Welche Arbeiten muss der Bauherr bei einem Ausbauhaus selbst erledigen?
Bei einem klassischen Ausbauhaus errichtet die Baufirma Rohbau und Hülle, den Innenausbau übernimmt der Bauherr. Dazu gehören Heizung, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Estrich, Dämmung der Innenräume, Trockenbau, Malerarbeiten und Bodenbeläge. Welche Arbeiten genau, hängt vom Anbieter und vom Vertrag ab und lässt sich verhandeln. Der Ausbauhaus-Begriff ist nicht einheitlich, prüfen Sie deshalb die Bau- und Leistungsbeschreibung.
Typische Eigenleistungen beim Ausbauhaus
- Heizungsanlage und Wasserleitungen
- Elektroinstallation
- Estrich einbringen
- Dämmung innen, Trockenbauplatten anbringen und verspachteln
- Malerarbeiten, Fliesen, Bodenbeläge
Was Fachbetriebe machen müssen
Nicht alles darf der Bauherr selbst tun. Arbeiten an der elektrischen Anlage darf nach § 13 Niederspannungsanschlussverordnung nur ein im Installateurverzeichnis des Netzbetreibers eingetragenes Installationsunternehmen ausführen. Auch Gas- und Wasserinstallation sowie die Abnahme der Feuerstätte durch den Schornsteinfeger sind an Fachleute gebunden. Klären Sie das vor Vertragsschluss.
Gewerke abstimmen und Haftung klären
Die einzelnen Gewerke sind Verhandlungssache. Schon im Bauvertrag lässt sich festlegen, welche Arbeiten Sie nicht selbst übernehmen. Gibt der Bauherr zum Beispiel den Estrich an eine Firma ab, müssen seine Vorarbeiten, etwa die Wasserleitungen, termingerecht fertig sein. Schwierig wird es auch, wenn eine Fachfirma Bad und Küche verfliesen soll, der Bauherr aber vorher noch eigene Arbeiten erledigen muss.
Gewährleistung spielt eine große Rolle. Platzen Fliesen, die eine Fachfirma verlegt hat, nach dem Austrocknen auf, kann ein nicht sachgerecht verlegter Estrich die Ursache sein. Der Bauherr muss dann gegebenenfalls beweisen, dass der Fehler nicht bei seiner Vorleistung liegt. Daher gilt: Zusammenhängende Arbeiten sollten zusammenhängend vergeben werden, zum Beispiel Estrich und Fliesen an dieselbe Firma.
Unfallversicherung und Zeitplan
Helfer auf Ihrer Baustelle müssen Sie bei der BG BAU anmelden. Rechnen Sie Ihre Eigenleistung realistisch: Sie spart Geld, kostet aber Zeit und kann den Einzug verschieben. Mehr zur Abwägung unter Eigenleistung oder schlüsselfertig. Angebote für Ausbauhäuser finden Sie unter Häuserpreis beim Ausbau.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.