Schlüsselfertiges Massivhaus und Fertighaus: welche Formen es gibt
Schlüsselfertig lassen sich fast alle gängigen Hausarten bauen, auch ein schlüsselfertiges Massivhaus oder ein Fertighaus. Das gilt für Massivhaus, Fertighaus und Fertigteilhaus, als Standardhaus oder mit individuell geplantem Grundriss, und für Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus und Reihenhaus. Welche Leistungen Sie bekommen, regelt der Vertrag.
Bauweisen und Hausformen
- Bauweise: Massivhaus, Fertighaus oder Fertigteilhaus, jeweils schlüsselfertig möglich.
- Planung: Standardausführung oder individuell geplant.
- Hausform: Einfamilienhaus (freistehend), Doppelhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus.
Welche Form passt zu wem?
- Massivhaus: Gebaut wird Stein auf Stein auf der Baustelle, die Bauzeit ist länger, Umplanungen während des Baus sind eher möglich.
- Fertighaus: Wand-, Decken- und Dachelemente kommen vorgefertigt, die Bauzeit auf der Baustelle ist kurz. Mehr dazu unter Fertighaus oder massive Bauweise.
- Standardhaus oder individueller Grundriss: Ein Standardhaus ist besser kalkulierbar, ein individueller Entwurf kostet mehr Planungszeit.
Die Bauweise sagt nichts darüber aus, welche Leistungen im Preis enthalten sind. Das regelt allein die Baubeschreibung.
Was gehört zum schlüsselfertigen Haus?
Der Leistungsumfang reicht je nach Anbieter unterschiedlich weit, vom Fundament oder der Bodenplatte bis zum Innenausbau mit Bodenbelägen und Malerarbeiten. Bis zur Schlüsselübergabe übernimmt der Anbieter die vereinbarten Arbeiten der einzelnen Gewerke. Schlüsselfertig ist eine von mehreren Ausbaustufen, neben Rohbau- und Ausbauhäusern, bei denen der Bauherr mehr selbst übernimmt.
Ob Außenanlagen, Erschließung oder Bodenbeläge im Preis enthalten sind, steht nur in der Bau- und Leistungsbeschreibung. Lesen Sie sie vollständig, bevor Sie ein Angebot vergleichen.
Festpreis und Angebote vergleichen
Für schlüsselfertige Häuser gibt es häufig ein Festpreisangebot. Ein Festpreis bezieht sich aber auf die vereinbarten Leistungen. Ob das Grundstück und die Erschließung enthalten sind, steht im Angebot. Vergleichen Sie Angebote deshalb Zeile für Zeile über die Leistungsbeschreibung, bevor Sie auf den Endpreis schauen.
Vor dem Vertrag klären
Da „schlüsselfertig“ gesetzlich nicht festgelegt ist, sollten Sie die Leistungen in der Baubeschreibung prüfen. Bei Verträgen mit Verbrauchern muss der Anbieter Sie über die Anforderungen an die Baubeschreibung unterrichten (§ 650j BGB in Verbindung mit Art. 249 EGBGB). Der Unterschied zu bezugsfertig steht unter schlüsselfertig oder bezugsfertig.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.