Schlüsselfertiges Haus vom Bauträger: Welche Vorteile bietet es?
Beim Kauf vom Bauträger erwerben Sie Haus und Grundstück von einem Unternehmen, das plant, baut und verkauft. Dieses Unternehmen ist Ihr Ansprechpartner, koordiniert die Gewerke und liefert ein schlüsselfertiges Haus. Dafür haben Sie weniger Mitsprache bei der Planung.
Die Vorteile im Überblick
- Ein Vertrag, ein Ansprechpartner: Haus und Grundstück kommen vom Bauträger. Sie müssen nicht jedes Gewerk einzeln beauftragen.
- Weniger Organisation: Der Bauträger koordiniert die Gewerke und hält den Bauablauf zusammen.
- Zahlung nach Baufortschritt: Nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV, die Regeln für Bauträger) fließen Zahlungen in Teilbeträgen, die dem Bauablauf folgen. Das soll Sie vor Vorauszahlungen schützen.
- Notarielle Beurkundung: Der Vertrag wird beim Notar beurkundet, der Sie über den Inhalt aufklärt.
Ablauf vom Kauf bis zur Übergabe
Der Kauf läuft in festen Schritten. Sie prüfen das Angebot und die Baubeschreibung, schließen den Vertrag beim Notar, und der Bauträger baut das Haus nach dem vereinbarten Zahlungsplan. Bei der Übergabe nehmen Sie das Haus ab. Prüfen Sie es dabei auf Mängel und halten Sie diese schriftlich fest. Den Begriff erklärt die Seite zur schlüsselfertiges Haus Definition.
Ausbaustufen: Vom Rohbau bis zum schlüsselfertigen Haus
Bauträger bieten Häuser in unterschiedlichen Ausbaustufen an. Beim Rohbau stehen Wände, Dach und Fenster, der Innenausbau fehlt. Ein Ausbauhaus ist weiter, der Innenausbau ist nur teilweise erledigt, und Sie können den Rest in Eigenleistung abschließen. Beim schlüsselfertigen Haus liefert der Bauträger den Innenausbau mit. Was genau dazugehört, steht in der Baubeschreibung.
Was kommt beim Kauf zusätzlich dazu?
Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten an. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, deren Satz je nach Bundesland unterschiedlich ist, sowie Notar- und Grundbuchkosten. Fragen Sie den Bauträger vorab, welche Leistungen im Preis enthalten sind, etwa Außenanlagen, Einbauküche oder Bodenbeläge.
Die Nachteile nicht übersehen
- Weniger Mitsprache: Grundriss und Ausstattung stehen meist im Angebot des Bauträgers fest.
- Abhängigkeit vom Anbieter: Verzögert sich der Bau, müssen Sie das mit dem Bauträger klären.
- Festgelegter Leistungsumfang: Was nicht in der Baubeschreibung steht, gehört nicht zum Haus.
Was Sie vor Vertragsschluss prüfen sollten
Ein Bauträgervertrag ist nach § 650u BGB ein Vertrag, der die Errichtung eines Hauses mit der Übertragung des Grundstücks verbindet. Weil dabei Eigentum an einem Grundstück übertragen wird, braucht der Vertrag nach § 311b BGB die notarielle Beurkundung. Was ein Bauvertrag ist, erklärt die Seite zum Bauvertrag. Prüfen Sie die Baubeschreibung und die Zahlungsraten, und lassen Sie den Vertrag vor dem Notartermin prüfen, etwa mit dem Ratgeber Bauvertrag prüfen.
Wie sich schlüsselfertig und bezugsfertig unterscheiden, steht unter schlüsselfertig oder bezugsfertig.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.