche belegt, siehe Bungalow mit Keller.
- Kompakter Baukörper: Ein quadratischer oder rechteckiger Grundriss ohne Vor- und Rücksprünge verbraucht weniger Fläche.
- Dachgarten: Bei einem Flachdach kann der Garten auf das Dach verlegt werden. Das verlangt eine Tragwerksplanung für die Last und eine fachgerechte Abdichtung. Ein Gründach kann den sommerlichen Wärmeschutz verbessern, ersetzt aber keine Dämmung.
Schmales oder kleines Grundstück: was die Planung verlangt
Auf einem schmalen Grundstück wirkt sich vor allem die Breite aus. Ein Bungalow hat seine Wohnräume im Erdgeschoss, deshalb verteilt sich die Wohnfläche auf die Grundfläche und nicht auf mehrere Etagen. Bei einem schmalen Grundstück lohnt es sich, den Grundriss vor dem Kauf durchzuplanen.
Einige Hersteller bieten eigene Grundrisse für schmale Grundstücke an, auch Fertighäuser werden so geplant. Ob ein Entwurf passt, zeigt aber erst der Abgleich mit dem Bebauungsplan und den Abstandsflächen.
Abstände und Nachbarn
Auch auf einem kleinen Grundstück gelten die Abstandsflächen der Landesbauordnung. Sie bestimmen, wie nah Sie an die Grundstücksgrenze bauen dürfen. Klären Sie das vor dem Kauf. Ob ein Grundstück überhaupt bebaut werden kann, prüfen Sie am besten vorab, Hinweise dazu finden Sie im Ratgeber Baugrundstück kaufen.
Alle Bungalows mit Grundriss, Wohnfläche und Preis finden Sie in der Übersicht Bungalow bauen. Was einen Bungalow ausmacht, erklärt Was ist ein Bungalow.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.