Haus mit Einliegerwohnung bis 200.000 € schlüsselfertig, bis 200 m²

Eine Einliegerwohnung nachträglich einbauen ist ein anderer Weg als ein Neubau: Ein Haus, das schon steht, wird verändert. Das kommt in Betracht, wenn die Hausliste für ein kleines Budget kein passendes Neubauangebot zeigt und ein Haus aus dem Bestand vorhanden ist. Der Umbau bringt Genehmigungs- und Bauthemen mit, die man vorher kennen sollte.

Am Anfang steht keine Baufirma, sondern eine Anfrage beim Bauamt. Die Behörde sagt, ob und unter welchen Bedingungen eine zweite Wohnung zulässig ist.

Nutzungsänderung und Bauantrag beim Bauamt klären

Aus einem Einfamilienhaus ein Haus mit zwei Wohnungen zu machen, ist in der Regel genehmigungspflichtig. Welches Verfahren gilt, regelt die Bauordnung Ihres Bundeslandes. Fragen Sie außerdem nach dem Bebauungsplan, denn er kann die Zahl der Wohnungen je Gebäude begrenzen, und nach Stellplätzen, die für eine zusätzliche Wohnung nötig sein können. Wie ein Umbau grundsätzlich abläuft, beschreibt der Ratgeber zum Einfamilienhaus zu Zweifamilienhaus umbauen.

Abgeschlossenheit: eigener Zugang, Küche und Bad

Eine abgeschlossene Wohnung hat einen eigenen Zugang, eine Küche oder Kochgelegenheit und ein Bad. Wollen Sie beide Einheiten später getrennt verkaufen, braucht es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Bauamt. Für die reine Vermietung ist sie nicht vorgeschrieben, die Merkmale sind trotzdem sinnvoll.

Ein Einfamilienhaus ist nicht für zwei Haushalte gedacht. Lassen Sie einen Fachmann den Zustand beurteilen, bevor Sie planen.

Decken, Treppe und Leitungen im Haus

• Statik: Tragen die Decken, wenn Wände versetzt oder Durchbrüche geschaffen werden?
• Treppe: Gibt es einen zweiten Zugang, oder muss ein Treppenhaus getrennt werden?
• Leitungen: Wasser, Abwasser und Strom für eine zweite Küche und ein zweites Bad brauchen Steigleitungen und einen eigenen Zähler.

Entsteht die Wohnung über einer Garage, behandelt der Ratgeber unter dem Stichwort „Einliegerwohnung über Garage Kosten“ die Kosten der Garage selbst.

Schallschutz zwischen den Wohnungen

Im Bestand kann der Schallschutz zwischen den Etagen gering sein. Nachträglich helfen ein zusätzlicher Deckenaufbau und eine Entkopplung der Wände. Lassen Sie den Aufbau planen, bevor Sie Böden verlegen. Fragen Sie dabei auch nach dem Brandschutz zwischen den Wohnungen, denn die Bauordnung stellt an Trennwände und Decken zwischen Wohneinheiten eigene Anforderungen.

Ein Umbau lohnt sich, wenn Zuschnitt und Zustand des Hauses passen. Ist viel zu erneuern, kann ein Neubau planbarer sein, weil Grundriss, Schallschutz und Leitungen von Anfang an für zwei Wohnungen angelegt werden. Als nächste Preisklasse mit passenden Häusern bietet sich Haus mit Einliegerwohnung bis 250.000 Euro an. Vergleichen Sie, was der Umbau im Bestand insgesamt kosten würde, mit dem Angebot für den Neubau.