Townhouse: Unterschied zum Stadthaus
Ein Townhouse ist ein modernes Reihenhaus in der Stadt oder am Stadtrand, meist schmal und mit mindestens zwei Vollgeschossen. Ein freistehendes Stadthaus oder eine Stadtvilla steht dagegen auf einem eigenen Grundstück und ist größer. Beide Wohnformen gab es früher fast nur in Städten. Freistehende Häuser dieser Art zeigt die Seite Stadtvilla bauen.
Was ist ein Townhouse?
Der Duden beschreibt das Townhouse als innerstädtisches oder am Stadtrand gelegenes, modernes Reihenhaus. Das Wort kommt aus dem Englischen und bedeutet wörtlich übersetzt „Stadthaus“. In Amerika ist damit allerdings nicht das klassische Stadthaus oder die Stadtvilla gemeint, sondern eher ein Reihenhaus.
Herkunft des Begriffs
Das Townhouse stammt aus dem englischsprachigen Raum und steht dort für ein städtisches Reihenhaus. Im Deutschen hat „Stadthaus“ mehrere Bedeutungen: Laut Duden bezeichnet es auch ein Gebäude, in dem ein Teil der städtischen Verwaltung untergebracht ist. Wer also nach dem Stadthaus als Wohnhaus fragt, findet unter was ein Stadthaus ist eine eigene Erklärung.
Townhouse oder Townhaus: Schreibweisen
Gesucht und geschrieben wird der Begriff als Townhouse, Townhaus, Town House oder im Plural als Townhouses und Townhäuser. Gemeint ist in allen Fällen dieselbe Haus- und Bauform. Die Schreibweise mit „house“ ist die englische Originalform, „Townhaus“ ist die eingedeutschte Variante.
Merkmale eines Townhouses
Schmale, hohe Bauweise
Ein Townhouse wird oft in der Stadt in geschlossener Bauweise errichtet und besteht aus mindestens zwei Vollgeschossen. Der Grundriss ist relativ schmal gehalten. Die linke und rechte Außenwand ist zugleich die Wand des Nachbarn.
Eingang und Garten
Vorne befindet sich der Eingang, oft leicht erhöht und über eine kleine Treppe zu erreichen. In der Regel liegt hinter dem Townhouse ein kleiner Garten.
Ein Beispiel für eine Straße mit Townhäusern bietet dieses Bild:
Townhouse Straßenzug in Lafayette
Townhouse, Stadthaus und Reihenhaus im Vergleich
Gemeinsamkeiten
Beide Wohnformen sind Wohnobjekte, die früher eigentlich nur in der Stadt vorkamen. Beide haben mindestens zwei Vollgeschosse. Das Statistische Bundesamt zählt gereihte Häuser mit einer Wohnung ebenso wie freistehende zu den Einfamilienhäusern.
Unterschiede bei Grundstück, Geschossen und Nachbarbebauung
Ein Stadthaus ist nach Duden ein Haus in der Stadt, das städtischen Erfordernissen entspricht, und kann gereiht oder freistehend stehen. Zum Vergleich mit dem Townhouse ist hier das freistehende Stadthaus oder die Stadtvilla gemeint, ein Haus mit mindestens zwei Vollgeschossen. Weil es in der Regel zweigeschossig ist, hat es im ersten Obergeschoss gerade Außenwände und große Fensterflächen. Im Vergleich zum Townhouse ist es deutlich größer und steht für sich allein. Es benötigt viel mehr Grundfläche und ist in der Regel deutlich teurer, weil alle vier Seiten der Außenhülle hergerichtet werden müssen.
Ein Townhouse ist dagegen als eine Art Reihenhaus gebaut und gehört zu den günstigeren Bauformen in der Stadt. Da die Außenwände zum Nachbarn entfallen, können Dämmung und Außenmauerwerk an diesen Seiten eingespart werden.
