Bungalow kaufen bis 100.000 Euro: Bungalows als Ausbauhaus

Wer nach „Bungalow kaufen bis 100.000 Euro“ sucht, findet auf Immobilienportalen meist gebrauchte Häuser. Diese Seite zeigt etwas anderes: neue Bungalows, die Baufirmen als Ausbauhaus bis 100.000 € anbieten, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Sie kaufen hier also kein fertiges Haus, sondern schließen einen Bauvertrag über ein Haus, das auf Ihrem Grundstück entsteht und das Sie anschließend selbst oder mit Handwerkern ausbauen. Ein Neubau ist dafür auf dem aktuellen energetischen Stand und in Grundriss und Ausstattung nach Ihren Wünschen planbar, bei einem Bestandsbungalow übernehmen Sie dagegen Zustand und Sanierungsbedarf des Hauses.

Wenn Sie einen Bungalow kaufen bis 100.000 Euro und ohne eigenen Ausbau einziehen möchten, sind schlüsselfertige Neubauten in dieser Preisgrenze selten. Die wenigen Angebote finden Sie unter Bungalow von 75.000 bis 100.000 € schlüsselfertig. Ein Ausbauhaus übergibt die Baufirma dagegen in einer festgelegten Ausbaustufe, den Rest übernehmen Sie. Die Abgrenzung erklärt das Lexikon unter Ausbauhaus.

Auch bei kleinem Budget haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Grundrissformen. Der rechteckige Bungalow ist die einfachste Grundform, mit wenigen Ecken und kurzen Leitungswegen. Der Winkelbungalow in L-Form trennt Wohn- und Schlafbereich und bildet eine geschützte Terrasse, Beispiele zeigt die Auswahl Winkelbungalow. Der Bungalow in U-Form umschließt einen Innenhof, braucht aber mehr Grundstücksbreite, siehe Bungalow in U-Form.

Bei der Fassade lohnt ein genauer Blick in die Baubeschreibung: Manche Ausbauhäuser werden mit fertiger Außenhaut übergeben, bei anderen sind Putz oder Verkleidung noch offen. Eine unfertige Fassade ist eine Arbeit, die Wetterschutz und Gerüst braucht und sich schlecht aufschieben lässt. Der Außenbereich mit Terrasse, Zufahrt, Stellplatz und Garten ist bei keinem Ausbauhaus automatisch im Preis enthalten, es sei denn, die Baubeschreibung nennt ihn ausdrücklich.

Zum Kaufpreis kommen alle offenen Gewerke, Grundstück und Baunebenkosten. Setzen Sie Helfer aus Familie oder Freundeskreis ein, müssen Sie das private Bauvorhaben laut BG BAU binnen einer Woche melden, und die Arbeitsstunden der Helfenden sind aufzuzeichnen. Welche Kosten neben dem Haus anfallen, erklärt der Ratgeber Baunebenkosten berechnen.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.

Auf dieser Seite stehen 22 Bungalows von vier Baufirmen als Ausbauhaus zwischen 63.800 und 99.800 Euro. Die Hälfte kostet rund 88.385 Euro, die Wohnflächen reichen von 25 bis 139 Quadratmetern. Zum Vergleich: Schlüsselfertig bekommen Sie in dieser Preisklasse Bungalows mit etwa 70 Quadratmetern. Der Unterschied ist die Eigenleistung.

Was ein Ausbauhaus ist

Beim Ausbauhaus stellt die Baufirma das Haus wetterfest hin und übergibt es unfertig. Üblicher Lieferumfang:

• Außenwände, Innenwände und Decken
• Dachstuhl mit Eindeckung, Fenster und Haustür
• je nach Anbieter die Rohinstallation für Elektrik und Sanitär

Wo genau die Grenze liegt, unterscheidet sich von Firma zu Firma erheblich. Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist hier wichtiger als bei jedem schlüsselfertigen Angebot, weil jede Position, die dort fehlt, Ihre Arbeit oder Ihre Rechnung wird.

Welche Arbeiten übrig bleiben

Typisch für den Bauherrn bleiben: Estrich, Trockenbau, Innenputz oder Spachtelarbeiten, Fliesen, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren setzen, Sanitärobjekte montieren und die Elektroinstallation fertigstellen. Elektro- und Gasarbeiten dürfen Sie nicht frei selbst abnehmen, die Endmontage und die Inbetriebnahme gehören in Fachhände.

Der Bungalow hat dabei einen praktischen Vorteil: Alles liegt auf einer Ebene, es gibt keine Treppe und kein Gerüst im Innenraum. Materialtransport und Trockenbau gehen deutlich schneller als in einem zweigeschossigen Haus.

Rechnen Sie nüchtern. Gespart wird der Lohnanteil, nicht das Material, und der Lohnanteil liegt je nach Gewerk zwischen 40 und 60 Prozent. Bei einem Ausbauvolumen von 60.000 Euro sind also grob 25.000 bis 35.000 Euro erreichbar, wenn Sie die Arbeit tatsächlich schaffen.

Zwei Dinge sollten Sie vorher klären: Wie viele Wochenenden Sie über ein bis zwei Jahre wirklich einsetzen können, und wie Ihre Bank die Eigenleistung ansetzt. Banken rechnen die sogenannte Muskelhypothek meist nur begrenzt als Eigenkapital an, wie viel genau, entscheidet das Institut im Einzelfall.

Mehr Angebote dieser Bauart finden Sie unter Ausbauhäuser bis 100.000 Euro, alle Bungalows unter Bungalow bauen.