30 von 48 Häusern angezeigt
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung: alle Häuser
KM 49
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Flachdach.
Preis auf Anfrage
220 m²
Zweifamilienhaus ca. 2 x 80-90 m², nach jetzt gültiger…
Massivbauweise, 1,5-geschossig unter 38-Grad-Satteldach, ohne Keller.
ab 499.000 € schlüsselfertig
166 m² · 6 Zimmer
Wohnhaus
Holzbauweise, 2-geschossig unter 22-Grad-Walmdach, Keller optional, Effizienzhaus 40 Plus.
ab 265.000 € Ausbauhaus
142 m² · 7 Zimmer
KD 50
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Satteldach, Effizienzhaus 70.
Preis auf Anfrage
260 m²
KH 121
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Walmdach, Effizienzhaus 70.
Preis auf Anfrage
200 m²
KM 26
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Flachdach.
Preis auf Anfrage
340 m²
KH 133
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Walmdach.
Preis auf Anfrage
200 m²
Mehrfamilienhaus Ilbenstadt
1,5-geschossig unter Satteldach, Effizienzhaus 55.
Preis auf Anfrage
228 m²
Einfamilienhaus 169 SD - Drevo Fertigbau
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter 28-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 306.016 € schlüsselfertig
168 m² · 5 Zimmer
Referenzen gebauter Häuser (Beispiele)
Holzbauweise, 22-Grad-Walmdach, Niedrigenergiehaus.
ab 230.000 € Ausbauhaus
KE 23
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Walmdach.
Preis auf Anfrage
235 m²
KE 45
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter 40-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 55.
Preis auf Anfrage
245 m²
KH 113
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Walmdach, Effizienzhaus 70.
Preis auf Anfrage
210 m²
Bärenhaus Zweifamilienhaus Esprit 184
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter 32-Grad-Satteldach.
ab 517.882 € schlüsselfertig
183 m² · 6 Zimmer
KM 60
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Flachdach.
Preis auf Anfrage
240 m²
Zweifamilienhaus 233 VPD - Drevo Fertigbau
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter 20-Grad-Versetztes Pultdach, Effizienzhaus 40.
ab 464.264 € schlüsselfertig
238 m² · 8 Zimmer
KM 45
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Flachdach.
Preis auf Anfrage
305 m²
KB 52
Holzständerbauweise, 1-geschossig unter Walmdach.
Preis auf Anfrage
230 m²
KD 48
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Satteldach, Effizienzhaus 70.
Preis auf Anfrage
200 m²
KE 66
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Walmdach.
Preis auf Anfrage
270 m²
SOLITAIRE
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Satteldach.
ab 1.072.500 € schlüsselfertig
252 m²
Wohnhaus in Hanglage mit Wohnkeller als Einliegerwohnung
Holzbauweise, 2-geschossig, mit Vollkeller, Effizienzhaus 40 Plus.
ab 425.000 € schlüsselfertig
126 m² · 7 Zimmer
3-FH Generationenhaus - SD 259 V372 -
1,5-geschossig unter 45-Grad-Satteldach, mit Vollkeller, Effizienzhaus 55.
ab 799.000 € schlüsselfertig
215 m² · 10 Zimmer
KM 21
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Flachdach.
Preis auf Anfrage
350 m²
Stadtvilla Bad Saarow
Massivbauweise, 2-geschossig unter 22-Grad-Walmdach, ohne Keller, Effizienzhaus 55.
ab 419.000 € schlüsselfertig
182 m² · 7 Zimmer
Einfamilienhaus 178 SD - Drevo Fertigbau
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter 32-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 300.545 € schlüsselfertig
177 m² · 6 Zimmer
Doppelhaushälfte
Holzbauweise, Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 215.000 € Ausbauhaus
Stadtvilla 241 FD - Drevo Fertigbau
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Flachdach, Effizienzhaus 40.
ab 444.876 € schlüsselfertig
242 m² · 5 Zimmer
ComfortStyle 14.01 P
Holzständerbauweise, 1-geschossig unter 20-Grad-Pultdach.
ab 155.999 € Ausbauhaus
142 m²
KH 132
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Walmdach.
