Was ist eine Festpreisgarantie?
Eine Festpreisgarantie ist die vertragliche Zusage des Anbieters, den vereinbarten Preis für die im Vertrag beschriebenen Leistungen über einen festgelegten Zeitraum nicht zu erhöhen. Sie schützt Bauherren beim Hausbau vor steigenden Baukosten, vor allem bei Material und Löhnen, zwischen Vertragsabschluss und Fertigstellung und gibt Planungssicherheit für die Finanzierung. Welche Leistungen sie umfasst und wie lange sie gilt, steht im Bauvertrag.
Festpreis ist ein Begriff der Vertragspraxis: Gemeint ist der im Vertrag genannte Preis, den der Anbieter nach Vertragsschluss nicht einseitig ändern darf. Die Garantie sichert zu, dass dieser Preis für die vereinbarte Dauer gilt. Beim Fertighaus wie beim Massivhaus entscheidet allein der Vertrag, nicht die Bauweise. Wie ein solcher Vertrag aufgebaut ist, erklärt das Lexikon zum Fertighausvertrag, ob ein Festpreisvertrag zu Ihrem Vorhaben passt, der Ratgeber Festpreis beim Hausbau.
Wie lange gilt die Festpreisgarantie?
Die Dauer legt der Anbieter fest, sie steht im Vertrag. Als gängige Fristen werden acht oder zwölf Monate genannt, einzelne Anbieter sagen auch längere Zeiträume zu. Als Faustregel sollte die Preisgarantie mindestens zwölf Monate laufen, besser sind 15 oder 18 Monate. Klären Sie außerdem, ab wann die Frist läuft, etwa ab Vertragsunterschrift oder ab Baubeginn.
Eine zu kurz vereinbarte Festpreisgarantie wird schnell zur Kostenfalle. Vergeht zwischen Vertragsabschluss und Fertigstellung deutlich mehr Zeit als geplant und hebt der Hersteller in dieser Zeit seine Preise an, müssen Sie die Differenz selbst tragen. Wird dafür ein zusätzlicher, oft nachrangiger Kredit nötig, müssen Sie auch diese Belastung selbst finanzieren.
Was ist im Festpreis enthalten?
Der Festpreis gilt für die Leistungen, die im Vertrag und in der Baubeschreibung stehen. Was dort nicht steht, ist in der Regel nicht abgedeckt. Wie eine solche Beschreibung aufgebaut ist, erklärt das Lexikon zur Bau- und Leistungsbeschreibung. Häufig nicht enthalten sind:
- Erdaushub sowie Lagerung und Entsorgung der Erdmassen
- Erschließung und Hausanschlüsse
- Vermessungsarbeiten und Bodengutachten
- Baunebenkosten, die Sie getrennt einplanen müssen
- je nach Ausbaustufe Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Sonderwünsche und Planänderungen, die nicht im Vertrag stehen
Lassen Sie sich im Vertrag bestätigen, welche Leistungen zum Festpreis gehören, und vergleichen Sie Angebote nur bei gleichem Leistungsumfang.
Worauf Sie bei Preisanpassungsklauseln achten sollten
Neben der Festpreisgarantie enthalten Verträge oft Klauseln, die dem Anbieter Preiserhöhungen erlauben. Der Verband Privater Bauherren (VPB) führt in seiner Übersicht ungültiger Vertragsklauseln unter anderem solche auf, die
- den Preis nach Ablauf der Frist an durchschnittliche Kostensteigerungen oder die jeweils aktuelle Preisliste koppeln,
- eine Erhöhung nach einem Baupreisindex vorsehen, ohne den Index und den Ausgangszeitpunkt genau zu nennen,
- den Festpreis entfallen lassen, wenn Baugenehmigung und Baufreigabe nicht innerhalb einer kurzen Frist vorliegen,
- Mehrkosten durch höhere Gewalt oder behördliche Auflagen aus dem Festpreis ausnehmen.
Solche Klauseln gelten als unwirksam, wenn sie unklar sind oder dem Anbieter einseitig Spielraum geben (§ 307 BGB). Ob eine Klausel im Einzelfall wirksam ist, hängt von ihrem Wortlaut ab. Den Unterschied zwischen Baupreisindex und Baukostenindex erklärt das Lexikon zum Baukostenindex. Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen. Rechtsstand: Oktober 2026.
Häufige Fragen zur Festpreisgarantie
Was versteht man unter Festpreis?
Unter einem Festpreis versteht man einen im Vertrag vereinbarten Preis, den der Anbieter nach Vertragsschluss nicht einseitig ändern darf. Er gilt für die vertraglich beschriebenen Leistungen. Kalkulationsfehler des Anbieters, etwa durch gestiegene Material- und Lohnkosten, gehen grundsätzlich zu seinen Lasten, solange der Vertrag keine wirksame Preisanpassung vorsieht. Die Festpreisgarantie ergänzt den Festpreis um eine zeitliche Zusage.
Was passiert, wenn die Festpreisgarantie abgelaufen ist?
Nach Ablauf darf der Anbieter den Preis nur anpassen, soweit der Vertrag das wirksam vorsieht. Fehlt eine wirksame Preisanpassungsklausel, bleibt es in der Regel beim vereinbarten Preis. Enthält der Vertrag eine Klausel, darf der Anbieter nicht willkürlich vorgehen, sie muss nachvollziehbar regeln, wann und wie der Preis steigt. Lassen Sie eine Preisforderung nach Fristablauf prüfen, bevor Sie zustimmen, etwa von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einem unabhängigen Bauherrenberater.
Gilt der Festpreis auch für Sonderwünsche?
Nein, der Festpreis gilt nur für die vertraglich vereinbarten Leistungen. Wünschen Sie Änderungen, sollen sich beide Seiten über die Mehr- oder Mindervergütung einigen (§ 650b BGB). Vereinbaren Sie Änderungen und ihre Kosten schriftlich, bevor der Anbieter sie ausführt. Rechnen Sie Sonderwünsche von Anfang an in Ihre Kalkulation ein und lassen Sie sich für jede Änderung ein Angebot machen.