Doppelhaus ab 200.000 € schlüsselfertig

Beim Fertighaus als Doppelhaus entstehen die Wände beider Hälften im Werk als Elemente und werden auf dem Grundstück gesetzt. Das verkürzt die Zeit auf der Baustelle, verlangt aber frühere Entscheidungen als bei gemauerten Häusern. Unter den 74 Modellen der Auswahl ist nicht jedes ein Fertighaus: Mihm Thermobau und Heike Richter bauen massiv.

Einfamilienhaus 178 SD - Drevo Fertigbau von Der Hausbau Berater

„In einem Zug“ gelingt, wenn beide Parteien beim selben Hersteller bestellen. Dann lassen sich Kran, Gerüst und Anfahrten gemeinsam planen. Baut zunächst nur eine Seite, müssen Sie klären, wie die offene Seite der Trennwand bis zum Baubeginn der zweiten Hälfte geschützt wird.

Vorfertigung im Werk

Im Werk entstehen Wandtafeln aus Holzgerüst, Beplankung und Dämmung, bei Bien-Zenker und Living Fertighaus in Großtafelbauweise, das heißt als raumhohe, große Tafeln. Der Grundriss muss feststehen, bevor die Produktion beginnt. Änderungen danach sind schwierig, weil Elemente bereits gefertigt sind.

Montage und Stellzeit

Das Aufstellen der Elemente heißt im Fertigbau Stellen. Es dauert deutlich kürzer als das Mauern eines Rohbaus, die genaue Zeit nennt der Terminplan im Vertrag. Für den Kran und die Lieferfahrzeuge muss die Zufahrt frei sein, bei einem Doppelhaus gleich für zwei Parzellen. Holz verträgt dauerhafte Nässe schlecht, deshalb erhält das Haus nach dem Stellen zügig Dach und winddichte Hülle, bevor der Innenausbau beginnt. Danach folgen Installation, Estrich und Innenausbau, und diese Arbeiten bestimmen den Einzugstermin stärker als das Stellen.

Wohnhaus in Hanglage mit Wohnkeller als Einliegerwohnung von Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Beim Holzständerbau tragen senkrechte Holzständer die Wand, die Dämmung sitzt zwischen ihnen, Platten schließen die Wand ab. Bei Sachsenheimer Fertighaus bestimmt das Raster der Wandelemente, wo sich der Grundriss anpassen lässt.

Wandelemente in Großtafelbauweise

Sachsenheimer Fertighaus beschreibt seine Bauweise als Holzständerbau mit Wandelementen in Großtafelbauweise. Nach eigener Angabe lassen sich die Grundrisse individuell gestalten. Vor- und Nachteile von Holz im Fertighaus listet der Artikel Fertighaus aus Holz.

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• Gründung: Bodenplatte oder Keller baut häufig ein anderer Betrieb als der Hersteller der Wandelemente. Fragen Sie nach der Schnittstelle.
• Leistungsumfang: Klären Sie, welche Gewerke der Hersteller selbst ausführt, etwa Elektro und Sanitär, und welche Sie getrennt beauftragen.
• Abstimmung: Beide Hälften müssen zu Zeitplan, Dachform und Farbe zusammenpassen.
• Festpreis: Er schützt nur dann vor Mehrkosten, wenn der Vertrag ihn garantiert. Wie das funktioniert, steht im Lexikon unter Festpreisgarantie.

Bei den massiven Modellen von Mihm Thermobau und Heike Richter entsteht das Haus Stein auf Stein auf der Baustelle, die Fragen zur Vorfertigung im Werk gelten dort nicht. Fertigbau heißt außerdem nicht automatisch Holz: Grundsteinhaus nennt für seine Doppelhaushälfte eine Elementbauweise aus Blähton, also ein massives Fertigteilsystem.