Kann ich einen Bungalow selber bauen?
Ja, einzelne Arbeiten können Sie als Bauherr selbst übernehmen, einen ganzen Bungalow komplett in Eigenregie zu errichten ist dagegen nur mit viel Fachwissen sinnvoll. Für Bauantrag, Statik und bestimmte Gewerke wie Elektro oder Gas brauchen Sie ohnehin Fachleute. Ein Bungalow eignet sich wegen seiner einfachen Form gut für einen hohen Anteil an Eigenleistung, etwa beim Innenausbau.
Was Sie nicht selbst machen dürfen
- Bauantrag und Pläne: Die Bauvorlagen darf nur eine bauvorlageberechtigte Person (zum Beispiel Architekt) einreichen. Die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes regelt die Einzelheiten.
- Elektroinstallation: Arbeiten an der elektrischen Anlage darf nach § 13 Niederspannungsanschlussverordnung nur ein im Installateurverzeichnis des Netzbetreibers eingetragenes Unternehmen ausführen.
- Gas, Feuerstätte, Statik: Auch hier sind Fachbetriebe und Prüfungen vorgeschrieben.
Vorteile und Nachteile des Eigenbaus
- Vorteil Kosten: Eigenleistung spart Lohnkosten. Fragen Sie Ihre Bank vor der Finanzierung, ob und wie Eigenleistung angerechnet wird.
- Vorteil Flexibilität: Wer sein Haus selbst gebaut hat, kennt Aufbau und Leitungen und kann spätere Anpassungen, etwa einen barrierefreien Umbau, leichter selbst ausführen oder genau beauftragen.
- Nachteil Zeit: Selbstbau dauert deutlich länger als der Bau durch eine Firma und verschiebt den Einzug.
- Nachteil Risiko: Fehler an Abdichtung, Statik oder Brandschutz sind teuer und fallen auf Sie zurück. Gewährleistung gibt es für Ihre eigene Arbeit nicht.
Bauweisen für den Selbstbau
Bei einem Holzbungalow kommen Sie mit Unterstützung von Freunden und Bekannten oft schnell voran, wenn die Elemente vorgefertigt sind. Für eine massive Bauweise eignen sich Porenbetonsteine: Plansteine mit Nut und Feder lassen sich leicht verarbeiten und auf Maß zuschneiden. Die erste Schicht liegt im Mörtelbett, die weiteren Schichten werden mit Dünnbettmörtel gemauert (Anleitung selbst.de).
Das Dach sollten Sie dem Fachbetrieb überlassen. Es muss dicht und tragfähig sein, Fehler zeigen sich erst bei Regen oder Schnee. Gerade beim Bungalow mit seiner großen Dachfläche lohnt sich diese Investition.
Pflichten und Versicherung
Helfer auf Ihrer Baustelle müssen Sie bei der BG BAU anmelden, damit sie gesetzlich unfallversichert sind. Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Schäden Dritter. Wie Sie bei Eigenleistung planen, zeigt Eigenleistung oder schlüsselfertig. Passende Bauunternehmen finden Sie im Anbietervergleich.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.