Baunebenkosten sind alle Kosten rund um den Hausbau, die nicht direkt in das Bauwerk selbst fließen, etwa für Grundstück, Notar, Versicherungen und Erschließung. Sie fallen zusätzlich zu den reinen Baukosten an und müssen bei der Baufinanzierung von Anfang an eingeplant werden.
Was zu den Baunebenkosten zählt
Baunebenkosten sind Kosten die bei einem Hausbau anfallen, die nicht direkt das Bauwerk betreffen. Grunderwerb, Steuern, Architekt, Grünanlagen ... müssen ebenfalls bezahlt werden. Eine detallierte Beschreibung der Baunebenkosten inkl. Beispielen und Berechnungen finden Sie in unserem Ratgeber für den Bau eines Bungalow.
Zu den klassischen Baunebenkosten zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Grundstückskauf, Kosten für Vermessung und Baugrundgutachten, Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Abwasser, die Erschließung des Grundstücks, Gebühren für den Bauantrag sowie Bauherren- und Gebäudeversicherungen während der Bauzeit. Auch Kosten für Architekt oder Baubetreuung, sofern nicht bereits im Festpreis der Baufirma enthalten, sowie die Außenanlagen zählen häufig zu den Baunebenkosten.
Einsatz beim Hausbau: warum die Höhe wichtig ist
Baunebenkosten werden bei der Budgetplanung erfahrungsgemäß häufig unterschätzt, weil sich Bauherren zunächst vor allem auf den Preis des Hauses selbst konzentrieren. Wer die Baunebenkosten nicht von Beginn an einkalkuliert, riskiert eine Finanzierungslücke kurz vor oder während der Bauphase. Seriöse Baufinanzierungen berücksichtigen die Baunebenkosten deshalb als eigenen Budgetposten neben den reinen Baukosten für Haus und Grundstück.
Kosten: wie hoch die Baunebenkosten ausfallen
Baunebenkosten liegen laut mehreren Finanzierungsratgebern in der Regel bei rund 15 bis 20 Prozent der gesamten Bau- und Grundstückskosten (Quelle: Sparkasse.de). Allein die Grunderwerbsteuer schwankt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Grundstückspreises, Notar- und Grundbuchkosten kommen mit üblicherweise 1,5 bis 2 Prozent hinzu. Bei einem Bauvorhaben von 350.000 Euro Baukosten entspricht die Bandbreite von 15 bis 20 Prozent grob 50.000 bis 70.000 Euro an Baunebenkosten, die genaue Höhe hängt jedoch stark von Bundesland, Grundstück und Umfang der Eigenleistung ab.
Vor- und Nachteile einer frühzeitigen Kalkulation
Wer die Baunebenkosten früh und realistisch kalkuliert, vermeidet Finanzierungsengpässe und kann die Baufinanzierung von Anfang an passend strukturieren. Der Aufwand liegt darin, dass viele Posten regional unterschiedlich ausfallen und erst mit konkretem Grundstück, Erschließungsbescheid und Notartermin genau bezifferbar sind, eine grobe Schätzung ist aber schon in der Planungsphase möglich und sinnvoll.
Worauf Bauherren achten sollten
Planen Sie die Baunebenkosten nicht als pauschalen Puffer, sondern listen Sie die einzelnen Posten so früh wie möglich konkret auf: Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslandes, voraussichtliche Notar- und Grundbuchkosten, Erschließungskosten laut Gemeinde sowie Versicherungen während der Bauzeit. Prüfen Sie außerdem, welche Leistungen im Festpreisangebot der Baufirma bereits enthalten sind und welche zusätzlich als Baunebenkosten anfallen, etwa Außenanlagen oder Anschlussgebühren. Eine Übersicht, welche Nebenkosten Sie vor Baubeginn abhaken sollten, bietet die Checkliste "Nebenkosten kalkulieren" in den Checklisten für den Hausbau.
Häufige Fragen zu Baunebenkosten
Wie hoch sind die Baunebenkosten beim Hausbau?
Baunebenkosten liegen laut gängigen Finanzierungsratgebern meist bei rund 15 bis 20 Prozent der gesamten Bau- und Grundstückskosten. Die genaue Höhe hängt von Bundesland, Grundstück und Umfang der Eigenleistung ab.
Welche Kosten zählen zu den Baunebenkosten?
Dazu gehören unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Vermessung, Erschließung, Anschlussgebühren, Baugenehmigung sowie Versicherungen während der Bauzeit. Details mit Beispielen finden Sie im Ratgeber zu den Baunebenkosten.
Kann man Baunebenkosten in der Baufinanzierung mitfinanzieren?
Banken finanzieren Baunebenkosten in der Regel mit, verlangen bei reinen Nebenkosten aber häufig einen höheren Eigenkapitalanteil als bei den Baukosten selbst. Die genauen Konditionen klären Sie am besten direkt mit Ihrer finanzierenden Bank.
Wie kann man Baunebenkosten senken?
Eigenleistung bei Außenanlagen sowie eine frühzeitige, vollständige Erschließungsauskunft der Gemeinde helfen, unnötige Zusatzkosten und teure Nachforderungen zu vermeiden. Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Pflichtversicherungen lassen sich dagegen kaum reduzieren, da die Notarkosten nach § 125 GNotKG gesetzlich festgelegt sind und bei jedem Notar gleich hoch ausfallen.