Doppelhaus bis 100 m² Wohnfläche: 13 Häuser mit Grundriss

Dreifamilienhaus 377 WD - Drevo Fertigbau von Der Hausbau Berater

Diese Auswahl zeigt Doppelhäuser bis 100 m² Wohnfläche, also die Größe, nach der oft als „Doppelhaushälfte 100 qm“ gesucht wird. Prüfen Sie in jedem Angebot, ob die genannte Wohnfläche für eine Hälfte oder für das gesamte Gebäude gilt. Die Grundrisse sehen Sie direkt in der Übersicht.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss liegen bei kompakten Doppelhäusern meist Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raum, dazu Flur, Gäste-WC, Treppe und ein Technik- oder Hauswirtschaftsraum. Der Eingang liegt oft auf der Seite zur Nachbarhälfte oder zur Straße, der Garten auf der Rückseite.

Obergeschoss und Dachgeschoss

Darüber folgen häufig zwei bis drei Schlafzimmer und ein Bad, bei dreigeschossigen Grundrissen ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Räume unter Dachschrägen zählen nach § 4 der Wohnflächenverordnung nur anteilig: Flächen mit 1 bis unter 2 Metern lichter Höhe gehen zur Hälfte ein, ab 2 Metern voll. Terrassen und Balkone werden in der Regel mit einem Viertel gerechnet, Keller und Garage gar nicht (§ 2 Abs. 3). Ein Haus mit „100 qm“ kann daher je nach Berechnung unterschiedlich viel nutzbaren Raum bieten.

Referenzen gebauter Häuser (Beispiele) von Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Hausbreite

Einheitliche Maße gibt es nicht. Breite und Tiefe jeder Hälfte ergeben sich aus dem Grundriss: Bei gleicher Wohnfläche ist ein schmaleres, dafür höheres Haus mit drei Geschossen möglich, ein breiteres mit zwei Geschossen braucht mehr Grundstücksfläche. Die Maße stehen in den Unterlagen der Anbieter.

Grundstücksbreite und Abstand

Ein Doppelhaus besteht aus zwei Gebäuden, die an der gemeinsamen Grundstücksgrenze aneinandergebaut sind. Zu den übrigen Grenzen gilt ein seitlicher Grenzabstand (§ 22 Abs. 2 BauNVO). Wie groß er sein muss, regeln Bebauungsplan und Landesbauordnung. Klären Sie das vor dem Kauf des Grundstücks mit der Gemeinde.

Zwischen den Hälften steht eine Trennwand. Welche Anforderungen sie an den Brandschutz erfüllen muss, regelt die jeweilige Landesbauordnung. Für den Schallschutz sollte die Baubeschreibung einen Zahlenwert nennen. Wie sich Wände zum Nachbarn aufbauen lassen, erklärt der Beitrag Schallschutz zum Nachbarn dämmen.

Die Preise der Baufirmen verstehen sich in der Regel ohne Grundstück und ohne Baunebenkosten. Planen Sie die Baunebenkosten für Notar, Grundbuch, Vermessung, Hausanschlüsse und Genehmigung gesondert ein. Eine Festpreisgarantie legt den Hauspreis fest, wenn sie im Vertrag steht. Größere Hälften mit 90 oder 120 qm finden Sie unter Doppelhaus bauen.

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Welche Maße hat ein Doppelhaus in der Regel?

Ein festes Regelmaß gibt es nicht. Die Maße hängen vom Grundriss, der Geschosszahl und dem Grundstück ab. Bei rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich der Raum meist auf zwei bis drei Geschosse. Den Zuschnitt jeder Hälfte entnehmen Sie dem Grundriss des Angebots, die zulässige Bebauung dem Bebauungsplan.

Wie kann ich ein Doppelhaus günstig bauen?

Kostenhebel sind ein kompakter Baukörper, eine einfache Dachform und die Ausbaustufe. Wer Arbeiten selbst übernimmt, spart Lohnkosten, braucht dafür aber Zeit und Können. Vergleichen Sie Angebote nur bei gleichem Leistungsumfang und rechnen Sie Grundstück und Nebenkosten mit ein.

Welche Vor- und Nachteile hat ein Doppelhaus?

Vorteile sind der geringere Flächenbedarf und die gemeinsame Wand, die Baukosten und Heizenergie sparen kann. Nachteile sind die Nähe zum Nachbarn, der Schallschutz und die Abstimmung bei Fassade, Dach und Umbauten, wenn beide Hälften optisch zusammengehören sollen.

Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.