Die Bauteile für ein Fertigteilhaus bringen werksseitig bereits eine gute Dämmung mit. Diese serienmäßige Dämmung kann durch ergänzende Maßnahmen individuell noch verbessert werden. Eine Bestückung der Bauteile mit Fenstern und Terrassentüren mit Dreifachverglasung ist genauso möglich wie der Anbau von Rollläden.
GModG-Mindeststandard und Effizienzhaus-Stufen
Jeder Neubau in Deutschland muss den Mindeststandard des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) einhalten, der sich am Jahres-Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes orientiert. Wer mehr will als das gesetzliche Minimum, kann sich an den Effizienzhaus-Stufen der KfW-Förderbank orientieren: Ein Effizienzhaus 40 hat 40 Prozent des Primärenergiebedarfs des Referenzgebäudes, ein Effizienzhaus 55 entsprechend 55 Prozent und so weiter. Ein Fertighaus lässt sich durch die serienmäßige Dämmung, Dreifachverglasung und eine passende Heiztechnik grundsätzlich bis in die förderfähigen Effizienzhaus-Stufen ausbauen. Gefördert werden nach Stand September 2026 unter anderem das Effizienzhaus 55, das Klimafreundliche Wohngebäude (EH 40) sowie Gebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Zur genauen Fördersumme und den jeweils aktuell förderfähigen Effizienzhaus-Stufen gilt ausschließlich der aktuelle Stand der KfW-Förderprodukte Klimafreundlicher Neubau (297/298), da sich Fördersätze und Stufen mehrfach im Jahr ändern können.
Wie ein Fertighaus zum Energiesparhaus wird
Neben der werksseitigen Dämmung der Wand-, Decken- und Dachelemente lässt sich der Energieverbrauch über mehrere Bausteine weiter senken. Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren reduzieren Wärmeverluste über die Glasflächen, Rollläden verringern zusätzlich den nächtlichen Wärmeverlust und dienen im Sommer als Hitzeschutz. Für die Wärmeerzeugung kommt bei den meisten Energiesparhäusern eine Wärmepumpe zum Einsatz, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach deckt zusätzlich einen Teil des Strombedarfs, ist keine Fördervoraussetzung, sondern verbessert die Energiebilanz zusätzlich.
Checkliste: Worauf bei der Bestellung achten
- U-Werte von Fenstern, Türen und Dämmung im Angebot konkret ausweisen lassen, nicht nur "dreifachverglast" ohne Zahl
- Luftdichtheit der Gebäudehülle durch einen Blower-Door-Test prüfen lassen, siehe dazu der Beitrag Blower-Door-Test: So dicht ist Ihr Haus
- Lüftungskonzept schon in der Planungsphase festlegen, eine Nachrüstung ist deutlich teurer
- Fördermittel vor Baubeginn beantragen: Ein Bauvertrag mit aufschiebender Bedingung vor der Antragstellung ist zulässig, entscheidend ist, dass die Bauarbeiten erst nach dem Förderantrag beginnen
- Angebotene Effizienzhaus-Stufe schriftlich im Vertrag festhalten lassen, nicht nur mündlich zusagen
Heizung im Energiesparhaus: was das GModG vorschreibt
Seit dem 29. Juli 2026 gelten die wesentlichen Regeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Nach Angaben der Bundesregierung entscheiden Eigentümer seitdem selbst über die Art der Heizung, die frühere Vorgabe von mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien für neue Heizungen ist entfallen. Wärmepumpe, Fernwärme, Gas-, Öl- und Biomasseheizungen sind zulässig. Für Gas und Öl soll ab 2029 schrittweise ein verbindlicher Bioanteil beigemischt werden.
Für ein Energiesparhaus mit Förderung reicht das gesetzliche Minimum aber nicht. Die KfW setzt im Programm Klimafreundlicher Neubau eigene Bedingungen: Beim Effizienzhaus 55 ist keine Öl- oder Gasheizung erlaubt, beim Klimafreundlichen Wohngebäude (Effizienzhaus 40) außerdem keine Biomasseheizung. Wer Fördermittel nutzen möchte, sollte die Heizung deshalb von Anfang an nach den Förderbedingungen auswählen und nicht nach dem gesetzlichen Mindeststandard.
Lohnt sich ein Energiesparhaus?
Ein Energiesparhaus kostet beim Bau mehr als ein Haus, das nur den gesetzlichen Mindeststandard erfüllt, weil Dämmung, Fenster und Haustechnik aufwendiger sind. Dem stehen niedrigere Heizkosten über die gesamte Nutzungsdauer gegenüber, dazu kommen günstige Kredite der KfW für förderfähige Effizienzhaus-Stufen. Ob sich der Mehraufwand für Sie rechnet, hängt von Energiepreisen, Zinsen, Förderung und der Dauer ab, die Sie im Haus wohnen möchten. Lassen Sie sich die Effizienzhaus-Stufe im Angebot schriftlich bestätigen und vergleichen Sie Angebote mit gleicher Stufe. Fertighäuser als Energiesparhaus mit Preisen finden Sie unter Niedrigenergiehaus bauen und Passivhaus bauen.
Weitere Fragen zum Energiesparhaus
Was ist ein Passivhaus?
Ein Passivhaus ist die konsequenteste Form des Energiesparhauses: Eine spezielle Haustechnik senkt den Energieverbrauch auf ein Minimum, teils fast auf null. Mehr dazu in der Antwort Was ist ein Passivhaus?
Welche Fördermittel kann man beim Bau eines Passivhauses beantragen?
Der Neubau von Energiesparhäusern wird von Bund, Ländern und teils auch Kommunen gefördert, die genauen Programme und Konditionen ändern sich regelmäßig. Details und der Hinweis auf die jeweils aktuelle Förderkulisse stehen unter Welche Fördermittel können beim Bau eines Passivhauses beantragt werden?
Wie viel kostet ein Passivhaus pro Quadratmeter?
Die Mehrkosten gegenüber einem Standardhaus hängen stark von Region, Ausstattung und gewählter Effizienzhaus-Stufe ab. Eine Einordnung gibt die Antwort Wie viel kostet ein Passivhaus pro qm?
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.