Seit wann gibt es Fertighäuser? Die Geschichte des Fertighausbaus
Ein Fertighaus besteht aus Bauteilen, die überwiegend im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle montiert werden. Vorläufer gibt es seit Jahrhunderten, serielle Fertighäuser entstanden im 19. Jahrhundert, in Deutschland verbreitete sich das Fertighaus in seiner heutigen Form nach dem Zweiten Weltkrieg. Heute stammt gut jedes vierte genehmigte Ein- und Zweifamilienhaus aus dem Fertigbau.
Die Geschichte des Fertighauses verbindet Handwerk, Architektur und gesellschaftliche Entwicklung. Diese Seite zeigt die wichtigsten Stationen von den frühen Vorformen bis heute.
Anfänge und erste Fertigteilhäuser
Bei Fertighäusern denken viele zunächst an die 1960er und 1970er Jahre. Vorformen gab es aber deutlich früher. Nördlich der Alpen setzte sich der Fachwerkbau ab dem 12. Jahrhundert als vorherrschende Bauweise durch, die Blütezeit reichte bis ins 16. Jahrhundert. Die vielen Holzverbindungen förderten die Vorfertigung: Einzelteile wurden in der Werkstatt gefertigt und auf der Baustelle zum Tragwerk aufgerichtet. Das ist ein früher Schritt der Vorfertigung. Mehr zu dieser Bauweise lesen Sie in unserer Antwort auf die Frage, wann das erste Fachwerkhaus gebaut wurde.
Vorfertigung in den USA
Zur seriellen Fertigung kam es früh in den USA, wo in kurzer Zeit viel Wohnraum entstehen musste. Als Schlüssel gilt das Balloon-Frame-System: Statt schwerer Balken wurden leichte Holzständer und Bretter verwendet, die sich mit einfachen Mitteln zusammenbauen ließen. Es entstand um 1832 oder 1833 in Chicago, wer genau es erfunden hat, ist umstritten (genannt werden Snow und Taylor).
Später kam der Beton als Baustoff dazu. Die Amerikanerin Kate Gleason (gestorben am 9. Januar 1933) entwickelte für die Siedlung Concrest in East Rochester ein Gießverfahren, mit dem Betonhäuser nach einheitlichen Entwürfen gebaut wurden.
Zeitleiste der Entwicklung
| Jahr | Ereignis |
|---|---|
| um 1832/33 | Das Balloon-Frame-System entsteht in Chicago. |
| 1873 | Weltausstellung Wien: Das später als Gasthaus Radwirt in Veitsch (Steiermark) bekannte Haus wird als zerlegbares Fertighaus ausgestellt. |
| 1900 | Weltausstellung Paris: Das Norwegerhaus kommt nach Wuppertal (Kohlstraße 64). |
| 1929 | Konrad Wachsmann baut mit Christoph & Unmack das Einsteinhaus in Caputh. |
| 1941 bis 1949 | Walter Gropius und Konrad Wachsmann entwickeln mit der General Panel Corporation in den USA ein Plattensystem für serielle Häuser. |
| 1953 | Das erste OKAL-Haus entsteht. |
| 2025 | Der Fertigbau erreicht 26,5 Prozent der genehmigten Ein- und Zweifamilienhäuser. |
Weltausstellungen und Architektur
Weltausstellungen halfen, neue Ideen im Holz- und Fertigbau bekannt zu machen. Das Gasthaus Radwirt in Veitsch wurde 1873 auf der Weltausstellung in Wien als erstes zerlegbares Fertighaus dieser Art ausgestellt und danach von Graf Hardegg erworben. Seit 2007 steht es unter Denkmalschutz. In Wuppertal steht das Norwegische Holzhaus (Norwegerhaus): Der Elberfelder Bankier August von der Heydt entdeckte es auf der Weltausstellung 1900 in Paris, kaufte es und ließ es in Wuppertal am Rand des Mirker Hains wieder aufbauen. Es steht seit 1992 unter Denkmalschutz und gilt als ältestes Fertighaus in Wuppertal und als eines der frühen Beispiele dieser Bauart in Deutschland.
