Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden in 58730 Fröndenberg/Ruhr

Kaufpreis: EUR 379.000

Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.

Verfügbar ab: nach Absprache

Charakteristisch Wohnen und Platz ohne Ende – Hier lassen sich Träume verwirklichen.

Dieses ehemalige Bauernhaus ist etwas Besonderes und keines von der Stange! Es ist definitiv wert, von Liebhabern alter Häuser mit Substanz und Charme auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Einiges an Zeit oder Geld sind zu investieren, denn im Großen und Ganzen besteht Modernisierungsbedarf. Das Ergebnis wird sich aber ganz bestimmt lohnen.

Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Objekt befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Fröndenberg auf der sogenannten Hohenheide und wurde im Jahr 1896 in damals typischer U-Form erbaut. Das genannte Baujahr ist an der Fassade des Haupthauses optisch sichtbar manifestiert.

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 167 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Etagen und zusätzlich über ca. 44 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Heizung plus Öltanks). Ein Teilkeller mit vier Kellerräumen sowie ein großzügiger nicht ausgebauter Dachboden komplettieren die aufteilungstechnische Struktur im Hauptgebäude, das außerdem im Jahr 2000 eine neue 100-mm-Außendämmung sowie eine neue Öl-Zentralheizung in 2017 erhielt. Laut Empfehlung im Energieausweis durch den zuständigen Schornsteinfeger, ist die Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Erdgas als Energieträger möglich.

Im Komplex ist eine zweite gesonderte Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit etwa 98 m² Wohnfläche inkl. innenliegender Küche nebst Essbereich integriert. Diese ist seit dem 15.01.2017 vermietet.

Die zu seiner Zeit erstellten Stallungen, Heuböden, Deelen und Remisen mit ca. 232 m² Nutzfläche dienen heute als Lagerflächen und Unterstellplätze. Mitunter fügen sich dort ein ehemaliger Bar-Raum, vier Garagen sowie überdachte bzw. nicht überdachte Stellplatzmöglichkeiten ein. Ein Großteil dieser Flächen ist aktuell vermietet.

Zusammengefasst ergibt sich gegenwärtig eine jährliche Netto-Mieteinkunft von EUR 6.360,–

Die Mieterlöse könnten auch einer Objektfinanzierung äußerst dienlich sein.

Respektive hätten Sie als Eigentümer aufgrund der Gegebenheiten keine Schwierigkeiten, einen größeren Fuhrpark (selbst Oldtimer, Wohnmobile oder Wohnwagen, Boote, Anhänger usw.) auf diesem Grundbesitz unterzubringen.

Selbst die Einbringung als Lagerstätte oder Warenvorrat für Ihr vielleicht schon bestehendes Gewerbe ist denkbar.

Unser Fazit:

Dieses Anwesen ist für absolute Fans von besonderen Altbauten geschaffen und kann viele Geschichten erzählen – Schreiben Sie jetzt Ihre eigene Geschichte! Bringen Sie bei den Neu- und Umgestaltungen Ihre eigenen Ideen mit ein. Für handwerklich begabte Menschen eine wahrlich verlockende Aufgabe, denn hier sind durchaus individuelle Vorstellungen realisierbar.

Lage:

Das Umfeld und die Infrastruktur sind als positiv zu bewerten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind von hier aus schnell mit dem PKW oder gar mit dem (Schul-)Bus zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe.

Nicht nur die gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung macht den Standort sehr attraktiv. Die reizvolle Lage, die wundervolle Landschaft und die interessante Umgebung machen Wohnen auf der Hohenheide so l(i)ebenswert.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenfotos der vermieteten Einliegerwohnung veröffentlichen und auch auf Wunsch nicht übersenden.

Wir möchten abschließend noch einmal darauf hinweisen, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns durchgeführt werden. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den jeweiligen Mietern ist nicht gewünscht.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen dieses Anwesen im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Lagerflächen, Unterstellplätze, Garagen, PKW-Stellplätze Liebhaberobjekt!

https://www.korte-immobilien.de/immobilien/froendenberg-hohenheide-vielseitiges-potenzial-fuer-liebhaber-und-echte-macher/