Ein Beispiel für ein Stadthaus finden Sie hier:
Beispiel Stadthaus der Firma Baudirekt.
Übersicht in einer Tabelle
| Merkmal | Townhouse | Stadthaus (freistehend) oder Stadtvilla |
|---|---|---|
| Bauweise | gereiht, meist geschlossene Bauweise | freistehend (ein Stadthaus kann auch gereiht stehen) |
| Außenwände | seitlich gemeinsam mit den Nachbarn | vier Seiten Außenhülle |
| Geschosse | mindestens zwei Vollgeschosse | mindestens zwei Vollgeschosse |
| Grundriss | schmal | größer, steht für sich |
| Grundstücksbedarf | geringer | viel Grundfläche |
| Kosten | gehört zu den günstigeren Bauformen in der Stadt | in der Regel deutlich teurer |
Vor- und Nachteile eines Townhouses
Zu den Vorteilen zählt, dass die Nachbarwände Dämmung und Außenmauerwerk einsparen und der Bau dadurch zu den günstigeren Bauformen in der Stadt gehört. Der Garten hinter dem Haus ist klein, aber vorhanden. Nachteile ergeben sich aus der Bauform selbst: Der Grundriss ist schmal, und Sie teilen sich beiderseits Wände mit den Nachbarn.
Townhouse in Deutschland bauen
Kosten
Verlässliche Baukosten pro Quadratmeter für ein Townhouse nennen wir hier nicht, weil sie von Lage, Ausstattung und Anbieter abhängen. Einen Anhaltspunkt für die Bauform Reihenhaus finden Sie unter Kosten für den Bau eines Reihenhauses.
Bebauungsplan und Grundstück
Ob ein Townhouse auf einem Grundstück zulässig ist, entscheidet der Bebauungsplan. Er legt fest, ob in offener oder geschlossener Bauweise gebaut wird (§ 22 Baunutzungsverordnung). In der offenen Bauweise sind Einzelhäuser, Doppelhäuser und Hausgruppen zulässig, wobei deren Länge höchstens 50 Meter betragen darf. In der geschlossenen Bauweise wird ohne seitlichen Grenzabstand gebaut. Lassen Sie vor dem Grundstückskauf beim Bauamt prüfen, welche Festsetzungen gelten. Wer eine Alternative zum Reihenhaus erwägt, findet beim Doppelhaus eine Bauform mit nur einer gemeinsamen Wand.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.
Häufige Fragen zum Townhouse
Was ist ein Townhouse?
Ein Townhouse ist ein modernes Reihenhaus in der Stadt oder am Stadtrand. Es hat mindestens zwei Vollgeschosse, einen schmalen Grundriss und teilt die seitlichen Außenwände mit den Nachbarhäusern. Hinter dem Haus liegt meist ein kleiner Garten.
Was bedeutet Townhouse auf Deutsch?
Wörtlich übersetzt bedeutet Townhouse „Stadthaus“. Gemeint ist im Deutschen aber ein städtisches Reihenhaus, nicht die freistehende Stadtvilla. Für das freistehende Haus verwenden Sie besser die Begriffe Stadthaus oder Stadtvilla.
Was ist der Unterschied zwischen einem Stadthaus und einem Reihenhaus?
Ein freistehendes Stadthaus braucht mehr Grundfläche, ein Reihenhaus ist mit den Nachbarhäusern verbunden und gehört meist zu den günstigeren Bauformen. Das Townhouse ist ein modernes Reihenhaus mit städtischem Zuschnitt. Beim Stadthaus müssen alle vier Seiten der Außenhülle hergerichtet werden.
Ist ein Townhouse ein Einfamilienhaus?
In der Regel ja. Das Statistische Bundesamt zählt Wohngebäude mit einer Wohnung zu den Einfamilienhäusern, auch wenn sie gereiht sind. Ein Townhouse mit einer Wohnung ist daher ein Einfamilienhaus in gereihter Bauweise.