Einliegerwohnung Vorteile und Nachteile: Lohnt sich der Bau?
Eine Einliegerwohnung lohnt sich, wenn Sie sie dauerhaft nutzen: für Angehörige, als Büro oder als Mietwohnung, deren Einnahmen verlässlich eingehen. Sie verursacht Mehrkosten für zweite Küche, zweites Bad und zusätzliche Leitungen. Prüfen Sie vorab, ob der Bebauungsplan eine zweite Wohnung zulässt.
Vorteile und Nachteile im Überblick
- Vorteile: Mehrere Generationen unter einem Dach, gegenseitige Unterstützung im Alltag und mögliche Mieteinnahmen.
- Nachteile: Weniger Privatsphäre, Konflikte bei ungeklärten Zuständigkeiten und die Pflichten als Vermieter.
Vermietung: Chancen und Risiken
Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung einen Teil der Finanzierung tragen. Rechnen Sie aber vorsichtig: Leerstand, Instandhaltung und Mietausfall gehören zur Rechnung. Wird die Miete fest für die Abzahlung eingeplant und bleibt aus, wird die Wohnung zum Problem. Als Vermieter haben Sie Pflichten gegenüber dem Mieter, die Sie vor dem Bau kennen sollten.
Angehörige oder Mieter: Das Verhältnis klar regeln
Zieht ein Familienmitglied ein, sieht die Rechnung anders aus. Auch bei Eltern oder Schwiegereltern sollten Sie das Zusammenleben mit einem schriftlichen Mietvertrag regeln. Halten Sie außerdem Verantwortlichkeiten wie Gartenpflege, Winterdienst und Nebenkosten fest.
Kündigung: Was bei einer Einliegerwohnung gilt
Wer im selben Haus wohnt, kann eine Wohnung nach § 573a BGB leichter kündigen, wenn das Haus höchstens zwei Wohnungen hat. Die Kündigungsfrist verlängert sich dann um drei Monate. Das gilt nur unter diesen Voraussetzungen. Klären Sie den Fall vor dem Einzug, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen.
Kosten und Planung
Zusätzlich fallen an: eine zweite Küche, ein zweites Bad, getrennte Zähler, gegebenenfalls ein eigener Eingang und Schallschutz. Welcher Betrag zusammenkommt, hängt von Größe und Ausstattung ab. Einen ersten Rahmen für Ihr Vorhaben gibt der Baukostenrechner. Lassen Sie sich die Zusatzkosten vom Anbieter einzeln aufschlüsseln.
Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung?
Ob das Haus rechtlich und steuerlich als Zweifamilienhaus gilt, hängt davon ab, wie die Wohnung abgeschlossen und genutzt wird. Eine verbindliche Einordnung gibt im Einzelfall das Bauamt oder ein Steuerberater. Den Unterschied erklärt Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Häuser mit Einliegerwohnung finden Sie unter Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bauen.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.