Was ist ein Fertigstellungstermin beim Fertighaus?
Der Fertigstellungstermin ist der im Vertrag vereinbarte Zeitpunkt, bis zu dem der Anbieter das Haus fertig herstellen muss. Beim Fertighaus legen Bauherr und Anbieter ihn bereits bei der Bestellung fest. Von ihm hängt ab, wann Sie einziehen können, bis wann Sie Ihre Mietwohnung kündigen müssen und wie lange Finanzierungskosten parallel zur Miete anfallen.
Statt eines festen Datums kann der Vertrag eine Bauzeit nennen, wenn der Termin bei Vertragsschluss noch nicht feststeht. Bei einem Verbraucherbauvertrag muss er verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt oder zur Dauer der Bauausführung enthalten. Fehlen sie, gelten die Zeitangaben aus der Baubeschreibung, die Sie vor Vertragsschluss erhalten haben (§ 650k BGB). Mehr zu den Vertragsarten steht im Lexikon zum Fertighausvertrag.
Was gehört in die Vereinbarung zum Termin?
Je genauer der Vertrag Termin und Folgen regelt, desto weniger Streit gibt es später. Achten Sie auf diese Punkte:
- Datum oder Bauzeit: ein festes Datum oder eine Dauer ab einem klar bestimmten Baubeginn. Ein nur "voraussichtlicher" Termin ist keine verbindliche Angabe. Verschieben beide Seiten den Termin einvernehmlich, halten Sie das schriftlich fest.
- Bedeutung von "fertig": bezugsfertig, schlüsselfertig oder nur abnahmefähig. Sonst können beide Seiten den Termin unterschiedlich lesen.
- Vertragsstrafenregelung: ob der Anbieter bei Überschreitung zahlt und in welcher Höhe.
- Festpreis: Manche Verträge knüpfen den Preis an einen Stichtag. Prüfen Sie, wie lange die Festpreisgarantie gilt und ob sie zum Termin passt.
- Zahlungsplan: Abschläge auf den Werklohn dürfen höchstens 90 Prozent der Gesamtvergütung ausmachen, und bei der ersten Abschlagszahlung ist Ihnen eine Sicherheit von 5 Prozent zu leisten, die auch die rechtzeitige Herstellung absichern soll (§ 650m BGB). Wie ein Plan aufgebaut sein kann, erklärt das Lexikon zur Zahlung nach Baufortschritt.
- Abnahme: Prüfen Sie, ob der Vertrag Sie zur Abnahme verpflichtet, bevor das Haus fertig ist. Was das bedeutet, steht im Lexikon zur vorzeitigen Abnahmeverpflichtung.
Was passiert bei Überschreitung des Termins?
Verzug des Anbieters
Verzug bedeutet, dass der Anbieter eine fällige Leistung nicht rechtzeitig erbringt. In der Regel setzt er eine Mahnung voraus, die aber entbehrlich ist, wenn für die Leistung eine Zeit nach dem Kalender bestimmt ist. Nur eine schuldhafte Verspätung führt zum Verzug: Beruht sie auf einem Umstand, den der Anbieter nicht zu vertreten hat, gerät er nicht in Verzug (§ 286 BGB). Ist der Termin nur ungefähr vereinbart, lohnt sich eine schriftliche Mahnung mit Frist, weil sie den Zeitpunkt belegbar macht, ab dem der Anbieter in Verzug ist.
Vertragsstrafe
Ist für die verspätete Fertigstellung eine Vertragsstrafe vereinbart, verwirkt der Anbieter sie, sobald er in Verzug kommt (§ 339 BGB). Sie erspart Ihnen den Nachweis eines konkreten Schadens. Wichtig bei der Übergabe: Nehmen Sie das Haus ab, ohne sich die Vertragsstrafe vorzubehalten, können Sie sie nicht mehr verlangen (§ 341 Abs. 3 BGB). Ob eine Klausel in vorformulierten Vertragsbedingungen wirksam ist, hängt von ihrer Ausgestaltung ab. Lassen Sie sie prüfen.
Schadensersatz
Der Anbieter kann bei Verzug zum Ersatz des entstandenen Schadens verpflichtet sein (§ 280 Abs. 1 und 2, § 286 BGB). Der Verband Privater Bauherren nennt als Beispiel zusätzliche Monatsmieten, die Sie wegen der Verzögerung in der Mietwohnung zahlen müssen. Ersetzt wird ein tatsächlich entstandener Schaden, sammeln Sie deshalb Mietbelege, Rechnungen und Zinsbescheinigungen.
