Niedrigenergiehaus bis 200.000 € schlüsselfertig, bis 250 m² Wohnfläche

Niedrigenergiehaus Kosten im Betrieb: Sie bestehen aus mehr als der Heizrechnung. Wer vergleichen will, ob sich ein höherer Anschaffungspreis lohnt, braucht eine Rechnung mit mehreren Posten und einem festen Zeithorizont. Die folgenden Abschnitte zeigen den Rechenweg ohne Beträge, die Zahlen setzen Sie aus Ihrem Angebot ein.

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Mehrinvestition gegen Heizkosten

Die Mehrinvestition ist der Betrag, den das energiesparende Haus mehr kostet als ein Vergleichshaus gleicher Größe, das nur die gesetzliche Mindestanforderung erfüllt. Ihr stellen Sie die jährliche Ersparnis gegenüber. Sie ergibt sich aus dem Unterschied im Heizenergiebedarf in Kilowattstunden, multipliziert mit dem Preis je Kilowattstunde.

Beide Werte stehen im Energiebedarfsausweis oder im Nachweis des Anbieters. Der Energiepreis dagegen ist die unsichere Größe: Er schwankt, deshalb lohnt es sich, mit zwei Annahmen zu rechnen, einer niedrigen und einer hohen.

Amortisation über die Nutzungsdauer

Die Amortisation, also die Zeit, bis die Ersparnis die Mehrinvestition ausgeglichen hat, ergibt sich aus Mehrinvestition geteilt durch jährliche Ersparnis. Halbiert sich die Ersparnis, verdoppelt sich die Dauer. Wird die Mehrinvestition über ein Darlehen bezahlt, gehören die Zinsen in die Rechnung, denn sie zehren einen Teil der Ersparnis auf. Die Stufen unterscheiden sich im zulässigen Primärenergiebedarf: Ein Effizienzhaus 40 liegt bei 40 Prozent, ein Effizienzhaus 55 bei 55 Prozent des Wertes eines Referenzgebäudes. Primärenergie schließt die Anlagentechnik ein und ist nicht gleich der Heizrechnung.

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Zu den laufenden Kosten zählen nicht nur Heizung und Warmwasser. Weitere Posten:

• Hilfsstrom für Lüftungsanlage und Pumpen
• Wartung der Heizungs- und Lüftungstechnik
• Filterwechsel an der Lüftungsanlage
• Rücklage für Instandhaltung der Hülle

Weil der Heizbedarf sinkt, wächst der Anteil des Warmwassers an den Energiekosten. Dieser Posten bleibt unabhängig vom Dämmstandard bestehen. Auch der Energieträger bestimmt die Posten: Eine Wärmepumpe verursacht Stromkosten, ein Pelletkessel Brennstoffkosten und Platzbedarf für das Lager.

Nutzerverhalten und Lüftung

Ein sparsames Haus verbraucht trotzdem viel, wenn Fenster dauerhaft gekippt bleiben oder die Raumtemperatur hoch eingestellt ist. Bei Lüftungsanlagen entscheidet die Wartung über die Leistung: Verschmutzte Filter erhöhen den Stromverbrauch und senken den Luftwechsel. Ohne Anlage lüften Sie kurz und kräftig, statt Fenster in Kippstellung zu lassen.

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In dieser Preisklasse beginnt das Angebot ab 80.000 €. Die Betriebskosten rechnen Sie mit den Angaben der Anbieter getrennt nach diesen Posten:

1. Anschaffung laut Angebot, jeweils inklusive der im Preis genannten Technik
2. Heizenergie nach Energiebedarfsausweis
3. Warmwasser
4. Hilfsstrom und Wartung der Anlagen
5. Rücklage für Instandhaltung

Preise und Preisbegriffe zur Anschaffung ordnet die Seite Niedrigenergiehaus Kosten ein. Welche Anforderungen das Niedrigenergiehaus vom Passivhaus trennen, beschreibt der Unterschied Passivhaus und Niedrigenergiehaus.