Was ist ein Bausatzhaus?
Ein Bausatzhaus, auch Selbstbauhaus genannt, ist ein Haus, das der Käufer vom Haushersteller als Paket aus Bauplänen, Architektenleistungen und geliefertem Baumaterial bestellt und anschließend selbst errichtet. Das Wort Bausatzhaus bedeutet also: Der Hersteller liefert Planung und Material, den Großteil der Arbeit erbringt der Bauherr in Eigenregie. Dadurch lässt sich Arbeitslohn sparen, es verlangt aber viel Zeit und handwerkliches Geschick.
Der Material- und Leistungsumfang wird bei der Bestellung genau definiert und schriftlich in einem Bausatzhausvertrag festgehalten. Alle Materialien stellt der Hauslieferant und liefert sie an die Baustelle. Wie ein solches Projekt in der Praxis abläuft, beschreibt der Ratgeber Haus als Bausatz.
Was liefert der Hersteller, was übernimmt der Bauherr?
Lieferumfang des Herstellers
Zum Bausatz gehören je nach Anbieter Wände, Decken, Dachkonstruktion, Fenster und Außentüren sowie Bauanleitung und Statik. Meist nicht enthalten sind Bodenplatte oder Keller, Erdarbeiten, Innenausbau, Haustechnik und Außenanlagen. Lassen Sie sich die Leistungen deshalb im Vertrag einzeln auflisten.
Eigenleistung des Bauherrn
Nach dem exakt ausgearbeiteten Bauplan erstellt der Bauherr das Haus zusammen mit Helfern aus Verwandtschaft oder Freundeskreis in mehreren Etappen. Ob der Hersteller Bauleitung oder Begleitung anbietet, regeln Sie im Vertrag.
Arbeiten für Fachbetriebe
Nicht alles bauen Sie selbst. Die Elektroinstallation und ihre Abnahme übernimmt ein Elektromeister oder qualifizierter Fachbetrieb, denn nach § 13 der Niederspannungsanschlussverordnung darf nur ein im Installateurverzeichnis des Netzbetreibers eingetragenes Unternehmen die elektrische Anlage errichten.
Bauweisen von Bausatzhäusern
Bausatzhäuser gibt es in unterschiedlichen Bauweisen. Typisch sind das Holzhaus, das Blockhaus aus vorbereiteten Stämmen oder Balken und das Massivhaus aus Schalsteinen oder Porenbetonsteinen. Wer ein Holzhaus selbst aufbauen möchte, findet Hinweise in der Frage Holzhaus selber bauen.
Kosten und Sparpotenzial beim Bausatzhaus
Sinn und Zweck eines Bausatzhauses ist es, so viel Arbeitslohn wie möglich durch Eigenarbeit einzusparen. Dem stehen Aufwand an Zeit, Material, Werkzeug und Versicherung gegenüber. Banken rechnen die eigene Arbeitsleistung unterschiedlich als Eigenkapital an, mehr dazu beim Stichwort Eigenkapital.
Vor- und Nachteile eines Bausatzhauses
Vorteile
- Geringere Baukosten durch Eigenleistung
- Viel Gestaltungsspielraum beim Innenausbau
- Material und Leistungsumfang sind vertraglich genau festgelegt
Nachteile
- Hoher Zeit- und Arbeitsaufwand, der den Einzug verschiebt
- Für Fehler bei Eigenleistungen haftet der Bauherr selbst
- Koordination der Gewerke und Abhängigkeit vom Anbieter, dessen Qualität und Zuverlässigkeit Sie vorab prüfen sollten
Für wen eignet sich ein Bausatzhaus?
Potenzielle Bauherren sollten genau prüfen, ob sie sich eine solche Arbeitsleistung zutrauen. Es müssen ausreichend Helfer verfügbar sein, und Bauherr wie Mithelfer sollten über eine handwerkliche, besser noch bauhandwerkliche Ausbildung verfügen. Ihr Bauvorhaben und die Helfer melden Sie bei der Berufsgenossenschaft BG BAU an. Für die Bauleitung gelten nach den Landesbauordnungen Anforderungen an die fachliche Eignung, klären Sie das vor dem Baubeginn mit der Bauaufsichtsbehörde.
Bausatzhaus und Ausbauhaus im Vergleich
Beim Bausatzhaus baut der Bauherr das Haus weitgehend selbst, auch den Rohbau. Beim Ausbauhaus errichtet der Hersteller dagegen die Hülle samt Dach, und der Bauherr übernimmt den Innenausbau. Das Bausatzhaus liegt damit eine Stufe vor dem Ausbauhaus und dem schlüsselfertigen Haus.
Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen.