Was ist ein Niedrigenergiehaus?
Ein Niedrigenergiehaus ist ein Gebäude, das deutlich weniger Heizenergie braucht als die gesetzlichen Mindestanforderungen verlangen. Der Name beschreibt also, was das Haus auszeichnet: Es braucht wenig Energie zum Heizen. Der Begriff ist nicht gesetzlich geschützt und nicht mit einem festen Zahlenwert hinterlegt.
Es kann ein Neubau oder ein gut sanierter Altbau sein, der Baustil spielt keine Rolle. Das Niedrigenergiehaus liegt energetisch zwischen einem Haus nach Mindeststandard und einem Passivhaus.
Woran Sie ein Niedrigenergiehaus erkennen
Gute Wärmedämmung
Dach, Außenwände und Kellerdecke sind überdurchschnittlich gedämmt. Wärmebrücken werden möglichst vermieden.
Luftdichte Hülle
Ungewollter Luftaustausch wird begrenzt. Gelüftet wird gezielt, meist über eine Lüftungsanlage, häufig mit Wärmerückgewinnung.
Gute Fenster
Wärmeschutzverglasung mit gutem Dämmwert verringert die Wärmeverluste über die Fensterflächen.
Effiziente Heizung
Zum Beispiel eine Wärmepumpe oder eine Pelletheizung, die wenig Energie für die Wärmeerzeugung benötigt.
Niedrigenergiehaus, Effizienzhaus und Passivhaus
Seit dem 29.07.2026 gelten für Neubauten die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG), das zuvor als Gebäudeenergiegesetz (GEG) galt. Der Gesetzestext nennt als Maßstab unter anderem den Jahres-Primärenergiebedarf und den baulichen Wärmeschutz. Ältere Bezeichnungen wie die Energieeinsparverordnung (EnEV) sind abgelöst.
Heute wird meist von KfW-Effizienzhäusern gesprochen, etwa Effizienzhaus 55 oder 40. Welche Stufe die KfW fördert, ändert sich häufig. Prüfen Sie den aktuellen Stand direkt auf kfw.de, bevor Sie planen.
Ein Passivhaus ist strenger definiert: Der Jahresheizwärmebedarf liegt bei höchstens 15 kWh pro Quadratmeter Wohnfläche (BauNetz Wissen). Mehr dazu unter Passivhaus bauen. Wo die Unterschiede zum Niedrigenergiehaus liegen, zeigt Niedrigenergiehaus oder Passivhaus.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.
Vorteile und Nachteile
Vorteile
Weil das Haus wenig Energie zum Heizen braucht, sinkt der Energieverbrauch und damit meist auch die laufenden Heizkosten. Die gedämmte Hülle und eine richtig geplante Lüftung sorgen außerdem für ein gleichmäßiges Raumklima.
Nachteile
Die Baukosten können höher ausfallen als bei einem Haus nach Mindeststandard, weil Dämmung, Fenster und Technik aufwendiger sind. Zudem braucht das Haus eine durchdachte Lüftung, sonst kann es zu Feuchteschäden kommen.
Was Sie vor dem Bau klären sollten
Verlassen Sie sich nicht auf die Bezeichnung „Niedrigenergiehaus“ im Prospekt. Lassen Sie sich den Energiestandard in der Baubeschreibung festschreiben und durch einen Energieberater nachweisen. Wie ein solches Haus funktioniert, erklärt Wie funktioniert ein Niedrigenergiehaus, die Förderung behandelt Fördermittel für das Niedrigenergiehaus.