Stadthaus bis 200.000 € schlüsselfertig, bis 200 m² Wohnfläche

Arbeit und Wohnen unter einem Dach verlangen einen Grundriss, in dem beides getrennt bleibt. Das gilt auch für ein Stadthaus mit Homeoffice bis 200.000 Euro: Die 11 Entwürfe der Hausliste bringen dafür unterschiedliche Voraussetzungen mit.

Holzhaus "Donau" von ArchiLine Wooden Houses

Arbeitszimmer im Erdgeschoss eines Stadthauses

Ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss liegt nah am Eingang, Besucher müssen nicht durch die Wohnräume. Als Bungalow hat der EASY Bungalow 92 mit 92 Quadratmetern und vier Zimmern alle Räume auf einer Ebene, ein Zimmer lässt sich ohne Treppe als Büro nutzen. Das Haus Heiligendamm bietet 129 Quadratmeter und ebenfalls vier Zimmer, hier entscheidet der Grundriss über die Lage des Büros.

Eigener Zugang für Termine

Kommen Kunden ins Haus, hilft ein getrennter Zugang, zum Beispiel ein Seiteneingang direkt ins Arbeitszimmer. Ob Besucherverkehr zulässig ist, hängt von der Gebietsart und vom Bebauungsplan ab. Freie Berufe wie Beratung oder Architektur sind in Wohngebieten häufig erlaubt, Gewerbe mit Kundenverkehr nicht in jedem Fall. Ob das für Ihr Vorhaben gilt, lässt sich im Bebauungsplan nachlesen.

DAN-WOOD House Park 169W von DAN-WOOD House Generalvertrieb und Musterhaus

Für den Alltag zählen vier Merkmale des Arbeitsbereichs:

• Lage zum Eingang und Abstand zu Küche und Kinderzimmern
• Tageslicht am Arbeitsplatz
• Leerrohre und Dosen für Netzwerkkabel statt Funkverbindung allein
• Eine Tür, die den Arbeitsbereich vom Wohnbereich trennt

Die Zuordnung der Räume zueinander ist Thema des Ratgebers Raumaufteilung Haus.

Ruhe und Schallschutz

Wer telefoniert oder Videokonferenzen führt, braucht Ruhe. Schall wandert über Türen, Wände, Decken und Installationsschächte. Das Büro gehört deshalb möglichst weit weg von Küche, Treppe und Kinderzimmer, und eine Tür mit umlaufender Dichtung hält mehr Geräusche zurück als ein einfaches Türblatt. In einem Haus mit mehreren Etagen überträgt die Decke Trittschall aus dem Raum darüber.

Haus Heiligendamm von Poggenburg Haus

Zu den kleineren Entwürfen zählen der Bungalow Chekara mit 72 Quadratmetern in Blockbauweise und das Haus „5 x 5 kompakt Haus 06“ mit 105 Quadratmetern, drei Zimmern und Flachdach, bei dem ein Keller optional ist. Das Holzhaus „Kalinowe Pola“ nennt sechs Zimmer, die Anbieterangaben führen für dieses Modell derzeit keine Wohnfläche.

Größere Modelle von DAN-WOOD House

Der Park 169W hat 169 Quadratmeter Wohnfläche, der Park 164W 163 Quadratmeter, beide in Holzständerbauweise mit Walmdach. Beim Park 164W sind die Maße 10,93 mal 11,08 Meter angegeben, das ergibt eine Grundfläche von rund 121 Quadratmetern. Bei 163 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich das Wohnen deshalb auf mindestens zwei Ebenen, Wohnen und Arbeiten lassen sich getrennt anordnen. Eine Zimmerzahl führen die Anbieterangaben bei beiden nicht, welche Räume entstehen, zeigt erst der Grundriss.

Ein verwandter Begriff aus dem Ausland ist das Townhouse, das die FAQ unter der Frage Was ist ein Townhouse vom Stadthaus abgrenzt.