Wärmebildkamera-Untersuchung (Thermografie am Haus): Was ist das?
Eine Wärmebildkamera-Untersuchung, auch Thermografie genannt, macht die Oberflächentemperaturen eines Gebäudes mit einer Infrarotkamera sichtbar. Die Wärmebildkamera erfasst die Infrarotstrahlung (Wärmestrahlung) von Oberflächen und stellt sie als farbiges Wärmebild dar, unterschiedliche Temperaturen erscheinen in verschiedenen Farben. Bei Gebäuden spricht man von Gebäudethermografie: Sie zeigt Wärmeverluste und Schwachstellen der Gebäudehülle, ohne dass Bauteile geöffnet werden müssen.
Nach dem Verband Privater Bauherren stehen Rot und Gelb für Wärmeverlust, Blau und Violett für gut gedämmte Bereiche und Grün für neutrale Flächen. Die Farben zeigen dabei nur Temperaturunterschiede. Nach der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz sagen die bunten Bilder nicht aus, wie viel Wärme verloren geht und wie viel davon eine Dämmmaßnahme einsparen könnte.
Wofür wird die Wärmebildkamera-Untersuchung eingesetzt?
Die Thermografie dient vor allem dazu, Schwachstellen am Gebäude und an der Haustechnik aufzuspüren:
- Aufspüren von Wärmebrücken
- Identifikation von Leckagen in der Gebäudehülle
- Lokalisierung von Feuchteschäden
- Überprüfung von Heizungsanlagen
- Kontrolle von Dämmungsarbeiten
- Dokumentation des energetischen Gebäudezustands
Am Gebäude zeigt sie nach co2online Wärmebrücken, Luftundichtigkeiten und Schäden, bei der Anlagentechnik geht es um Leitungen, Leckagen sowie Wärmeerzeuger und Speicher. Ein fachgerecht erstellter Bericht kann auch zur Dokumentation von Mängeln dienen, etwa bei der Neubauabnahme oder nach Sanierungsarbeiten.
Optimale Untersuchungsbedingungen
Eine Aufnahme gelingt nur unter passenden Bedingungen. Das Haus muss vorher konstant beheizt worden sein.
- Temperaturdifferenz zwischen innen und außen von mindestens 10 bis 15 Grad, ein größerer Unterschied macht Schwachstellen leichter erkennbar
- Bevorzugt in der Heizperiode, also im Winter, co2online nennt den Zeitraum zwischen Oktober und Mai, der Verband Privater Bauherren ideal Außentemperaturen unter 5 Grad
- Früher Morgen oder Abend nach Sonnenuntergang, die Verbraucherzentrale nennt die Nacht
- Keine direkte Sonneneinstrahlung, denn eine sonnenerwärmte Wand kann fälschlich wie ein Wärmeverlust aussehen
- Keine Niederschläge
- Höchstens schwacher Wind, ein Prüfdienstleister nennt als Grenze Windstärke 3 nach Beaufort
Typische Befunde im Wärmebild
Konstruktive Wärmebrücken
- Balkonanschlüsse
- Fensterlaibungen
- Rollladenkästen
- Geschossdecken
Ausführungsmängel
- Fehlende oder mangelhafte Dämmung
- Luftundichtheiten
- Installationsdurchführungen
- Fehlerhaft montierte Fenster
Außenaufnahmen zeigen, wo Wärme entweicht. Innenaufnahmen sind laut dem Verband Privater Bauherren nötig, um Kältebrücken, Zugluft und feuchte Dämmung zu erkennen. Dunkle Stellen im Innenraum können auf Feuchte oder Schimmelrisiko hinweisen. Eine Thermografie ist deshalb am aussagekräftigsten, wenn der Thermograf das Haus auch von innen ansieht.
Grenzen der Methode
- Nur Oberflächentemperaturen messbar
- Reflexionen, etwa an Fenstern, können Ergebnisse verfälschen
- Emissionsgrade verschiedener Materialien beachten
- Keine Aussage über Dämmstoffdicken
- Expertenwissen für die Interpretation erforderlich
Eine Smartphone-App ersetzt nach co2online keine Thermografiekamera, und externe Wärmebildaufsätze liefern Ergebnisse, die sich nicht mit denen hochwertiger Kameras vergleichen lassen. Von der Eigenmessung mit geliehener Kamera rät co2online dringend ab.
Dokumentation und Bericht
Wärmebilder allein helfen wenig. Nach dem Verband Privater Bauherren erstellt ein qualifizierter Thermograf einen Bericht mit Beschreibung der Mängel, energetischer Bewertung und Empfehlungen zur Sanierung. Dazu gehören:
- Thermogramme mit Temperaturskala
- Referenzfotos im Tageslicht
- Protokollierung der Messbedingungen: Außen- und Innentemperatur, relative Luftfeuchte, Wetterbedingungen, Uhrzeit und Datum
Was kostet eine Thermografie?