Gropius, Wachsmann und das Einsteinhaus
Die Architekten Walter Gropius und Konrad Wachsmann gaben dem Fertighaus eine architektonische Anerkennung. Wachsmann entwarf 1929 das Sommerhaus für Albert Einstein in Caputh, ein Holzhaus in Fertigbauweise. In den USA gründeten beide die General Panel Corporation, die ein Plattensystem für serielle Häuser entwickelte.
Fertighausbau nach 1945 bis heute
Nach dem Zweiten Weltkrieg war der Bedarf an Wohnraum groß. Viele Fertighausanbieter entwickelten sich aus Zimmereien und Schreinereien mit langer Tradition. Ein Beispiel ist OKAL: Das erste OKAL-Haus entstand 1953, ab 1959 stellte das Unternehmen auf den Fertighausbau um. Der Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) wurde 1961 gegründet.
Von den 1970er Jahren bis heute
Mit den steigenden Energiepreisen der 1970er Jahre wurde das Energiesparen wichtiger, mehr dazu bei Fertighaus als Energiesparhaus. Später kamen mehr Wahlmöglichkeiten bei Grundrissen und Ausstattung. Nach der Wiedervereinigung stieg auch in den östlichen Bundesländern die Nachfrage nach Wohnraum. Heute reichen die Angebote vom Ausbauhaus, das der Bauherr selbst fertigstellt, bis zum schlüsselfertigen Haus. Was als schlüsselfertig gilt, definieren Hersteller unterschiedlich: Malerarbeiten, Tapeten oder Bodenbeläge sind manchmal nicht im Preis enthalten. Neuere Verfahren wie 3D-gedruckte Fertighäuser zeigen, dass die Entwicklung weitergeht.
Marktanteil heute
Laut Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF), auf Basis der Baugenehmigungsstatistik, lag der Fertigbau 2025 bei 26,5 Prozent der genehmigten Ein- und Zweifamilienhäuser (13.473 von 50.755). Das ist ein Anteil an den Genehmigungen, nicht an den fertiggestellten Häusern. Die Meldung stammt vom 9. März 2026.
Fertighäuser heute: Bauweisen und Qualität
Holz und Massiv
Das Material, mit dem alles begann, ist wieder gefragt: Holz. Viele Fertighäuser sind Holzhäuser. Daneben gibt es Fertighäuser in anderen Bauweisen, etwa aus Beton. Wer ein Haus zum selbst Aufbauen sucht, findet es als Bausatzhaus. Wann ein Fertighaus oder ein individuell geplantes Haus besser passt, klärt unser Vergleich Fertighaus oder Architektenhaus.
Wie lange hält ein Fertighaus?
Die Lebensdauer hängt von der Bauweise, der Ausführung und der Pflege ab. Eine pauschale Jahreszahl lässt sich seriös nicht nennen.
Asbest in älteren Fertighäusern
In Fertighäusern früherer Jahrzehnte können Baustoffe verbaut sein, die Asbest enthalten. Bevor Sie ein älteres Haus umbauen, sollten Sie das prüfen lassen. Wie die Asbest-Entsorgung abläuft, lesen Sie im Ratgeber.
Häufige Fragen zur Geschichte der Fertighäuser
Seit wann gibt es Fertighäuser?
Vorformen gibt es seit Jahrhunderten, serielle Fertighäuser seit dem 19. Jahrhundert, in Deutschland in heutiger Form seit der Nachkriegszeit.
Wer hat das erste Fertighaus gebaut?
Einen einzelnen Erfinder gibt es nicht. Das Balloon-Frame-System in Chicago, die Weltausstellungshäuser und später Architekten wie Gropius und Wachsmann haben die Entwicklung geprägt.