Wohnhaus in Hanglage mit Wohnkeller als Einliegerwohnung: Einfamilienhaus

Das Haus ist ein frei geplantes Wohnobjekt mit EG und OG sowie Wohnkeller und mit Balkon im Obergeschoß. Dieses Haus wurde in starker Hanglage auf einem Keller mit Wohnräumen (2,50 m lichte Höhe) und einer Wohnfläche von zusätzlichen 50m² zzgl. Haustechnikraum (8 m²) und Abstellkeller (17 m²) sowie entsprechender Ausstattung (Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Innenausbau mit Estrich, Spachtel- und Malerarbeiten, Fenstern...) kann insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca.192m² (UG-EG-OG) realisiert. In dieser Konfiguration ist auch eine Einliegerwohnung und somit eine zweite Wohneinheit mit zusätzlicher KfW Förderung durchaus möglich. Dieses Haus entspricht einem Wohnhaus für Bauherren mit einer vierköpfigen Familie, bei dem das UG von den Bauherrn als Gäste- und Bürobereich vorgesehen war. Ebenso wurde die Garage (Doppelgarage) auch einem Kellerbau umgesetzt, der dadurch Stauraum für Gartengeräte, Kinderspielzeug und Hobbyarbeiten bietet. Effizienzhaus mit sehr guter Wärmedämmung, entsprechender Haustechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, ggfrs. auch PV-Anlage mit Stromspeicher zur Eigennutzung für Haus, Wärmepumpe, Ladestation. Feie Planung und Veränderungen im Grundriss- und Hausvorschlag sodass ggfs. auch das Dachgeschoß / Studio als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Keller oder Bodenplatte auch gerne in Eigenvergabe um Kosten zu sparen oder auf Anfrage auch als Leistung gemeinsam mit den notwendigen Erdbau durch mich im Zuge der Vorbesprechung zu veranlassen. Ebenso ist eine Garage/Doppelgarage, Carport, Pflasterarbeiten, Aussenarbeiten, Zaun und Zufahrtstor(e) im Aussen und Gartenbereich durch mich zu veranlassen (Aufpreis). Persönliche Beratung zu allen Fragen und Baubegleitung durch mich persönlich bzw. gegen Aufpreis auch durch einen Bausachverständigen der DEKRA.

Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement gibt für dieses Haus ab 425.000 € schlüsselfertig und ab 229.000 € als Ausbauhaus an, jeweils ohne Grundstück und Baunebenkosten. Umgerechnet auf die Wohnfläche ergibt das schlüsselfertig 3.370 € je m². Im Mittel liegen die 19 Häuser der Kategorie „Haus mit Einliegerwohnung“ mit schlüsselfertigem Preis auf Beispielhaus.de bei 2.830 € je m². Dieses Haus liegt damit rund 19 % über dem Mittel. Mit 126 m² Wohnfläche ist es kleiner als die Häuser der Kategorie „Haus mit Einliegerwohnung“ hier im Mittel (185 m²).

Grundlage: Datenstand 13.11.2026, ohne Grundstück und Baunebenkosten. Angaben der Baufirmen. Leistungsumfang und Berechnung der Wohnfläche unterscheiden sich je Angebot.

Vollwärmeschutz an allen Außenfassaden und zusätzlicher Dachdämmung

Garage mit Kellerunterbau. Keller unter dem Haus als Option bei starker Hanglage auch empfehlenswert. Effizienzhaus 40+ mit Fördermitteln der KfW mit PV-Anlage und Speicher zur Eigenstromnutzung

Bei Hanglagen empfiehlt sich immer ein Unterbau als Keller, da dort Zusatzfläche z.b. für einen Gäste-/Arbeitsbereich und für Haustechnik und Staukeller realisiert werden können. Ebenso kann es sinnvoll sein, auch den Raum unter der Garage als Nutzkeller auszubilden.