Was ist ein Ausbauhaus?
Ein Ausbauhaus ist ein Haus, bei dem der Hersteller die Gebäudehülle errichtet und der Bauherr den Innenausbau ganz oder teilweise selbst übernimmt. Das Haus wird als wetterfester Rohbau mit Außenwänden, gedecktem Dach, Fenstern und Außentüren übergeben und anschließend in Eigenleistung fertiggestellt. Weil die Arbeitskosten für den Innenausbau entfallen, zählt das Ausbauhaus zu den kostengünstigen Bauvarianten.
Ein Fertighaus kann in verschiedenen Ausführungen bestellt werden, eine der günstigsten ist der Bau in Ausbaustufen. Der Käufer bestellt sein Haus dabei zum Beispiel nur als von außen fertiggestelltes "Gerippe": Dachstuhl und Dacheindeckung stellt der Hersteller und lässt sie von Fachleuten ausführen, den Innenausbau übernimmt der Bauherr. Ausbauhäuser gibt es nicht nur als Fertighaus, sondern auch als Massiv- und Blockhaus.
Was liefert der Hersteller, was übernimmt der Bauherr?
Eine einheitliche Regel für den Leistungsumfang gibt es nicht. Jeder Anbieter legt selbst fest, was zum Ausbauhaus gehört, deshalb entscheidet die Bau- und Leistungsbeschreibung über das, was Sie tatsächlich bekommen.
Leistungen des Herstellers: Rohbau und Hülle
Zum Lieferumfang gehören in der Regel Außenwände, Dach, Fenster und Außentüren, teils auch Leitungen für Strom und Wasser. Das Haus soll so weit fertig sein, dass der Bauherr unabhängig von der Witterung weiterbauen kann. Fundament oder Bodenplatte und Keller sind je nach Angebot nicht enthalten. Für den Innenausbau liefert der Hersteller in der Regel lediglich das benötigte Material.
Eigenleistung des Bauherrn: Innenausbau
Typische Eigenleistungen im Innenausbau, die Bauherren selbst übernehmen:
- Innenwände und Trockenbau, Dämmung der Innenräume
- Innentüren
- Estrich, Fliesen und Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Teile der Sanitär- und Heizungsinstallation, soweit Anbieter und Vorschriften es zulassen
Nicht alles darf der Bauherr selbst ausführen: Die Elektroinstallation darf nach § 13 der Niederspannungsanschlussverordnung nur ein Installationsunternehmen ausführen, das im Installateurverzeichnis des Netzbetreibers steht. Welche Arbeiten im Einzelnen anstehen, beschreibt der Ratgeber zur Eigenleistung beim Ausbauhaus.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.
Ausbaustufen beim Ausbauhaus
Die Bezeichnungen für die Ausbaustufen sind nicht rechtlich definiert. Welche Leistungen eine Ausbaustufe umfasst, legt jeder Anbieter selbst fest. Häufig begegnen Ihnen diese Begriffe:
- Rohbauhaus: Der Bauherr baut zusätzlich Dacheindeckung, Fenster und Außentüren selbst ein.
- Ausbauhaus: wetterfester Rohbau mit Dämmung, Dach, Fenstern und Außentüren, den Innenausbau übernimmt der Bauherr.
- Technikfertig: Der Anbieter erledigt zusätzlich Heizung, Elektrik und die sanitäre Vorinstallation.
- Malerfertig: Es fehlen nur noch Malerarbeiten und Feinarbeiten.
- Schlüsselfertig: Der Anbieter übernimmt fast alle Arbeiten bis zur Schlüsselübergabe.
Das Bausatzhaus liegt noch eine Stufe davor: Hier liefert der Anbieter Plan und Material, den Aufbau übernimmt der Bauherr weitgehend selbst. Mehr dazu steht im Lexikoneintrag zum Bausatzhaus.
Kosten und Ersparnis beim Ausbauhaus
Die Ersparnis entsteht, weil der Hauskäufer teure Arbeitskosten selbst erbringt, die ihm der Hersteller sonst in Rechnung gestellt hätte. Beim Hauspreis liegt der Unterschied zu einem schlüsselfertigen Haus häufig bei rund 20 bis 30 Prozent. Dem stehen Kosten für Material, Werkzeug, Versicherung und die eigene Zeit gegenüber. Aktuelle Preise und Angebote finden Sie bei den Ausbauhäusern bis 100.000 €.
Muskelhypothek und Finanzierung
Für die eigene Arbeitsleistung hat sich der Begriff "Muskelhypothek" eingebürgert. Gemeint ist, dass die Bank die Eigenleistung bei der Finanzierung wie Eigenkapital anrechnet. Das kann den Kreditbedarf senken. Banken bewerten die Eigenleistung jedoch unterschiedlich, teils großzügig, teils gar nicht. Klären Sie das vor der Finanzierungszusage.
Voraussetzungen und Risiken der Eigenleistung
Mit handwerklichem Geschick und einer guten Portion Zeit lässt sich ein Ausbauhaus bewältigen, beides sollten Sie beim Erwerb auf jeden Fall mitbringen. Häufig übernehmen Freunde und Verwandte, die selbst schon gebaut haben, einen Teil der Arbeit. Ihr Bauvorhaben und die Helfer melden Sie bei der Berufsgenossenschaft BG BAU an. Die Anmeldung gilt auch, wenn die Helfer unentgeltlich arbeiten.
Vor- und Nachteile eines Ausbauhauses
Vorteile
- Geringere Kosten durch Eigenleistung
- Ausbau und Ausstattung nach eigenen Wünschen
- Eigenleistung kann bei der Finanzierung als Eigenkapital zählen
Nachteile
- Hoher Zeit- und Arbeitsaufwand, der Einzug verschiebt sich
- Der Leistungsumfang ist nicht einheitlich, ohne genaue Baubeschreibung drohen Lücken und Mehrkosten