Reihenhaus bis 250.000 € schlüsselfertig, bis 200 m² Wohnfläche

Für ein Reihenhaus bis 250.000 Euro schlüsselfertig stammt der Preisvorteil vor allem aus Bauteilen, die entfallen oder die sich mehrere Häuser teilen. Wo das geschieht und was der Festpreis trotzdem offenlässt, zeigen die folgenden Abschnitte.

Gemeinsame Wände und kleine Außenfläche

Ein Reihenmittelhaus teilt sich mit beiden Nachbarn je eine Trennwand, als Außenwände bleiben nur Vorder- und Rückseite. Das bedeutet weniger Fassade, weniger Dämmung an der Gebäudehülle und weniger Fläche, über die Wärme nach draußen entweicht. Die Trennwand grenzt in der Regel an einen beheizten Raum des Nachbarn, dort geht kaum Wärme verloren.

Dieselbe Logik gilt für das Grundstück: Ein schmaler Zuschnitt kostet bei gleichem Bodenpreis weniger als ein breiter. Der Grundstückspreis ist im Hauspreis allerdings nicht enthalten.

Serienbau und Bauherrengemeinschaft

Entstehen mehrere gleiche Häuser in einem Zug, wiederholen sich die Arbeitsschritte: Baugrube, Bodenplatte, Rohbau und Ausbau laufen von Haus zu Haus durch. Baustelleneinrichtung und Materialeinkauf fallen einmal an statt pro Haus. Ob ein Anbieter diesen Vorteil an die Käufer weitergibt, zeigt erst das konkrete Angebot.

Eine Bauherrengemeinschaft, also mehrere Käufer, die gemeinsam bauen lassen, nutzt denselben Effekt: Ein Auftrag über mehrere Häuser lässt sich zu einem Gesamtpreis verhandeln. Dafür sind alle Beteiligten an einen gemeinsamen Zeitplan gebunden, auch wenn bei einer Familie die Finanzierung später steht.

Preisgrenze einordnen

Zeigt die Hausliste zu den Grenzen bis 250.000 Euro und bis 200 Quadratmeter keinen Treffer, ist in dieser Kombination derzeit kein Reihenhaus mit Schlüsselfertigpreis erfasst. Die nächste Stufe heißt Reihenhaus bis 300.000 Euro schlüsselfertig, dort sind Modelle hinterlegt.

Ob ein Reihenhaus bis 250.000 Euro schlüsselfertig realistisch ist, lässt sich erst beurteilen, wenn Fläche und Leistungsumfang bekannt sind. Zwei Angebote zum selben Preis können verschiedene Wohnflächen und unterschiedliche Ausbaustufen meinen. Je größer das gewünschte Haus, desto weniger darf jeder Quadratmeter kosten, und bei einem Reihenhaus mit schmalem Grundriss entsteht zusätzliche Fläche über die Tiefe oder die Geschosse.

Höhere Preisstufen führt die Seite Reihenhaus Fertighaus Preise.

Ein Schlüsselfertigpreis bezieht sich auf das Gebäude. Grundstück, Erschließung (Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom), Außenanlagen und Baunebenkosten wie Notar, Grundbuch und Vermessung kommen hinzu. Die 250.000 Euro sind deshalb keine Gesamtsumme bis zum Einzug.

In einer Bauherrengemeinschaft ist vor dem Vertrag zu klären, wer die gemeinsame Trennwand bezahlt, wie Mehrkosten auf die Beteiligten verteilt werden und was gilt, wenn ein Käufer abspringt. Beim Kauf vom Bauträger regelt der Vertrag dieselben Fragen. Eine Aufschlüsselung der Gesamtkosten liefert die FAQ zum Stichwort Baukosten Reihenhaus.