Fachwerkhaus ab 100.000 € als Ausbauhaus

Ab 119.800 € beginnen die Preise der 12 Häuser dieser Liste, hinter denen 6 Anbieter stehen. Beim Fachwerkhaus Ausbauhaus kauft man einen Teil des Hauses und baut den Rest selbst oder mit Handwerkern aus. Entscheidend ist nicht die Preisangabe, sondern die Frage, was sie umfasst. Davon hängt ab, wie viel Sie später zusätzlich bezahlen.

PAGE von THE WHITE HOUSE gmbh

Bei den Häusern der Liste, die beide Preise nennen, liegt der Ausbaupreis stets unter dem schlüsselfertigen. Der Abstand reicht von unter 50.000 bis über 300.000 Euro. Der Leistungsumfang eines Ausbauhauses ist also offenbar nicht einheitlich definiert. Sie vergleichen daher erst dann verlässlich, wenn Sie die Leistungslisten nebeneinanderlegen.

Rohbau, Hülle und Technikumfang

Beim Fachwerk lohnen diese Fragen an jeden Anbieter:

• Liefert er nur das Holztragwerk oder auch Dach und Fenster?
• Sind die Gefache (die Felder zwischen den Balken) ausgefacht und gedämmt?
• Ist die luftdichte Ebene hergestellt und geprüft, bevor Sie übernehmen?
• Welche Haustechnik ist enthalten, welche nicht?

Ausbaustufen im Angebot

Begriffe wie Rohbau, Ausbauhaus oder bezugsfertig sind keine geschützten Größen. Maßgeblich ist die Leistungsbeschreibung. Welche Pflichten Bauherren dabei übernehmen, erklärt die Antwort auf was sind Ausbauhäuser. Von 115,7 bis 209 m² reicht die Wohnfläche, und je größer das Haus, desto mehr Fläche ist zu spachteln, zu streichen und zu belegen.

FRH 11x9-F von Ing.-Büro Dipl.-Ing. Peter Schminder

Eigenleistung spart Lohnkosten, bindet aber Zeit und trägt das Risiko für Fehler. Rechnen Sie nach, ob die Ersparnis den Aufwand rechtfertigt, besonders dann, wenn der Unterschied zum Fertigpreis bei Ihrem Modell eher klein ausfällt. Bei dem Modell mit dem kleinsten Abstand sind es nur gut 40.000 Euro.

Typische Arbeiten für Bauherren

• Gut geeignet: Innentüren und der Anstrich der sichtbaren Balken, sobald das Holz trocken genug ist.
• Nur mit Anleitung: Dämmen der Gefache, weil jede undichte Stelle in der luftdichten Ebene später Feuchteschäden verursachen kann.
• Nach Absprache: Arbeiten am Holztragwerk selbst, etwa Bohren oder Kürzen von Balken, nur nach Rücksprache mit dem Zimmerer.

Frisch eingebautes Holz schwindet beim Trocknen, dabei können Risse und Fugen zwischen Balken und Ausfachung entstehen. Streichen und Verfugen sollten erst folgen, wenn das Holz die Feuchte des Wohnraums erreicht hat. Fragen Sie den Anbieter, welches Holz verbaut wird, wie lange es getrocknet wurde und ab wann Gefache geschlossen werden dürfen. Fragen Sie außerdem, ob Kontrollmessungen der Holzfeuchte vorgesehen sind. Legen Sie den Einzugstermin deshalb nicht auf die Woche genau fest.

Wie sich Ausbaupreise anderer Haustypen darstellen, zeigt die Seite Ausbauhaus Kosten.