Preis auf Anfrage
150 m²
Dreifamilienhaus 377 WD - Drevo Fertigbau
Holzständerbauweise, 3-geschossig unter 20-Grad-Walmdach, Effizienzhaus 40.
ab 649.367 € schlüsselfertig
14 Zimmer
Weitere Gestaltungsvorschläge Bauhausstil
Holzbauweise, 22-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40 Plus.
ab 285.000 € Ausbauhaus
KM 52
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Walmdach.
Preis auf Anfrage
430 m²
Duo 211
Holzrahmenbau, 2-geschossig unter Satteldach.
Preis auf Anfrage
8 Zimmer
Einfamilienhaus 146 SD mit Büro - Drevo Fertigbau
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter 22-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 394.310 € schlüsselfertig
186 m² · 5 Zimmer
Wohnhaus
Holzbauweise, 2-geschossig unter 22-Grad-Walmdach, Keller optional, Effizienzhaus 40 Plus.
ab 345.000 € Ausbauhaus
170 m² · 6 Zimmer
KD 54
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Satteldach.
Preis auf Anfrage
240 m²
KH 104
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Satteldach, Effizienzhaus 70.
Preis auf Anfrage
180 m²
KM 17
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Flachdach, Effizienzhaus 70.
Preis auf Anfrage
260 m²
Dreifamilienhaus 233 SD - Drevo Fertigbau
Holzständerbauweise, 2,5-geschossig unter 35-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 494.132 € schlüsselfertig
8 Zimmer
KM 27
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Pultdach.
Preis auf Anfrage
255 m²
Einfamilienhaus - auch mit Einliegerwohnung planbar
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter 38-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 40.
ab 289.000 € Ausbauhaus
149 m² · 6 Zimmer
KD 45
Holzständerbauweise, 2-geschossig unter Satteldach, Effizienzhaus 70.
Preis auf Anfrage
180 m²
Doppelhaus Franz Holz
Holzrahmenbau, 1,5-geschossig unter 45-Grad-Satteldach, Effizienzhaus 55.
ab 229.701 € schlüsselfertig
KE 60
Holzständerbauweise, 1,5-geschossig unter Walmdach.
Preis auf Anfrage
270 m²
Primus 160
Massivbauweise, 1,5-geschossig unter 38-Grad-Satteldach.
Preis auf Anfrage
160 m² · 6 Zimmer
Wohnhaus als Doppelhaus / Doppelhaushälften
Holzbauweise, 2,5-geschossig unter 36-Grad-Satteldach, ohne Keller, Effizienzhaus 40 Plus.
ab 459.000 € schlüsselfertig
147 m² · 6 Zimmer
Das Geschwisterhaus 2 in 1 H02
Massivbauweise, 2,5-geschossig unter Flachdach, Keller optional.
Preis auf Anfrage
250 m² · 9 Zimmer
Neue Hausbaukataloge anfordern
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30 von 48 Häusern angezeigt
Marktüberblick
Preise und Wohnflächen in Zahlen
Auf beispielhaus.de bieten derzeit 13 Baufirmen 48 Häuser in der Auswahl „Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung: 48 Häuser“ an. Schlüsselfertig liegt der mittlere Preis (Median) bei 459.000 €. Die mittlere Wohnfläche beträgt 215 m², ein schlüsselfertiges Angebot kostet im Mittel rund 2.830 € je m² Wohnfläche.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Häuser in dieser Auswahl | 48 | alle |
| Baufirmen | 13 | alle |
| Schlüsselfertig, niedrigster Preis | 229.701 € | 15 Häuser |
| Schlüsselfertig, Median | 459.000 € | 15 Häuser |
| Schlüsselfertig, höchster Preis | 1.072.500 € | 15 Häuser |
| Ausbauhaus, Median | 283.000 € | 20 Häuser |
| Wohnfläche, Median | 215 m² | 41 Häuser |
| Preis je m² schlüsselfertig, Median | 2.830 € | 12 Häuser |
Datenstand: 14.11.2026, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Angaben der Baufirmen. Leistungsumfang und Berechnung der Wohnfläche unterscheiden sich je Angebot. Median: Etwa die Hälfte der Angebote liegt darunter, etwa die Hälfte darüber.
