Zweifamilienhaus als Fertighaus bis 300.000 €, bis 300 m²

Toscana 136 WD - Drevo Fertigbau von Der Hausbau Berater

Auf dieser Seite stehen Zweifamilienhäuser, die als Fertighaus oder Massivhaus schlüsselfertig bis 300.000 € angeboten werden und höchstens 300 m² Wohnfläche haben. Die günstigsten Häuser in dieser Auswahl beginnen ab 89.000 €. Alle Preise sind Angaben der Baufirmen ohne Grundstück, Baunebenkosten und meist ohne Bodenplatte oder Keller. Prüfen Sie in der Baubeschreibung genau, was enthalten ist.

Ein Zweifamilienhaus als Fertighaus hat einen Vorteil, der bei zwei Wohnungen besonders zählt: Die Bauteile werden im Werk vorgefertigt, die Bauzeit auf dem Grundstück ist kurz, und der Preis steht früh fest. Gerade wenn eine Wohnung vermietet werden soll, lassen sich Finanzierung und Mieteinnahmen so besser planen. Achten Sie beim Vergleich von 2-Familien-Fertighaus-Angeboten darauf, dass beide Wohnungen vollständig ausgestattet sind: zwei Küchenanschlüsse, zwei Bäder, getrennte Zähler.

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• Technikraum: Eine gemeinsame Heizung für beide Wohnungen spart Platz, braucht aber einen gut erreichbaren Technikraum und Wärmemengenzähler je Wohnung. Ohne Keller liegt der Technikraum meist im Erdgeschoss und kostet dort Wohnfläche.
• Zugänge: Jede Wohnung braucht einen eigenen, abschließbaren Zugang. Eine zweite Außentreppe oder ein Treppenhaus erhöht die Baukosten.
• Schallschutz: Zwischen zwei Wohnungen gelten höhere Anforderungen als innerhalb einer Wohnung. Lassen Sie sich den Wert für die Trenndecke nennen.
• Anbau oder Aufstockung: Wer zunächst mit einer Wohnung plant und später erweitern will, sollte die Statik und die Leitungswege für einen späteren Anbau gleich vorsehen.

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Viele Bauherren nutzen eine der beiden Wohnungen selbst und vermieten die andere. Die Mieteinnahmen helfen bei der Rückzahlung des Kredits, und die vermietete Wohnung ist steuerlich eine Kapitalanlage: Anteilige Schuldzinsen, Betriebskosten und die Abschreibung des Gebäudes sind Werbungskosten. Für Wohngebäude, die nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die lineare Abschreibung 3 Prozent pro Jahr (§ 7 Abs. 4 EStG). Damit das Finanzamt die Kosten richtig zuordnen kann, sollten Baukosten und Darlehen den beiden Wohnungen von Anfang an getrennt zugeordnet werden. Rechnen Sie Mieteinnahmen vorsichtig und planen Sie Leerstand und Instandhaltung ein.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.

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Was kostet ein 2-Familienhaus Fertighaus?

In dieser Auswahl beginnen die Preise ab 89.000 € schlüsselfertig, die Obergrenze der Seite liegt bei 300.000 €. Größere oder besser ausgestattete Häuser finden Sie über die Links zu den höheren Preisklassen. Zum Hauspreis kommen Grundstück, Baunebenkosten wie Notar, Grundbuch, Vermessung und Hausanschlüsse, dazu Bodenplatte oder Keller, Außenanlagen und oft die Küchen. Einen ersten Überblick über die Gesamtkosten gibt der Baukostenrechner.

Ist ein Zweifamilienhaus teurer in der Grundsteuer?

Nicht grundsätzlich. Die Steuermesszahl ist für Ein- und Zweifamilienhäuser gleich und beträgt 0,31 Promille (§ 15 Abs. 1 GrStG). Die Höhe der Grundsteuer hängt vor allem vom Grundstück, der Wohnfläche und dem Hebesatz Ihrer Gemeinde ab. Außerdem rechnen Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen mit eigenen Landesmodellen, die übrigen Länder mit dem Bundesmodell. Im Bundesmodell werden für Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedliche pauschale Mieten je Quadratmeter angesetzt (Anlage 39 BewG). Ein Zweifamilienhaus hat meist mehr Wohnfläche als ein Einfamilienhaus, deshalb fällt die Grundsteuer oft höher aus, aber nicht wegen der Bezeichnung.

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Lohnt sich ein Zweifamilienhaus für mehrere Generationen?

Für zwei Generationen unter einem Dach ist das Zweifamilienhaus eine der naheliegenden Lösungen: Jede Familie hat ihren eigenen Haushalt, und doch ist Hilfe im Alltag nah. Planen Sie die untere Wohnung möglichst schwellenlos, dann bleibt sie auch im Alter gut nutzbar. Regeln Sie Eigentum, Kostenaufteilung und ein mögliches Wohnrecht schriftlich, bevor gebaut wird.