Haus mit Einliegerwohnung ab 100 m² Wohnfläche

Bei den 73 Häusern dieser Auswahl, angeboten von 17 Baufirmen, beträgt die Wohnfläche mindestens 100 qm. Ein Haus mit Einliegerwohnung ab 100 qm wirft damit eine Frage auf, die beim reinen Einfamilienhaus fehlt: Wem gehört welcher Quadratmeter? Wie sich die Fläche auf zwei Wohnungen verteilt, entscheidet später über Alltag und Vermietbarkeit.

Einfamilienhaus 178 SD - Drevo Fertigbau von Der Hausbau Berater

Fragen Sie bei der Baufirma nach, ob die Flächenangabe der Hausliste beide Wohnungen umfasst, bevor Sie Häuser vergleichen.

Hauptwohnung und Einliegerwohnung ins Verhältnis setzen

Eine Einliegerwohnung ist der Hauptwohnung untergeordnet, sie ist also deutlich kleiner. Zur Veranschaulichung eine Beispielrechnung: Bei 180 qm Gesamtfläche und 50 qm für die Einliegerwohnung bleiben 130 qm für die Hauptwohnung. Die 50 qm sind nur ein Rechenwert, die tatsächliche Größe ergibt der Grundriss. Die Hauptwohnung muss die Haushaltsgröße der Familie tragen, die Einliegerwohnung den vorgesehenen Zweck, und beide Anforderungen konkurrieren um dieselben Quadratmeter.

Wie unterschiedlich das ausfallen kann, zeigt das „Wohnhaus in Hanglage mit Wohnkeller als Einliegerwohnung“ von Kompetenz Haus: 126 qm, sieben Zimmer, Vollkeller. Hier übernimmt das Untergeschoss die zweite Wohnung.

Gemeinsame Flächen: Flur, Treppenhaus, Technik

Ein Hausflur, den beide Parteien nutzen, gehört keiner Wohnung allein und zählt daher bei keiner zur Wohnfläche. Das gilt auch für den Heizungs- und Hausanschlussraum. Die Summe beider Wohnungen kann deshalb kleiner sein als die Gesamtfläche des Gebäudes.

Wohnhaus in Hanglage mit Wohnkeller als Einliegerwohnung von Kompetenz Haus - Bauberatung & Projektmanagement

Sobald die Einliegerwohnung vermietet wird, steht ihre Größe im Mietvertrag, und die Miete bemisst sich häufig danach. Nach der Wohnflächenverordnung, die dafür üblich ist, zählen Flächen unter Schrägen und Balkone nur anteilig. Rechnen Sie deshalb jede Wohnung einzeln und lassen Sie die Zahl vom Planer bestätigen, bevor sie in einen Vertrag gelangt.

Treppen innerhalb der Wohnung

Liegt eine Treppe innerhalb einer Wohnung, stellt sich die Frage anders als beim gemeinsamen Flur. Sie beantwortet sich unter „zählt Treppenhaus zur Wohnfläche“.

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Die Aufteilung richtet sich nach dem, wer einzieht und wie lange. Für Angehörige, die eigenständig leben, braucht die Einliegerwohnung Küche, Bad, einen eigenen Zugang und einen Wohnraum, der auch als Schlafraum dient. Für eine zeitweise Nutzung als Gästebereich oder Büro genügt weniger.

Bei einer Vermietung an Fremde sollte die Wohnung unabhängig vom Rest funktionieren. Wie sich zwei Wohnungen in einem Grundriss anordnen lassen, zeigt Haus mit Einliegerwohnung Grundriss. Vergleichen Sie Flächenangaben verschiedener Anbieter nur, wenn die Rechengrundlage bekannt ist, sonst entsteht bei der Vermietung leicht Streit über die Quadratmeter.