Wann die zweite Wohnung eine Einliegerwohnung ist
Eine Einliegerwohnung ist eine abgeschlossene Wohnung, die der Hauptwohnung deutlich untergeordnet ist. Als Faustregel gilt: weniger als ein Drittel der Gesamtwohnfläche und eine eigene Erschließung. Sie hat Küche, Bad und eigenen Zugang, ist aber nicht als gleichwertige zweite Wohnung geplant.
Diese Häuser sind rechtlich trotzdem Zweifamilienhäuser, sobald beide Einheiten abgeschlossen sind. Das ist der Punkt, an dem die Einstufung für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Förderung kippt, und der Grund, warum die Begriffe in Angeboten durcheinandergehen.
Die 48 Häuser auf dieser Seite kommen von 13 Baufirmen. Die Gesamtwohnflächen reichen von 126 bis 430 Quadratmetern, der mittlere Wert liegt bei 215 Quadratmetern.
2-Familienhaus mit Einliegerwohnung: Genehmigung und Planung
Ein 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung verbindet eine große Hauptwohnung mit einer kleineren, abgeschlossenen zweiten Einheit. Rechtlich zählt nicht die Größe, sondern die Ausstattung: Hat die Einliegerwohnung einen eigenen Zugang, eine Küche, ein Bad und eine Toilette und ist sie abgeschlossen, ist sie bei Grundsteuer und Bewertung eine eigene Wohnung (§ 249 Abs. 10 BewG). Das Haus ist dann ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.
Häufige Fragen zur Genehmigung der Einliegerwohnung
Ist eine Einliegerwohnung genehmigungspflichtig?
Beim Neubau ist die Einliegerwohnung Teil des Bauvorhabens. Sie muss in den Bauvorlagen stehen, egal ob Ihr Bundesland dafür ein Genehmigungsverfahren oder ein vereinfachtes Verfahren vorsieht. Wird eine Einliegerwohnung später in einem bestehenden Haus eingerichtet, etwa im Keller oder Dachgeschoss, ist das in der Regel eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. Nach der Musterbauordnung ist eine Nutzungsänderung nur verfahrensfrei, wenn für die neue Nutzung keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten als für die bisherige (§ 61 Abs. 2 MBO). Für eine neue Wohnung werden aber meist Belichtung, Rettungswege, Brandschutz und Stellplätze neu geprüft. Die genauen Regeln stehen in der Landesbauordnung Ihres Bundeslands, deshalb lohnt vorher eine Anfrage beim Bauamt.
Wie viele Wohnungen darf das Haus insgesamt haben?
Ein Zweifamilienhaus hat genau zwei Wohnungen. Kommt zu Hauptwohnung und zweiter Wohnung noch eine vollwertige Einliegerwohnung hinzu, hat das Haus drei Wohnungen und ist bei der Bewertung kein Zweifamilienhaus mehr. Planen Sie die Einliegerwohnung deshalb als zweite Wohnung des Hauses oder als Teil einer der beiden Wohnungen.
Was ist eine Einliegerwohnung?
Eine Einliegerwohnung ist eine kleinere, abgeschlossene Wohnung innerhalb eines Wohnhauses, die der Hauptwohnung untergeordnet ist. Sie hat eigene Küche, eigenes Bad und einen eigenen Zugang, liegt aber unter einem Drittel der Gesamtwohnfläche. In den meisten Landesbauordnungen ist der Begriff nicht definiert, entscheidend ist dort nur, ob die Wohnung abgeschlossen ist.
Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung?
Beim Zweifamilienhaus sind die beiden Wohnungen annähernd gleichwertig, beim Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist die zweite Einheit deutlich kleiner. Die Grenze zieht die Finanzverwaltung bei etwa einem Drittel der Gesamtfläche. Die Einstufung wirkt sich auf Grundsteuer, KfW-Förderung und die Zahl der geforderten Stellplätze aus. Häuser der anderen Bauart stehen auf der Seite Haus mit Einliegerwohnung.