Nachfrist, Rücktritt und Schadensersatz statt der Leistung
Verstreicht eine angemessene Nachfrist zur Fertigstellung erfolglos, können Sie Schadensersatz statt der Leistung verlangen (§ 281 BGB) oder vom Vertrag zurücktreten (§ 323 BGB). Das sind einschneidende Schritte: Wer Schadensersatz statt der Leistung verlangt, verliert den Anspruch auf die Fertigstellung des Hauses (§ 281 Abs. 4 BGB). Holen Sie vorher Rechtsrat ein. Diese Angaben sind eine allgemeine Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Lassen Sie Ihren Einzelfall vor Vertragsschluss von einem Anwalt, Notar oder einer Verbraucherzentrale prüfen. Rechtsstand: Oktober 2026.
Warum der Termin für Ihre Planung wichtig ist
Eine erhebliche Abweichung vom vereinbarten Termin kann teuer werden. Drei Punkte sollten Sie klären, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mietvertrag fristgerecht kündigen
Die meisten Bauherren wohnen bis zum Einzug zur Miete. Als Mieter kündigen Sie in der Regel spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB), die Kündigungsfrist beträgt also meist drei Monate. Sie müssen die Wohnung deshalb kündigen, bevor das Haus tatsächlich fertig ist. Planen Sie nach Möglichkeit einen Puffer zwischen Termin und Ende des Mietverhältnisses ein.
Übergangszeit und Übernachtungskosten
Ist die alte Wohnung gekündigt und das neue Haus noch nicht bezugsfertig, brauchen Sie eine Übergangslösung. Klären Sie vorab, wer die Kosten für Hotel, Pension oder Zwischenmiete trägt. Verspätet sich der Anbieter schuldhaft, kommen diese Kosten als Schaden in Betracht, ob und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab. Rechnen Sie damit, sie zunächst selbst zu bezahlen.
Bereitstellungszinsen in der Baufinanzierung
Mit "Bauzeitzinsen" sind hier die Bereitstellungszinsen gemeint. Die Bank verlangt sie für den Teil des Darlehens, den Sie noch nicht abgerufen haben. Üblich sind nach Stiftung Warentest 0,25 Prozent pro Monat, also 3 Prozent im Jahr (Stand: November 2025). Sie fallen erst nach der bereitstellungszinsfreien Zeit an. Zwölf Monate gelten dort als Standard, mehr als die Hälfte der Banken erlässt ein ganzes Jahr, gut jede zehnte Bank sogar 24 Monate. Bereitstellungszinsen sind nicht im Effektivzins enthalten.
Bei Verzögerungen wird der Schlussbetrag erst später abgerufen, weil das Haus noch nicht fertig ist und die Schlussrechnung fehlt. Läuft die zinsfreie Zeit vorher ab, zahlen Sie Zinsen auf Geld, das noch nicht ausgezahlt wurde, zusätzlich zu den Zinsen auf das bereits ausgezahlte Darlehen und zur Miete. Das kann das Budget erheblich belasten. Liegt die Ursache beim Anbieter, kann er für den Schaden einschließlich der Bereitstellungszinsen haften. Bei unvermeidbaren Umständen tragen Sie die Zinsen selbst. Vereinbaren Sie deshalb mit der Bank eine ausreichend lange zinsfreie Zeit.
Häufige Fragen zum Fertigstellungstermin
Was kann ich tun, wenn der Fertigstellungstermin nicht eingehalten wurde?
Prüfen Sie zuerst im Vertrag, ob ein verbindlicher Termin und eine Vertragsstrafe vereinbart sind. Mahnen Sie den Anbieter dann schriftlich und setzen Sie eine angemessene Frist zur Fertigstellung. Dokumentieren Sie alle Mehrkosten, etwa für Miete, Übernachtung und Zinsen, und behalten Sie sich bei der Abnahme die Vertragsstrafe vor. Rücktritt und Schadensersatz statt der Leistung setzen eine erfolglose Nachfrist voraus (§§ 281, 323 BGB). Lassen Sie sich vorher von einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht oder einer Verbraucherzentrale beraten.
Wie lange dauert es vom Vertrag bis zur Fertigstellung?
Beim Fertighaus werden von der Planung bis zur Übergabe etwa fünf bis neun Monate genannt. Die Montage des Rohbaus dauert nach Angaben des Bundesverbands Deutscher Fertigbau meist ein bis zwei Tage, danach folgen zwei bis drei Monate bis zur Übergabe. Wie lange es bei Ihrem Haus dauert, hängt von Ausstattung, Grundstück und Genehmigung ab und steht im Vertrag.