Was ist Luftdichtheit?
Die Luftdichtheit bezeichnet die Eigenschaft der Gebäudehülle, unkontrollierten Luftaustausch zwischen innen und außen zu verhindern. Man spricht auch von Luftdichtigkeit oder einer luftdichten Gebäudehülle, englisch Airtightness. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil der Energieeffizienz moderner Gebäude.
Strömt Außenluft durch Fugen in das Haus, nennt man das Infiltration, entweicht Raumluft nach außen, Exfiltration. Beides soll eine luftdichte Hülle verhindern. Gelüftet wird dann gezielt über Fenster oder eine Lüftungsanlage.
Warum ist Luftdichtheit wichtig?
Das Gebäudeforum klimaneutral nennt mehrere Ziele einer luftdichten Hülle.
Weniger Energieverluste und mehr Behaglichkeit
Fehlt die Luftdichtheit, entstehen unnötige Lüftungswärmeverluste. Eine dichte Hülle unterbindet außerdem Zugluft und verbessert die Behaglichkeit.
Schutz vor Bauschäden durch Tauwasser
Feuchte warme Raumluft kann durch Fugen in die Konstruktion strömen und dort als Tauwasser ausfallen. Nach BauNetz Wissen trägt diese Luftströmung deutlich mehr Feuchtigkeit ein als die Diffusion. Die Folgen sind eine schlechtere Dämmwirkung und das Risiko holzzerstörender Pilze.
Lüftungsanlage, Schallschutz und Brandschutz
Eine dichte Hülle lässt eine Lüftungsanlage effizienter arbeiten, schützt vor Außenlärm und verbessert den Brandschutz. Welche Anlage zu einem sehr dichten Haus passt, erklärt die Frage zur Lüftungsanlage im Passivhaus.
Luftdichte Ebene
Verlauf der Luftdichtheitsebene
Die luftdichte Ebene, auch Luftdichtheitsebene oder Luftdichtheitsschicht genannt, muss die gesamte Hülle lückenlos umschließen. Sie liegt in der Regel raumseitig der Dämmung und wird in den Bauzeichnungen als durchgehende rote Linie eingetragen. Nach der Stiftregel muss sich diese Linie im Querschnitt ohne Absetzen nachfahren lassen. Als luftdicht gelten zum Beispiel Kunststoffbahnen, verputztes Mauerwerk, Holz- und Gipsfaserplatten, Beton und Glas.
Dampfbremse, Winddichtung und Wärmebrücken
Die luftdichte Ebene verhindert den Feuchtetransport durch Luftströmung, die Dampfbremse schränkt dagegen die Diffusion von Wasserdampf in die Dämmung ein. Die Winddichtung liegt außen und schützt die Dämmung vor Unterströmung mit Kaltluft. Wärmebrücken sind etwas anderes: Das sind örtliche Bereiche der Hülle, durch die mehr Wärme abfließt als durch die Umgebung.
Luftdichtheit planen und ausführen
Die luftdichte Ebene muss lückenlos ausgeführt werden, alle Durchdringungen müssen fachgerecht abgedichtet sein, und sie muss dauerhaft luftdicht bleiben. Außerdem muss sie bereits in der Planungsphase definiert werden. Die Messung ersetzt nach dem Gebäudeforum nie die Planung und sorgfältige Ausführung. Anforderungen sowie Planungs- und Ausführungsempfehlungen enthält die DIN 4108-7, Anleitungen zum luftdichten Bauen veröffentlicht der Fachverband Luftdichtheit im Bauwesen (FLiB).
Typische Schwachstellen
Leckagen entstehen vor allem an Fugen, an Durchdringungen wie Leitungen, Steckdosen und Einbauleuchten, an Anschlüssen von Fenstern oder zwischen Fußboden und Wand sowie an Funktionsfugen wie Fensterbeschlägen und Dachbodentreppen.
Luftdichtheitskonzept
Das Luftdichtheitskonzept hält fest, wie die Ebene verläuft und wie Anschlüsse und Durchdringungen ausgeführt werden. Es wird früh in der Planung erstellt und mit den Gewerken abgestimmt.
Luftdichtheit messen: Blower-Door-Test
Die Luftdichtheit wird mittels Blower-Door-Test gemessen. Dabei wird in eine Außenöffnung ein Gerät mit luftdichter Plane eingebaut, alle Innentüren stehen offen und alle Außenöffnungen sind geschlossen. Ein Ventilator saugt Luft ab, bis zwischen innen und außen 50 Pascal Druckdifferenz herrschen, danach wird mit Überdruck gemessen. Das Verfahren ist in der DIN EN ISO 9972 beschrieben.
Der n50-Wert
Der dabei ermittelte n50-Wert gibt an, wie oft das Luftvolumen des Gebäudes pro Stunde bei 50 Pascal Druckdifferenz ausgetauscht wird. Er ergibt sich aus dem Volumenstrom bei 50 Pascal geteilt durch das Luftvolumen.
Leckagesuche und Zeitpunkt der Messung
Leckagen finden Sie per Sichtprüfung, baubegleitender Dichtheitsprüfung und Thermografie, mehr dazu im Lexikonartikel zur Wärmebildkamera-Untersuchung. Das Gebäudeforum empfiehlt Zwischenmessungen schon vor dem Verkleiden, denn Fehlstellen, die erst danach auffallen, sind deutlich teurer zu beheben.
Grenzwerte nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz
Die Anforderungen stehen im Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) heißt. Das Gesetz hat 2020 die frühere Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst. Nach § 13 muss die wärmeübertragende Gebäudehülle einschließlich der Fugen dauerhaft luftundurchlässig abgedichtet sein. § 26 nennt Höchstwerte für den Luftwechsel bei 50 Pascal:
- Gebäude bis 1.500 Kubikmeter Luftvolumen ohne Lüftungsanlage: höchstens das 3,0-Fache des Luftvolumens pro Stunde (n50 ≤ 3,0)
- Gebäude bis 1.500 Kubikmeter mit Lüftungsanlage: höchstens das 1,5-Fache (n50 ≤ 1,5)
- Größere Gebäude: bezogen auf die Hüllfläche höchstens das 4,5-Fache ohne und das 2,5-Fache mit Lüftungsanlage
Das Passivhaus liegt nach dem Gebäudeforum mit Werten unter 0,6 pro Stunde weit darunter. Stand: Oktober 2026. Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.
Luftdichtheit und Lüften
Luftdicht heißt nicht, dass nicht gelüftet wird. Feuchte aus der Nutzung muss über die Lüftung abgeführt werden, die Annahme atmender Wände ist nach dem Gebäudeforum widerlegt. Wie das im Alltag funktioniert, beschreibt die Frage Lüften im Niedrigenergiehaus. Wie sich die Hülle zusätzlich dämmen lässt, steht im Ratgeber zur Wärmedämmung im Einfamilienhaus.
Häufige Fragen zur Luftdichtheit
Ist die Messung der Luftdichtheit Pflicht?
Pflicht ist eine dauerhaft luftdichte Ausführung der Hülle, nicht allgemein die Messung. Wird die Luftdichtheit vor der Fertigstellung nach DIN EN ISO 9972 geprüft, darf die gemessene Luftwechselrate in der Berechnung des Primärenergiebedarfs angesetzt werden, und die Höchstwerte gelten dann für Über- und Unterdruck. Wird in der Berechnung eine erhöhte Luftdichtheit angenommen, ist laut Gebäudeforum ein Nachweis erforderlich.
Wie hoch darf der n50-Wert sein?
Das hängt von der Lüftung ab. Gebäude ohne Lüftungsanlage dürfen höchstens einen n50-Wert von 3,0 pro Stunde erreichen, Gebäude mit Lüftungsanlage 1,5 pro Stunde. Niedrigenergiehäuser erreichen nach dem Gebäudeforum Werte deutlich unter 1,0.
Was bedeutet Luftdurchlässigkeitsklasse 4?
Die Luftdurchlässigkeit von Fenstern und Türen wird nach DIN EN 12207 in Klassen von 1 bis 4 eingeteilt. Klasse 4 ist die höchste und steht für die geringste Luftdurchlässigkeit des Bauteils. Sie sagt aber nichts über die Luftdichtheit des gesamten Gebäudes, dafür zählen auch die Einbau- und Anschlussfugen.