Fertighaus oder Massivhaus: Welche Bauweise passt zu Ihnen?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Das Fertighaus punktet mit kurzer Bauzeit auf der Baustelle, planbaren Kosten und der Möglichkeit, Musterhäuser zu besichtigen, das Massivhaus mit mehr Spielraum für Änderungen während des Baus. Entscheidend sind Ihr Zeitplan, Ihr Budget, Ihr Grundstück und die gewünschte Individualität.
Fertighaus und Massivhaus im Vergleich
| Kriterium | Fertighaus | Massivhaus |
|---|---|---|
| Bauweise | Elemente im Werk vorgefertigt, Montage auf der Baustelle | Stein auf Stein oder aus Fertigteilen vor Ort errichtet |
| Bauzeit auf der Baustelle | kurz, Rohbau steht oft in wenigen Tagen | länger, Trocknungszeiten beim Mauerwerk |
| Kostensicherheit | häufig Festpreisangebot | hängt vom Vertrag und den Gewerken ab |
| Gestaltung | hoch, Hausmodelle anpassbar oder frei geplant | hoch, auch als Architektenhaus |
Fertighäuser und Massivhäuser erreichen heute aktuelle Energiestandards. Ob ein Haus die Anforderungen erfüllt, hängt nicht allein von der Bauweise ab, sondern von Planung und Ausführung.
Vor- und Nachteile beider Bauweisen
Vorteile und Nachteile des Fertighauses
- Vorteil: kurze Bauzeit, weil die Elemente im Werk vorgefertigt werden und der Rohbau oft in wenigen Tagen steht
- Vorteil: häufig ein Festpreisangebot, das die Kosten planbar macht
- Vorteil: Musterhäuser lassen sich besichtigen
- Nachteil: Änderungen während des Baus lassen sich weniger leicht umsetzen als beim Massivhaus
Vorteile und Nachteile des Massivhauses
- Vorteil: Änderungen sind auch während des Baus eher möglich
- Vorteil: Gestaltung auch als Architektenhaus
- Nachteil: längere Bauzeit, weil das Mauerwerk Trocknungszeiten braucht
- Nachteil: die Kostensicherheit hängt vom Vertrag und den einzelnen Gewerken ab
Worauf Sie bei der Entscheidung achten sollten
Zeit und Finanzierung
Wer Miete spart oder Bereitstellungszinsen vermeiden will, profitiert von der kürzeren Bauzeit des Fertighauses. Die gesamte Zeit von der Planung bis zum Einzug hängt bei beiden Bauweisen von Genehmigung, Lieferzeiten und Handwerkern ab.
Individualität und Besichtigung
Wer sich das eigene Haus schwer vorstellen kann, ist mit einem Fertighaus oft besser bedient, da Musterhäuser besichtigt werden können. Auch bei ungewöhnlichen Grundstücken oder Grundrissen lassen sich beide Bauweisen planen, Massivhaus und Architektenhaus erlauben Änderungen länger, siehe Architekt oder Fertighaus.
Kosten: Angebote richtig vergleichen
Die Baukosten lassen sich nicht pauschal vergleichen. Ein Fertighaus wird häufig als Festpreisangebot kalkuliert, beim Massivhaus hängt die Kostensicherheit vom Vertrag und den einzelnen Gewerken ab. Vergleichen Sie Angebote deshalb über die Bau- und Leistungsbeschreibung, denn sie legt fest, welche Leistungen im Preis enthalten sind.
Wertbeständigkeit und Wiederverkaufswert
Ein pauschaler Wertunterschied lässt sich nicht belegen. Lage, Zustand, Energiestandard und Ausstattung zählen beim Wiederverkauf stärker als die Bauweise. Die Immobilienwertermittlungsverordnung setzt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren als Modellwert an und unterscheidet dabei nicht nach der Bauweise (ImmoWertV, Anlage 1).
Lebensdauer
Die Lebensdauer hängt vor allem von Ausführung, Material und Unterhalt ab, nicht allein von der Bauweise. Vergleichen Sie deshalb die Angaben zu Baustoffen und Konstruktion im Angebot, statt sich auf pauschale Jahreszahlen zu verlassen.
Welche Baustoffe gibt es beim Massivhaus?
Je nach Wunsch kommen Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton oder Beton infrage. Einen Überblick gibt Welcher Stein beim Hausbau. Zum Begriff Fertighaus gibt es eine eigene Erklärung im Lexikon.
Entwürfe vergleichen
Entwürfe mit Grundriss und Preis vergleichen Sie unter Einfamilienhaus bauen. Fragen Sie bei jedem Angebot nach der Bau- und Leistungsbeschreibung und prüfen Sie, welche Leistungen enthalten sind.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.