Die Kosten hängen von Umfang, Zahl der Aufnahmen und Bericht ab. Stand: Oktober 2026. Als Richtwerte für ein Einfamilienhaus nennt sanier.de (Stand Juli 2026) für Außenaufnahmen 200 bis 500 Euro, für Innenaufnahmen 300 bis 600 Euro und für beides zusammen 400 bis 800 Euro. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz gibt für fachkundig aufgenommene Bilder mindestens 300 Euro an, co2online nennt je nach Anwendungsfall und Zahl der Bilder 200 bis 1.500 Euro. Bei Mehrfamilienhäusern richten sich die Kosten nach der Zahl der Wohneinheiten und dem Umfang des Gutachtens, Großobjekte werden nach Aufwand berechnet.
Vorsicht bei Lockangeboten wie „Vier Bilder für 100 Euro“: Der Verband Privater Bauherren warnt vor solchen Angeboten, weil dabei oft ungeeignete Geräte genutzt, Innenaufnahmen weggelassen und keine echte Analyse geliefert wird. Fragen Sie vor der Beauftragung, wie viele Aufnahmen und welcher Bericht im Preis enthalten sind.
Förderung
Eine eigene Förderung nur für die Thermografie nennt co2online nicht, der frühere BAFA-Bonus dafür wurde gestrichen. Das BAFA fördert aber die Energieberatung für Wohngebäude mit 50 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars, höchstens 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Klären Sie vorab mit dem Energieberater, ob eine Thermografie zum Beratungsumfang gehört. Kommunen und Energieversorger bieten teils eine eigene Förderung an. Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.
Wer führt die Untersuchung durch?
Aufnahme und Auswertung sollten Experten mit entsprechender Qualifikation übernehmen, meist sind das Energieberater. Der Verband Privater Bauherren empfiehlt einen erfahrenen, unabhängigen Thermografen. Nach der Verbraucherzentrale ist eine Energieberatung vor Ort manchmal die bessere Alternative zu einem dekorativen Wärmebild, denn erfahrene Fachleute erkennen bei einem Rundgang durch das Haus oft auch ohne Thermografie, wo die meiste Wärme entweicht.
Thermografie und Blower-Door-Test
Energieberater raten laut co2online oft zusätzlich zum Blower-Door-Test. Er findet auch kleinere Löcher und Ritzen, während die Thermografie das bessere Außenbild der Gebäudehülle liefert. Warum die Luftdichtheit für Energieverbrauch und Bauschäden zählt, steht im Lexikon. Wie sich die Hülle nach der Untersuchung verbessern lässt, erklärt der Ratgeber zur Wärmedämmung im Einfamilienhaus.
Häufige Fragen zur Thermografie am Haus
Was kostet eine Thermografie vom Haus?
Für ein Einfamilienhaus nennt sanier.de (Stand Juli 2026) 200 bis 500 Euro für Außenaufnahmen, 300 bis 600 Euro für Innenaufnahmen und 400 bis 800 Euro für beides. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz nennt für fachkundige Aufnahmen mindestens 300 Euro. Entscheidend sind Zahl der Aufnahmen und Umfang des Berichts, deshalb lohnt der Vergleich mehrerer Angebote.
Ist eine Thermografie am Haus sinnvoll?
Ja, wenn Sie erste Hinweise auf Wärmebrücken, undichte Stellen oder Dämmfehler brauchen. Sie liefert nach der Verbraucherzentrale erste Hinweise auf energetische Schwachstellen und auf Wärmebrücken, die dem Auge verborgen bleiben. Sie ersetzt aber keine Energieberatung, weil die Bilder nicht zeigen, wie viel Wärme verloren geht und was eine Dämmung einspart.
Wie kann ich den Wärmeverlust meines Hauses messen?
Die Thermografie zeigt, wo Wärme entweicht, aber nicht, wie viel. Für die Dichtheit der Hülle bietet sich zusätzlich der Blower-Door-Test an. Eine Einschätzung, welche Maßnahme sich am ehesten lohnt, gibt eine Energieberatung vor Ort, die auch die Unterlagen zum Haus einbezieht.
Was bringt eine Thermografie?
Sie macht Schwachstellen sichtbar, die sich mit bloßem Auge kaum erkennen lassen, etwa Wärmebrücken an Balkonanschlüssen, Rollladenkästen oder Fensteranschlüssen. Mit einem Bericht lässt sich außerdem der Zustand des Hauses dokumentieren, zum Beispiel bei der Abnahme eines Neubaus oder nach einer Sanierung. Der Nutzen hängt davon ab, ob ein qualifizierter Thermograf die Bilder auswertet und Maßnahmen empfiehlt. Wer die Schwachstellen anschließend gezielt beseitigt, kann Wärmeverluste und damit Heizkosten senken.