Wofür die zweite Wohnung gebaut wird
Drei Gründe decken fast alle Fälle ab. Sie entscheiden über Lage, Größe und Ausstattung der zweiten Einheit.
Das spricht dafür
- Eltern oder Angehörige im Haus Dann liegt die Wohnung ebenerdig, ist schwellenlos erschlossen und hat ein bodengleiches Bad. Planen Sie die Türbreiten gleich auf 90 Zentimeter, das kostet beim Bau fast nichts und später sehr viel.
- Vermietung Dann zählen eigener Eingang, getrennte Zähler und ein Grundriss ohne Durchgangsräume. Die Mieteinnahme rechnet die Bank bei der Finanzierung anteilig mit, was den Kreditrahmen spürbar erweitert.
- Arbeiten im Haus Praxis, Kanzlei oder Büro in der zweiten Einheit. Hier ist die Baugenehmigung der kritische Punkt: gewerbliche Nutzung ist in reinen Wohngebieten nur eingeschränkt zulässig. Klären Sie das vor dem Grundstückskauf.
Das spricht dagegen
Grundrisse aus dieser Auswahl
Was kosten diese Häuser?
Von den 48 Häusern nennen 15 einen schlüsselfertigen Preis. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.951 und 3.122 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Die Spannen kommen aus den Angeboten dieser Seite.
Schlüsselfertige Angebote dieser Seite nach Wohnfläche. Die Spanne zeigt die mittlere Hälfte: ein Viertel der Häuser liegt darunter, ein Viertel darüber.
| Wohnfläche | Angebote | Preisspanne schlüsselfertig | je m² |
|---|---|---|---|
| ab 160 m² | 10 | 394.000 bis 518.000 € | 2.300 € |
Die zweite Küche, das zweite Bad und die getrennten Zähler sind der Aufpreis gegenüber einem Einfamilienhaus gleicher Fläche. Rechnen Sie dafür einen mittleren fünfstelligen Betrag ein, abhängig von der Ausstattung.
Dafür steht der Einliegerwohnung eine eigene Förderlinie offen: Wird sie als abgeschlossene Wohneinheit gebaut, zählt sie bei den KfW-Programmen als zweite Wohneinheit, was den Förderrahmen verdoppelt. Lassen Sie das vor der Antragstellung vom Energieberater bestätigen.
Fragen zur Einliegerwohnung
Wie groß darf eine Einliegerwohnung sein?
Eine feste Obergrenze gibt es nicht. Üblich ist die Faustregel von maximal einem Drittel der Gesamtwohnfläche. Darüber stuft das Finanzamt das Gebäude als Zweifamilienhaus ein, was die Grundsteuer und die Abschreibung verändert.
Braucht die Einliegerwohnung eine eigene Küche?
Für die Abgeschlossenheit ja. Ohne eigene Kochgelegenheit und eigenes Bad gilt die Einheit nicht als eigene Wohnung, sondern als Teil der Hauptwohnung. Das hat Folgen für Vermietung, Förderung und Bewertung.
Wie viele Stellplätze verlangt die Gemeinde?
Das regelt die Stellplatzsatzung der Gemeinde. Verbreitet ist ein Stellplatz je Wohneinheit, in manchen Kommunen 1,5. Bei zwei Wohnungen sind also zwei bis drei Plätze nachzuweisen. Fragen Sie beim Bauamt nach, bevor Sie die Garage planen.
Lohnt sich eine Einliegerwohnung finanziell?
Sie kostet beim Bau einen mittleren fünfstelligen Betrag zusätzlich und bringt im Gegenzug Miete oder eine gesparte Pflegeunterbringung. Bei ortsüblicher Miete amortisiert sich der Aufpreis in der Regel in zehn bis fünfzehn Jahren. Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen, die örtliche Mietspanne entscheidet.
So gehen Sie weiter vor
Klären Sie zuerst, wofür die zweite Wohnung gebaut wird. Davon hängen Lage, Größe und Ausstattung ab, und diese drei Punkte lassen sich später kaum noch ändern. Danach vergleichen Sie Grundrisse und fordern Unterlagen an.
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